【文章內容簡介】 訂合同如下：　　.房屋狀況：　　房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室　　建筑結構：（鋼筋水泥混合或框架）　　建筑層數(shù)：　　房屋戶型： X房X廳　　建筑面積：　　套內面積：　　房屋用途：（住宅、商業(yè)或其他）　　，房產證號碼XXXXXXX，現(xiàn)將該房屋產權權轉讓給乙方　　簽定本協(xié)議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理產權轉移手續(xù)，甲方將無條件協(xié)助乙方辦理，直到辦出《房屋產權證》為止。　　二、房屋價格及付款方式：　　價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰_____拾___元整。　　付款方式：　　一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。 分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........　　三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方?！　∷?、出賣的房屋如存在產權糾紛或其他經濟糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方損失?！　∥?、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經濟損失?！　×㈦p方愿按國家《合同法》規(guī)定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁?！　∑摺⒈竞贤皇剿姆?，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份?！　“?、雙方約定的其它事項：_____________________________________　　甲方（簽名或蓋章)______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）　　_________________　　公正證人：_______________　　公證單位：_______________　　簽訂日期：___________年____月____日　　注意事項：　　首先到房管局查詢房屋產權有無糾紛，有無抵押；　　簽訂合同必須到公證處或律師事務所進行公證；　　買方可要求將買房款項委托房管局進行“資金安全監(jiān)管”，辦完房產證后才劃給賣方。　　簽訂二手房買賣合同應當注意 二手房有無合法的產權和土地使用權證明房屋所有權證和土地使用權證。 合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真?zhèn)巍　《址坑袩o合法的產權和土地使用權證明房屋所有權證和土地使用權證?！　『戏ǖ漠a權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實?！　⌒枰獙κ鄯空哂袦蚀_的了解?！　≠彿空邞敳榭捶慨a證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實?！　〈送?，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。　　購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的了解。　　這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的39。面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。　　購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封?！　∪绻课菀殉鲎?，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業(yè)人士難以把握）?！　∪缳徺I的房屋是公房、已購公房或，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買?！　≠彿空哌€應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況?！　」浪愣愘M負擔。二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購