【正文】 　　八、 本合同條款由寧波市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。有的斜杠后有留空部分，是供簽訂合同時根據(jù)實(shí)際需要另外可以添加注明的。　　二、 本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋?！　〉诹鶙l 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)用心全力配合乙方一齊解決妥善。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人?！　　镆弧⑴宥址康漠a(chǎn)權(quán)情況　　在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。　　二、注重實(shí)地調(diào)查?！　≠I房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)　　一、下定時要明確議價期限。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最　　好能取得買方貸款銀行的放款承諾。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。 在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生?！　∑摺⒑贤l款。　　五、違約責(zé)任說明?！　∪?、價款。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項目、稅率.　　二手房合同簽訂注意事項有哪些　　.　　在二手房買賣合同中應(yīng)具備：　　一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的?！　∪缳徺I的房屋是公房、已購公房或，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等?！　∵@主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的39。如果房屋為多人共有，則須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件?！　⌒枰獙κ鄯空哂袦?zhǔn)確的了解。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍　《址坑袩o合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________　　甲方（簽名或蓋章)______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）　　_________________　　公正證人：_______________　　公證單位：_______________　　簽訂日期：___________年____月____日　　注意事項：　　首先到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，有無抵押；　　簽訂合同必須到公證處或律師事務(wù)所進(jìn)行公證；　　買方可要求將買房款項委托房管局進(jìn)行“資金安全監(jiān)管”，辦完房產(chǎn)證后才劃給賣方?！　×?、雙方愿按國家《合同法》規(guī)定履行責(zé)任。 分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........　　三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方?！　“恕⒀a(bǔ)充條款　　房屋的門、鑰匙、掛鉤、窗子、窗簾、燈飾、鞋柜、衣柜、廚房里的廚柜、抽油煙機(jī)、廁所里所有設(shè)施、馬桶、太陽能、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財產(chǎn)，甲方不能帶走?！　∥濉⑦`約責(zé)任　　甲方在簽定本協(xié)議后，不得以任何理由停止出售該房屋（因國家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方。過戶手續(xù)費(fèi)乙方負(fù)責(zé)付20xx元（大寫：貳仟元），其余由甲方負(fù)責(zé)；　　甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保、留置；　　甲方在_______年_____月___日前騰空房屋；　　甲方應(yīng)把_______年_____月___日前該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理及電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用交清。反之，如果疏忽大意的話，只有讓自己在購買房產(chǎn)后存在很多的問題。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并