【文章內(nèi)容簡介】 政府相關(guān)部門處理。　　協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件。　　交通秩序和車輛停放?！　囕v的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾怼！　Ρ拘^(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實行統(tǒng)一規(guī)劃管理。　　有權(quán)對不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認為有危險的車輛謝絕停放?！　》课菅b飾裝修管理?！　I(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的大小施工或項目，應(yīng)立即通報甲方，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關(guān)施工手續(xù)，再開始施工。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后，第三方才能使用?！　∶吭鲁姳恚嬎?、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費。搞好物業(yè)管理、編寫、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料?！　》煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項。　　第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)　　，與乙方議定年度管理計劃、管理目標、年度費用概預(yù)算等?！　?，由甲方派人指導物管抄電表、水表，并做好各項費收的核算，收繳工作。但需接受業(yè)主的監(jiān)督?！　?，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權(quán)終止合同，并保留追訴權(quán)?！　。喊ㄘ熈钔Ｖ惯`章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施?！　。葷M足業(yè)主停車，有剩車位方可考慮適當?shù)耐鈦硗＼?，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區(qū)物業(yè)管理費用。　　，由乙方在管理期間無償使用，并在乙方管理期滿時予以收回?！　?、資料，并在乙方管理期滿時予以收回?！　??！　?、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。　　?！　〉谒臈l 乙方的權(quán)利和義務(wù)　　、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當利益。　　、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)?！　?、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實施。　　、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。　　、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人?！　?、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。　　，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存。協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔的大型維修民主賬。　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。　　?！　??！　?，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)?！　?、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)目標?！　》课莨灿貌课弧⒎课莨灿迷O(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理，及時，不拖延?！　」箔h(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿意?！　」芾砣藛T態(tài)度端正，與業(yè)主和諧相處。　　保安工作制度上墻， 24小時在崗值班。　　適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確?；ú蓍L勢良好?！　∵m時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理?！　σ自斐晒艿蓝氯牡昝妫貏e是餐館的排污管道進行檢查、指導，并落實責任?！　I(yè)主的客人、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業(yè)主及業(yè)主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區(qū)?！　⌒^(qū)的樓道、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會同意后才能定制?！　」芾硇^(qū)內(nèi)車輛的停放，要求整齊、規(guī)范，不影響行走、應(yīng)急通道，并關(guān)掉警報器。安全通道內(nèi)嚴禁停車?！　?居民休息期間，嚴禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙花等?！　〉诹鶙l 管理服務(wù)費用　　本物業(yè)的管理服務(wù)費在政府規(guī)定的標準范圍內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商，業(yè)主摩托車20元/月費用收取?！　」芾矸?wù)費標準的調(diào)整，以每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調(diào)整?！　∫曳矫吭露ㄆ谙蛐^(qū)繳納300元承包管理費，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存后。其