有關(guān)房屋買賣合同模板集合6篇(編輯修改稿)
2025-04-12 23:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 相關(guān)證照，合同法并無特別要求?！ 蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條 的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。對此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協(xié)議時對房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件或期限成就時就可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效?！ 。ㄈ]有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的?！ 》梢?guī)定 《關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》（1990年2月17日最高人民法院）強(qiáng)調(diào)：“簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的?！薄 蛾P(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》（1992年7月9日最高人民法院）答復(fù)：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效。” 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！薄 段餀?quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房屋買賣合同 篇3 出賣人： 現(xiàn)住址： 身份證號： 買受人： 現(xiàn)住址： 身份證號： 見證方： 見證人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議： 第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止?！ 〉诙l此房屋實(shí)際售價元整。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備?！ 〉谌龡l甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復(fù)印件： 身份證、戶口薄。 房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件?！ ??！ ∞k理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件?！ 〉谒臈l甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一： 無合法證件的房屋?！ ∮挟a(chǎn)權(quán)爭議的房屋。 經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋。 經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋?！ ∈腥嗣裾?guī)定其他不得出賣的房屋?！ 〉谖鍡l乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件： 身份證、戶口簿?！ ∞k理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件?！ 〉诹鶙l上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！ 〉谄邨l稅費(fèi)分擔(dān) 甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)?！ 〉诎藯l定金 在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分?！ 〉诰艞l付款方式。 首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方 余款：過戶完成一次性付清。 注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn) 第十條違約
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