【文章內(nèi)容簡介】 ____　　法定代表人：________________職務：________　　為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議?！　〉谝粭l物業(yè)管理內(nèi)容　　(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務?！　?二)管理事項包括：　　、維修、養(yǎng)護；　　、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理；　　(不含垃圾運到中轉站后的工作)；　??；　??；　??；　　；　?。弧　??！　〉诙l委托物業(yè)管理形式　　承包經(jīng)營、自負盈虧。　　第三條物業(yè)管理期限　　委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止?！　〉谒臈l雙方權利、義務　　(一)甲方權利、義務　??；　　，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方?！　?%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù)；　　(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用；　?。弧　。弧　?，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；　　；　??；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改；　　、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；　　?！　?二)乙方權利、義務：　　、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；　　，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；　　、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；　　，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；　　，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；　　、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；　　；　　，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；　　；　　、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；　　；　　，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位?！　〉谖鍡l物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標　　(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到___　　_標準?！　?二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入?！　〉诹鶙l風險抵押　　(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金?！　?二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息?！　?三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。　　(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失?！　〉谄邨l獎罰措施　　(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。　　(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市)；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。　　(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任?！　?四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔?！　?五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失?！　〉诎藯l合同更改、補充與終止　　(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。　　(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟！　?三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　〉诰艞l其他事項　　(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。　　(二)本合同自簽訂之日起生效；附件4……為合同的有效組成部分?！　?三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。　　(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決?！　〖追剑篲___________________　　代表人：____________________年____月____日　　乙方：____________________　　代表人：____________________年____月____日　　附：　　《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)　　《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)委托管理合同 篇4 甲方(委托方)：　　乙方(受托方)：　　根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同?！　〉谝徽?委托服務的物業(yè)基本情況　　名稱：xx市行政服務中心陽光大廈　　地址：　　建筑面積：xxx平方米　　行政服務中心地上x層、地下x層。 1至3層為行政服務窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。　　第二章 委托服務范圍與內(nèi)容　　一、大廈的公共設施設備的日常管理?！　《⒋髲B的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。　　三、大廈的公共秩序維護。　　四、負責大廈的導辦、解說。　　五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作?！　×?、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。　　第三章 管理運作方式　　一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣xx萬元(大寫：xxx整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結算xx萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結算xx萬元?！　∫陨腺M用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：　　(一) 人員工資xx萬元?！　∑渲校罕崋T8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。　　以上合計27人，月工資xx元，全年共xx萬元?！　?二)其它費用xx萬元　　社會保險：%=x萬元　　福利費：%=x萬元　　保安著裝費：x人500元/人=x萬元　　保安器材及保潔工具費：x萬元　　物業(yè)公司利潤：x萬元4%=x萬元　　稅金：(x+x+x+x+x8+x)%=x萬元　　二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。　　三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。　　第四章 甲方權利和義務 一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。 　　二、甲方有權利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同?！　∪⒓追皆诤贤Ш螅曳娇梢韵蚣追缴暾垙陀∨c物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方?！　∷?、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用?！　∥?、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。　　六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方?！　∑?、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用?！　“?、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。　　九、?！　∈?、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。　　第五章 乙方權利和義務　　一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。　　二、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作?！　∪?、有權依照相關法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理?！　∷摹⒔邮苄袠I(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。　　五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施?！　×⒁曳桨垂ぷ餍枰诒敬髲B設置物業(yè)管理處?！　∑摺⒔⒋髲B的物業(yè)管理檔案，并負責及