【文章內容簡介】 公證部門辦理合同公證。費用由抵押權人負擔?！　〉盅何锏谋ｋU　　抵押人應按貸款期限和規(guī)定的保險險種，對抵押物進行投保。保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權人執(zhí)管?！　〉盅喝舜_認，如抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負全部責任?！　⊙旱怯浐偷盅鹤N　　抵押期間，抵押當事人雙方應向房地產登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領抵押登記證明，連同抵押人的購房合同正本交抵押權人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機構申領和后，應將和交給抵押權人。購房合同正本、和必須由抵押權人執(zhí)管。　　抵押登記的費用由抵押人負擔。　　抵押期間終結后，抵押當事人雙方向原房地產登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權人將購房合同正本，保險單正本退還抵押人，交房地產登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。　　押物的處分　　抵押人不履行債務時，抵押權人有權依照規(guī)定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償，超過債權數(shù)額得部份，歸抵押人所有，不足部份由抵押人清償?！　∮邢铝星樾沃?，抵押權人有權處分抵押物：　　抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用的；　　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務的?！　√幏值盅何锼脙r款的分配順序　　支付處分抵押物所需的費用及有關的稅額；　　清償?shù)盅喝怂返盅簷嗳私杩罱痤~及利息、罰息、違約金、賠償金等；　　多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索?！　⊙寒斒氯吮ＷC抵押人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市有關房地產管理，抵押的有關規(guī)定；　　保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務；　　保證抵押物不存在任何爭議；　　因違約而導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置?！　”ＷC本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。　　抵押物共有人保證共有人同意該住房價值全額　　用于抵押，當?shù)盅喝诉`約導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置?！　〉盅何锕灿腥薩_______________（簽字）________　　________（蓋章）　　抵押物共有人________________（簽字）________________（蓋章）　　抵押物共有人________________（簽字）________________（蓋章）　　抵押權人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市房地產管理，抵押的有關規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章；　　按借款合同約定向抵押人提供貸款?！　〉盅喝艘螂[瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給抵押權人造成經濟損失的，應向抵押權人支付借款合同項下貸款金額____%的違約金，違約金不足以彌補抵押權人損失的，抵押人還應就不足部份予以賠償?！　『贤m紛的處理　　在履行合同期間發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，抵押當事人可依法向抵押權人所在地的人民法院提器訴訟。　　附則　　本合同正本以式四份，抵押權人、抵押人、公證部門、房地產登記部門各執(zhí)一份。副本按需確定?！　”竞贤苑康禺a登記部門辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記證明之日起生效，至全部債務清償完畢后終止?！　∑渌s定事項：　　抵押人：____________抵押權人：________________　　（借款人）（貸款銀行）　　住址：____________________地址：_______________________　　授權代理人：__________________法定代表人：______________________　　開戶銀行：________________________________________　　帳號：________________________________________　　簽署地點：________________________________________　　簽署日期：________年____月____日民間房產合同9　　抵押權人：________________________________________________　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________　　法定代表人：____________ 職務：____________　　抵押人：________________________________________________　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________　　法定代表人：____________ 職務：____________　　抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________　　抵押權益之房產買賣合同：購房____ 字第________號　　第一條 總則　　抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款（下稱“合約”）抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行?！　〉诙l 釋義　　在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：　　“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子?！　　扒房睢保旱盅喝饲返盅簷嗳说囊磺锌铐棧ū窘?，利息及其他有關費用?！　　胺慨a買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益?！　　胺慨a物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期。　　第三條 貸款金額　　一、貸款金額：人民幣____ 元；　　所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。　　二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶?！　〉谒臈l 貸款期限　　貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行?！　〉谖鍡l 利息　　一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘（年息）計算?！　《?、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利?！　∪⒈竞霞s項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率?！　∷?、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日?！　∥?、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率?！　〉诹鶙l 還款　　一、本房屋抵押借款項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來的應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交?！　《?、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù)?！　∪?、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任?！　∷?、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行?！　∥?、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。　　第七條 逾期利息及罰息　　一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收?！　《⒌盅喝巳缬馄谶€款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息?！　∪?、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算?！　〉诎藯l 提前還款　　一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：　　，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____　　萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額?！　。撏ㄖ唤洶l(fā)出，即不可撤銷?！　?，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。　　二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：　　?！　?、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：　??；　　?！　。òň癫唤∪┧劳?、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產?！　?，要對具不動產、物業(yè)或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除?！　。谇灞P、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。　　，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任?！　?，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力?！　?，被強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)?！　??！　?。　　如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責?！　〉诰艞l 手續(xù)費及其他費用　　一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還?！　《?、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____ 元整?！　∪?、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付?！　∷?、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息?！　〉谑畻l 貸款先決條件　　一、抵押人填具房產抵押貸款申請表；該申請表須經擔保人確認?！　《?、抵押人提供購置抵押物的購房合約?！　∪⒁缘盅喝嗣x，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險；保險單須過戶____　　銀行，并交由該行保管?！　∷?、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。　　五、本合約須由____ 公證機關公證?！　〉谑粭l 房產抵押　　一、本合約項下的房產抵押是指：　?。骸　。?）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____ （即售房單位）簽訂并經____市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；　　（2）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。　?。骸　。?）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____ （即售房單位）簽訂的“房產買賣合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產物業(yè)（資料詳見附表）；　　（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；　?。?）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續(xù)?！　《?、抵押房產物業(yè)的保險：　　，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。　　，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。　　，并由抵押人向抵押權人支付保管費。　　，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷?！　。蛔阋再r付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項?！　?，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分?！　∪⒌盅悍慨a物業(yè)登記　?。合蚍慨a管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。　　2物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權