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正文內(nèi)容

房屋買賣合同匯編7篇(編輯修改稿)

2025-04-12 22:47 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。這里規(guī)定的就是解約定金。從本條規(guī)定可見,無論合同履行是否構成違約,解約定金和違約金在目的、性質、功能等方面是有區(qū)別的.,因此,二者可以并用。關于這一點,在《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見(試行)》第26條中有明確規(guī)定,如果當事人雙方?jīng)]有約定定金性質,一方違約,對方不能同時主張定金和違約金;如果當事人雙方約定了定金性質,一方違約,對方雖然不能同時主張違約定金和違約金,但是同時主張解約定金和違約金是沒有問題的?! 「鶕?jù)《合同法》第114條,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判斷違約金與實際損失之間的高低呢?  關于解約違約金,根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定,只有當違約金超過造成的損失30%時,法院才會適當減少。根據(jù)《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發(fā)〔20xx〕40號),法院在調(diào)整過高違約金時,應當根據(jù)案件的具體情形,以違約造成的損失為基準,綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素,根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡,避免簡單地采用固定比例等“一刀切”的做法,防止機械司法而可能造成的實質不公平。關于遲延付款或交房的違約金,我國現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有明確規(guī)定一個比例或者標準。通常法官會根據(jù)合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況,決定是否對已經(jīng)約定的違約金進行調(diào)整?! 「鶕?jù)《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發(fā)〔20xx〕40號),法院要正確確定舉證責任,違約方對于違約金約定過高的主張承擔舉證責任,非違約方主張違約金約定合理的,亦應提供相應的證據(jù);根據(jù)《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見(試行)》(京高法發(fā)[20xx]43號),當事人請求減少違約金的,法院應當尊重當事人的意思自治,保護誠信守約的當事人,依據(jù)促進交易及維護交易安全的原則,對約定違約金過分高于造成損失的部分,進行適當減少。其中,損失包括積極損失和可得利益損失。當事人對損失數(shù)額計算方法沒有約定的,法院可以比照守約當事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失,或者根據(jù)公平原則、誠實信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失。對損失數(shù)額雙方當事人應當分別舉證。由此可見,在申請調(diào)整過高的違約金時,不僅僅是由違約方負舉證責任,非違約方同樣需要負舉證責任。  當然,當事人未提出違約金調(diào)整請求的,法院不主動調(diào)整。  根據(jù)《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[20xx]865號),在商品房買賣過程中,如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關系,造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),從而無法繳納后續(xù)房屋價款,致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定,購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入,應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅,稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。  但是上述批復并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形,包括二手房買賣合同解除違約金,非貸款原因造成延期交房違約金等等。違約金是針對一方遭受的實際損失而來的,根據(jù)稅法的原理,這部分并不構成真正的所得,因此無需繳納個人所得稅。因此,房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個人所得稅,不能一概而論。  總之,應對房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個復雜的過程,實踐證明,由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失,有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務,使您的合法權益得到最大限度的保護。房屋買賣合同 篇4  賣方:__________  身份證號:__________________  買房:__________  身份證號:__________________  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:  第一條 房屋概況  甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于 ________________,房屋占地面積約為______平方米,院子占地面積約為______平方米,房屋為___樓,一樓為___個門面,3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為______平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件?! 〉诙l 房屋價格及其他費用  甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整?! 〉谌龡l 付款方式  簽訂合同之日一次性付清。  第四條 別約定  因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理?! ∪缫曳剿彿课菀院罂梢赞k理房產(chǎn)證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。  第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方?! 〉诹鶙l 今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部,甲方負責積極配合?! 〉谄邨l 本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔?! 〉诎藯l 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。  第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效?! 〉谑畻l 本合同附二、三樓平面圖?! 〉谑粭l 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份?! 〖追剑篲___________ 住址:_________________ 聯(lián)系電話:_____________  乙方:____________ 聯(lián)系電話:_____________  簽訂日期:___年___月___日  農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書二  賣方: ,身份證號:  買方: ,身份證號:  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:  第一條 甲方自愿將其
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