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正文內(nèi)容

精選房屋買(mǎi)賣(mài)合同集錦六篇(編輯修改稿)

2025-04-13 00:13 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 訂合同如下:  .房屋狀況:  房屋座落: XX市XX街XX號(hào)XX棟XX室  建筑結(jié)構(gòu):(鋼筋水泥混合或框架)  建筑層數(shù):  房屋戶(hù)型: X房X廳  建筑面積:  套內(nèi)面積:  房屋用途:(住宅、商業(yè)或其他)  ,房產(chǎn)證號(hào)碼XXXXXXX,現(xiàn)將該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方  簽定本協(xié)議時(shí)甲方承諾,自乙方繳納訂金之日起,開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方將無(wú)條件協(xié)助乙方辦理,直到辦出《房屋產(chǎn)權(quán)證》為止?! 《?、房屋價(jià)格及付款方式:  價(jià)格:甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元,(大寫(xiě))____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰_____拾___元整?! 「犊罘绞剑骸 ∫淮胃肚澹阂曳皆赺________年_____月_____日前一次付清。 分期付款:乙方在_________年_____月_____日付XXX元;乙方在_________年_____月_____日付XXX元;...........  三、乙方付清房款后,甲方在__________年_____月_____日搬離該住房,將上述房屋交付給乙方?! ∷?、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他經(jīng)濟(jì)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償乙方損失。  五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失?! ×?、雙方愿按國(guó)家《合同法》規(guī)定履行責(zé)任。未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向人民法院申請(qǐng)仲裁?! ∑?、本合同一式四份,甲、乙雙方及房管部門(mén)一份,乙方如辦理貸款,需給銀行一份?! “?、雙方約定的其它事項(xiàng):_____________________________________  甲方(簽名或蓋章)______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 代理人(簽名或蓋章)___________ 代理人(簽名或蓋章)  _________________  公正證人:_______________  公證單位:_______________  簽訂日期:___________年____月____日  注意事項(xiàng):  首先到房管局查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛,有無(wú)抵押;  簽訂合同必須到公證處或律師事務(wù)所進(jìn)行公證;  買(mǎi)方可要求將買(mǎi)房款項(xiàng)委托房管局進(jìn)行“資金安全監(jiān)管”,辦完房產(chǎn)證后才劃給賣(mài)方。  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)注意 二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。 合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況,鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?,?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍 《址坑袩o(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。  合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提?,F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況,鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?,?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋kU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)?! ⌒枰獙?duì)售房者有準(zhǔn)確的了解?! ≠?gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人,則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系,要求售房者提供證明文件,并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)?! 〈送猓?gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有,則須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件,由代理人替其簽章?! ≠?gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解?! ∵@主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的39。面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符,是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題;該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等?! ≠?gòu)房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封?! ∪绻课菀殉鲎?,則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須通知抵押權(quán)人,并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封,則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買(mǎi)或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專(zhuān)業(yè)人士難以把握)?! ∪缳?gòu)買(mǎi)的房屋是公房、已購(gòu)公房或,應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。軍隊(duì)等單位的房屋,由于其特殊性,應(yīng)特別注意單位是否同意出售,以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,如有疑問(wèn)則不宜購(gòu)買(mǎi)?! ≠?gòu)房者還應(yīng)了解隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝修的詳細(xì)情況?! 」浪愣愘M(fèi)負(fù)擔(dān)。二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜,累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大,估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,購(gòu)
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