【文章內(nèi)容簡介】 ___?！　?．預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售（預(yù)租）許可證》號：______________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：______________________?！　〉谌龡l 乙方所購商品房的基本情況　　座落：_________區(qū)縣（市）鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號；總層數(shù)________；單元_________；所在層次_________；房號_________；　　結(jié)構(gòu)_________________________（按說明填寫）；　　戶型_________________________（按說明填寫）；　　用途_________________________（按說明填寫）；　　建筑面積（m2）_____________________________；　　套內(nèi)單價_________________________（元／m2）；　　軸線范圍___________________________________?！　≌f明：　　1．該商品房戶型圖見本合同附件一；　　2．有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二；　　3．該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；　　4．該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；　　5．結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]；　　6．戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；　　7．用途分類：住宅類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]?！　〉谒臈l 計價方式與價款　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：　　1．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整?！　?．按套（單元）計算，該商品房總價款為_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。　　第五條 付款方式及期限　　本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：　　1．一次性付款：_______________________　　2．分期付款：_________________________　　3．按揭付款：_________________________　　第六條 交房期限及交付條件　　屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用?！　∪缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：　　1．遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的?！　?．_________________________________________________________?！　?．_________________________________________________________?！　〉谄邨l 交房手續(xù)的辦理　　商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)?！　∮捎谝曳皆颍茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按以下方式處理：　　1．_________________________________________________________　　2．_________________________________________________________　　3．_________________________________________________________　　第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：　　1．逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；　　2．逾期超過_________日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的______％向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責(zé)任?！　〉诰艞l 甲方逾期交房的違約責(zé)任　　，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：　　1．逾期不超過______日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；　　2．逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金?！　〉谑畻l 面積確認及面積差異處理　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：　　1．合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補?！　?．合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3％的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由乙方補足；超出3％部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3％部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方?！　崪y面積 約定面積 100%　　面積誤差比= ───────────────　　約定面積　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議?！　〉谑粭l 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方?！　〉谑l 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：　　1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　2．_________________________________________；　　3．_________________________________________；　　4．_________________________________________；　　5．_________________________________________?！　〖追轿丛诒竞贤s定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房?！　∫曳綉?yīng)當(dāng)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更?！　∫曳酵朔康?，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息?！　∫曳讲煌朔康?，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議?！　∪珉p方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理?！　〉谑龡l 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理：　　1．甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！　?．_________________________________________　　3．_________________________________________　　第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾　　本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。　　甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　1．于_________年_________月_________日前通水；　　2．于_________年_________月_________日前通電；　　3．于_________年_