【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 書(shū)之權(quán)益抵押給承押人?！　⑸鲜龇慨a(chǎn)權(quán)證書(shū)保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費(fèi)。　　在承押人認(rèn)為必要時(shí)，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為受益人?！　√仍摲慨a(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分?！　∩鲜霰ｋU(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí)，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清之后，本合約即告終止，在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任?！　〉盅喝巳绮恢Ц侗竞霞s規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益?；蛞猿醒喝苏J(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權(quán)力：　　要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi)。此等要求，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接管人，抵押將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事?！　〗庸苋丝梢罁?jù)承押人之書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修?！　〕醒喝艘勒盏谖鍡l款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，承押人不須負(fù)責(zé)。　　承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：　　，要求還款而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給承押人?！　??！　?。　　?！　??！　?，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)?；虻盅喝藶楣窘M織而被解散或清盤(pán)?！　??！　　！　‘?dāng)承押人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。　　承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)涉?！　〕醒喝嘶虬吹谖鍡l款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：　　?！　　！　??！　】鄢鲜隹铐?xiàng)后，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，承押人有權(quán)另行追索?！　〕醒喝诉\(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負(fù)責(zé)?！　〕醒喝丝梢砸詴?shū)面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書(shū)。該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效?！　〕醒喝艘虻盅喝擞戇€欠款時(shí)，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議?！　〉盅喝讼虺醒喝烁肚灞竞霞s規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金?！　〉盅喝俗赃x購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)引致?lián)p失或損傷，此與承押人無(wú)涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任。　　本合約所用一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任?！　〕醒喝嗽趫?zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力。不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論。　　抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先書(shū)面通知承押人，并得承押人同意，方可進(jìn)行，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第條之規(guī)定簽具承諾書(shū)辦理。　　抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門(mén)，由該有關(guān)部門(mén)考慮是否將抵押人因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔(dān)，住客向承押人追討賠償時(shí)，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意，同時(shí)必須與住客訂約，闡明抵押背約時(shí)，接到承押人通告一個(gè)月即須遷出。　　本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國(guó)法院裁決。如抵押人來(lái)自海外或港澳或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無(wú)效或被視為非法，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力?！　”竞霞s內(nèi)所述之附表，附表及附表均為本合約之一部分?！　〉盅喝艘言斪x及同意遵守本合約全部條款并承認(rèn)收妥該筆貸款，以下簽章作實(shí)：_____　　承押人同意履行本合約條款，以下簽章作實(shí)：_____　　銀行代表人簽章：_____　　公證處見(jiàn)證人簽章：_______房產(chǎn)抵押貸款合同7　　貸款方：______　　借款方：______　　雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議：　　自__年__月__日至__年__月__日，由貸款方提供借款方人民幣_(tái)________元整、大寫(xiě)______　　錢(qián)款說(shuō)明：　　用途還款須知抵押說(shuō)明　　借款方應(yīng)按協(xié)議使用貸款，不得轉(zhuǎn)移用途。否則貸款方有權(quán)收回已發(fā)放的貸款。借款方如不按規(guī)定時(shí)間、額度還款，要付給貸款方違約金。違約金按借款額度天數(shù)，按借款利率的50%計(jì)算?！　〗杩罘奖ＷC按借款契約所訂期限歸還貸款。如需延期，借款方至遲在貸款到期前三天，提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)。但延期最長(zhǎng)不得超過(guò)三天，貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款，貸款方有權(quán)加收罰息?！　〗杩罘降慕杩钣胈________作擔(dān)保抵押物。附_________ ____________________預(yù)期不歸還擔(dān)保抵押物歸貸款方?！　〗鉀Q合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁?！　”竞贤皇饺?，借貸款雙方各持正本一份，公證處一份?！　”竞贤?jīng)雙方簽字之日起生效?！　≠J款方：______借款方：______　　電話：電話：__________　　代表人：______代表人：______　　簽約日期：____年__月__日房產(chǎn)抵押貸款合同8　　立約人_________（以下簡(jiǎn)稱承押人）及_________（以下簡(jiǎn)稱抵押人）（抵押人資料詳見(jiàn)附表一）于______年_____月_____日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（以下簡(jiǎn)稱合約），承押人于即日向抵押人貸予港幣（以下簡(jiǎn)稱該筆貸款），并已簽署欠單_________份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)），抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款?！　〗?jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行?！　∫?、付款　?。?）抵押人須依照該欠單及附表（三）規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者，可依照下列第（七）條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)?！　。?）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)_________‰，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi)，不予退還?！　。?）依照附表（三）分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息，逾期利息率按月息計(jì)收，利率由承押人決定，最低按月息_________%計(jì)收，由到期之日計(jì)至該款收到之日止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí)，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人?！　。?）該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后_______個(gè)月開(kāi)始，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時(shí)，將由承押人以書(shū)面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時(shí)，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。　?。?）一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息_______%計(jì)收?！　。?）抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧?，使承押人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費(fèi)用（如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。　?。?）抵押人必須在銀行分行開(kāi)立存款帳戶，抵押人并特此授權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)?！　。?）所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng)，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交?！　《⒃诤霞s期間，抵押人必須　?。?）依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng)，無(wú)須承押人催收；如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn)；　?。?）按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止。無(wú)論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算；　　（3）準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)；　?。?）在更改地址時(shí)立即通知承押人；　?。?）對(duì)該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何，亦不論任何人之過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失；　?。?）立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；　?。?）在按揭期間，繳交地稅，有關(guān)部門(mén)對(duì)該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失；　?。?）遵守一切中華人民共和國(guó)之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況（正常損耗除外）；　?。?）先行咨詢并取得承押人書(shū)面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán)。　?。?0）在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)買該房產(chǎn)價(jià)值之全險(xiǎn)，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目（除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受，并已認(rèn)可者）保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合約停止生效為止。保單須過(guò)戶承押人，訂明承押人之利益獲得補(bǔ)償之前，不得對(duì)抵押人付出任何款項(xiàng)。抵押人如違反本條規(guī)定，承押人得依照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費(fèi)用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險(xiǎn)賠償金及任命承押人為該項(xiàng)賠償金之支配人，且此項(xiàng)任命系不能撤回者；　?。?1）將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”之權(quán)益抵押給承押人；　?。?2）將上述房產(chǎn)權(quán)證書(shū)保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費(fèi)；　　（13）在承押人認(rèn)為必要時(shí)，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為受益人?！　∪?、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分　　四、上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額（包括利息），或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí)，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清之后，本合約即告終止，在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。　　五、抵押人與承押人的權(quán)利　?。?）抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明