【文章內(nèi)容簡介】 訂合同如下：　　.房屋狀況：　　房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室　　建筑結構：（鋼筋水泥混合或框架）　　建筑層數(shù)：　　房屋戶型： X房X廳　　建筑面積：　　套內(nèi)面積：　　房屋用途：（住宅、商業(yè)或其他）　　，房產(chǎn)證號碼XXXXXXX，現(xiàn)將該房屋產(chǎn)權權轉讓給乙方　　簽定本協(xié)議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，甲方將無條件協(xié)助乙方辦理，直到辦出《房屋產(chǎn)權證》為止?！　《?、房屋價格及付款方式：　　價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰_____拾___元整。　　付款方式：　　一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。 分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........　　三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方損失?！　∥?、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經(jīng)濟損失?！　×?、雙方愿按國家《合同法》規(guī)定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁?！　∑?、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份?！　“恕㈦p方約定的其它事項：_____________________________________　　甲方（簽名或蓋章)______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）　　_________________　　公正證人：_______________　　公證單位：_______________　　簽訂日期：___________年____月____日　　注意事項：　　首先到房管局查詢房屋產(chǎn)權有無糾紛，有無抵押；　　簽訂合同必須到公證處或律師事務所進行公證；　　買方可要求將買房款項委托房管局進行“資金安全監(jiān)管”，辦完房產(chǎn)證后才劃給賣方?！　『炗喍址抠I賣合同應當注意 二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權證明房屋所有權證和土地使用權證。 合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)巍　《址坑袩o合法的產(chǎn)權和土地使用權證明房屋所有權證和土地使用權證?！　『戏ǖ漠a(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實?！　⌒枰獙κ鄯空哂袦蚀_的了解?！　≠彿空邞敳榭捶慨a(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實?！　〈送?，購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。　　購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解?！　∵@主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的39。面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等?！　≠彿空哌€應當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封?！　∪绻课菀殉鲎猓瑒t須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業(yè)人士難以把握）?！　∪缳徺I的房屋是公房、已購公房或，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。　　購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況?！　」浪愣愘M負擔。二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購