【文章內容簡介】 年 月 日　　乙 方：　　身份證號：　　地 址：　　電 話：　　年 月 日威海市房屋買賣合同9　　賣方：___________，身份證號碼：____________________　　身份證地址：_____________________________________________　　現住址：_________________________________________________________　　家庭電話：______________。手機：______________　　買方：___________，身份證號碼：____________________　　身份證地址：_____________________________________________　　現住址：_________________________________________________________　　家庭電話：______________。手機：______________　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：　　第一條房屋基本狀況　　賣方所售房屋坐落為：_______________________________________________________單元_________號該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米?！　‰S該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體狀況見附件一?！　〉诙l房屋權屬狀況　　該房屋所有權證證號為：________________________.　　土地使用狀況　　該房屋占用的國有土地使用權以________方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年該房屋性質為商品房?！　≡摲课莸牡盅籂顩r為未設定抵押。　　該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。　　第三條買賣雙方透過___________公司居間介紹達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費就應全部退還?！　〉谒臈l成交價格和付款方式　　經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元，________________________________元整　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利?！　≠I方付款方式如下：　　本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元?！　≡摲课葸^戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元?！　≡摲课蒡炇战唤油瓿珊?日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元?！　〉谖鍡l權屬轉移登記和戶口遷出　　雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。　　如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。　　賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息?！　〉诹鶙l房屋產權及具體狀況的承諾　　賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償職責?！　≠u方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方?！　≠u方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修持續(xù)良好的狀況。　　在房屋交付日以前發(fā)生的：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金?！　〉谄邨l房屋的交付和驗收　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：　　賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品。　　買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字?！　∫平辉摲课莘块T鑰匙?！　“幢竞贤?guī)定辦理戶口遷出手續(xù)?！　”竞贤?guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶。　　本合同規(guī)定的其他應完成的事項。　　本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成?！　〉诎藯l本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金?！　〉诰艞l稅、費相關規(guī)定　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：　　賣方需付稅費：營業(yè)稅。城市建設維護稅。教育費附加。印花稅。個人所得稅。土地增值稅。房地產交易服務費。土地使用費。提前還款短期貸款利息。提前還款罰息　　買方需付稅費：印花稅。契稅。產權登記費。房地產交易服務費。《房地產證》貼花?！　∑渌愘M由買賣雙方各承擔一半：權籍調查費。房地產買賣合同公證費。評估費。保險費。其他　　因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金?！　〉谑畻l違約職責　　一、逾期交房職責　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。　　逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金?！　《?、逾期付款職責　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：　　逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款?！　〉谑粭l不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除職責，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人帶給證明。上述房屋風險職責自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方?！　〉谑l爭議解決方式　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴?！　〉谑龡l本合同自雙