rc物業(yè)裝修管理規(guī)定--(編輯修改稿)
2025-04-15 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 復(fù)損壞部位。 (4)對于在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要書面通知相關(guān)人員整改，屬于多次出現(xiàn)的問題，需分析原因并開具《糾正/預(yù)防措施實施通知單》加以完善。 八、物業(yè)裝修監(jiān)控要點 建筑物結(jié)構(gòu) 各裝修工程可以在其自身單元內(nèi)進行非結(jié)構(gòu)變更，但不得開鑿、損壞任何承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞樓宇的結(jié)構(gòu)強度的行為。 建筑物外觀 對于建筑是否封閉陽臺及如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及無線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)格監(jiān)管。 消防 二次裝修動火作業(yè)現(xiàn)場的保護措施。消防設(shè)備的保護、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動及申報等都是裝修管理中需注意的問題。 安全管理 二次裝修階段，施工單位多且人員復(fù)雜，期間最易發(fā)生竊案。對于施工人員的進出、留宿的管理及24小時日常巡查將是安全管理重點。 環(huán)境保護 裝修期間對于可能造成的墻面、地面、電梯轎箱等污染應(yīng)加強監(jiān)管。對于二次裝修垃圾應(yīng)辟專門堆放場地并集中清運。對施工作業(yè)時間嚴(yán)格控制，以免施工噪音對他人構(gòu)成滋擾。 公共設(shè)施 特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共設(shè)備設(shè)施，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條。 任何人未經(jīng)同意不得擅自連接公共設(shè)施，如電路、下水道等，也不得導(dǎo)致排水管道系統(tǒng)、化糞池、隔油池等阻塞或削弱其有效運用。遇損壞或因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，朵予以處罰并及時修復(fù)。 檢查、驗收 對于裝修單位，管理公司應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理，對用戶的改動、改造尤應(yīng)注意監(jiān)督。 九、住宅單元裝修巡查驗收要點 (1)進入新現(xiàn)場前，要仔細(xì)查看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。 (2)進入裝修現(xiàn)場后，應(yīng)按審批內(nèi)容逐項檢查，并應(yīng)注意： 隔墻材料：用防水材料或空心磚、輕體墻等(木器必須按規(guī)范上消防局認(rèn)可的防火漆)。 天花材料：用防水材料或防火處理。 電氣線路改動：需套PVC管，配電箱內(nèi)空氣開關(guān)型號、位置是否正確，出線線徑是否合理等。 地面：檢查該業(yè)主是否在允許范圍內(nèi)對地面進行改動，如洗手間、廚房等地面改動，必須按規(guī)范做好地面防水處理，并約會管理處有關(guān)人員進行檢查。 墻面：墻面以涂料為主。如貼墻紙必須是阻燃墻紙。 給排水管道：給排水管道如有改動，需檢查其是否照圖施工，材料質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，接口部分是否漏水，是否損壞主管及原有管道等。 空調(diào)安裝：檢查主機是否在指定位置安裝，地腳螺栓需加裝防震墊片，空調(diào)排水不能直接排至戶外，需利用廚房、選手間或陽臺地漏排水，主機如需掛墻或搭架安裝，需用不銹鋼材料。 大門(進戶門)：如更換大門，需提供乙級防火門證明，否則不準(zhǔn)更換。 防盜門：必須選擇管理處指定的款式，不接受其他款式，防盜門不能超出門框范圍而凸出走廊。 窗戶防盜網(wǎng)(欄)：新加防盜網(wǎng)必須在窗戶內(nèi)。 外露平臺：外露平臺如有裝修，需查明是否得到管理處及開發(fā)商批準(zhǔn)。 (3)任何違章工程必須盡快記錄下來或拍照存檔(如有需要)，及匯報以便做進一步行動。 (4)竣工驗收。驗收時二次裝修小組最少兩位成員在場，其中一位是初審該單元圖紙的同事，驗收時按裝修審批的項目及要求并結(jié)合巡樓報告檢查該戶的裝修狀況。如發(fā)現(xiàn)有不合格，則當(dāng)場指出需如何整改，簽發(fā)《整改通知書》或《違例裝修項目說明》，整改后再進行驗收，直到合格。 十、商鋪裝修巡查驗收要點 (1)進入新現(xiàn)場前要仔細(xì)察看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。 (2)進入裝修現(xiàn)場，應(yīng)按審批內(nèi)容逐項檢查，并應(yīng)注意： ?、俑魤Γ罕仨毷褂米枞夹徒ㄖ牧?，如石膏板、泰柏板、空心磚等，嚴(yán)禁使用木板等易燃材料隔墻。 ?、趬γ妫嚎墒褂肐CI等涂料或阻燃型材料，如防火板、阻燃墻紙等，使用面板裝 修時需在底板做防火處理。 ?、鄣孛妫翰豢蓳p壞原地臺，如有給排水管路經(jīng)過，必須做好防水，并經(jīng)工程部驗收。 ?、荛_花：必須使用阻燃型材料，如石膏板、礦棉板等，嚴(yán)禁大面積使用木板，～，一般不接受不裝吊項的申請，如安裝封閉型天花，則必須在天花上所有閘閥處預(yù)留檢修口。 ⑤煙感：每一個封閉間隔必須裝一個或多個有效煙感(Net80㎡)，如間隔墻高度低于天花50厘米或以上，則可和附近的煙感共用，所有煙感必須離開空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口最少50厘米。 ?、迖娏埽核袊娏芄艿辣仨氂图t色防銹漆。用吊碼穩(wěn)固安裝，不準(zhǔn)使用鐵絲、電線等懸掛。所有管路接口不得有滲、漏現(xiàn)象。噴淋頭必須離開石英燈等高溫光源最少30厘米，以防過熱爆裂(有效溫度為68℃)。 ⑦電氣：所有線路需要套PVC管。天花上線管道需用
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1