【文章內容簡介】 同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 　　第九條爭議解決 　　發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解協(xié)商或調解解決不成的，按法律法規(guī)解決。 　　本合同自甲乙雙方簽字、按手印之日起生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。 　　甲方代表（簽字、按手?。?聯(lián)系電話： 　　乙方（簽字、按手?。?聯(lián)系電話： 　　年 月 日市場商鋪租賃合同4 　　出租方：________________合同編號：________________ 　　簽訂地點：________________ 　　承租方：________________簽訂時間：________年____月____日 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 　　第一條 租賃商鋪的名稱、位置及用途 　　出租方將____________商鋪共________平方米____個商鋪租賃給承租方作為經(jīng)營場地，從事____________經(jīng)營活動。 　　第二條 租賃期限 　　出租方從________年____月____日至________年____月____日將上述商鋪及商鋪內的設施交付給承租方使用，到期后收回。 　　第三條 租金、費用標準及計收方法 　　租金及綜合管理費按商鋪面積計收，其它各項費用按計費商鋪數(shù)計收。 　　承租方所租商鋪月租金為________元/平方米。 　　公用水電費每月________元/商鋪。 　　空調費按每個商鋪________元/月計收。 　　廣告費按每個商鋪________元/年計收。 　　綜合管理費按租金總額的____%計收。 　　以上收費標準在本合同期滿前保持不變。 　　租金、水電費、空調費、廣告費、綜合管理費每合同年度分四期收取，每期三個月，承租方須在每個收費期第一個月出租方規(guī)定的期限內交清。 　　第四條 保證金 　　為維護消費者合法權益和本市場的信譽，簽訂本合同時，承租方須向出租方交納保證金，標準為每個計費商鋪________元，用于承租方承擔可能發(fā)生的賠償、違約責任。保證金不計息。 　　凡出現(xiàn)下列情況之一且承租方不服從管理、不接受相應的處理、拒不服從調解或不愿承擔責任時，出租方有權從承租方保證金內先行支付其相應金額，支付后的保證金不足部分，承租方須從計算之日起三日內向出租方補足。未能補足的按出租方管理規(guī)定作違約處理。 　　發(fā)生商品質量、服務糾紛且確屬承租方責任的。 　　承租方在經(jīng)營活動中違反工商、稅務、物價、質檢、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、計劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)的。 　　擅自轉讓、轉租、分租、轉借、相互交換，或以其它方式改變商鋪使用權的。 　　未在出租方規(guī)定時間內辦理有關手續(xù)的。 　　。 　　承租方不再承租，從本合同終止之日起滿六個月，凡未出現(xiàn)商品質量糾紛、違反國家法律法規(guī)和本市場管理規(guī)定等遺留問題，出租方在十日內將保證金退還給承租方。 　　第五條 出租方的權利和義務 　　出租方應按照國家法律法規(guī)制定本市場各項管理規(guī)定，并向承租方公布。對承租方的經(jīng)營活動實行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，并提供相關培訓、協(xié)調等服務。有權對承租方違反本公司管理規(guī)定的行為做出批評教育、停業(yè)整頓、收取違約金、直至解除合同的決定。配合政府職能部門對承租方違反國家法律法規(guī)的行為進行處理。 　　維護市場正常營業(yè)秩序，統(tǒng)一日常營運管理。 　　負責市場內公用設施的維護保養(yǎng)，保證承租方的正常使用。 　　在營業(yè)時間內有償提供租賃商鋪以外的輔助設施和服務。 　　出租方如在租賃期內對本市場內商鋪的布局進行調整、改建、擴建和維修等，出租方應于改建、擴建項目實施前二十天、維修項目實施前三天，書面通知承租方，承租方應積極配合。停業(yè)期間的租金、費用免收，已交租金、費用順延使用。 　　出租方對承租方在本合同規(guī)定的商品經(jīng)營范圍及品種、品牌的經(jīng)營與變更具有核準權、界定具有解釋權，有權對擅自更改本合同約定經(jīng)營范圍、品種、品牌的承租方進行檢查、責令整改和處以違約金。 　　出租方對承租方在本市場內所售的商品質量有權進行監(jiān)管和商品審驗，并對合格的商品頒發(fā)商品審驗證。 　　出租方有權對承租方按照《市場經(jīng)營管理考評辦法》進行考評，并依照考評結果，決定是否與承租方續(xù)簽、緩簽或不續(xù)簽下一年度合同。 　　除不可抗力因素外，不能按時提供合同約定的經(jīng)營場地，應向承租方支付違約金。違約金的計算標準為每日按月應交租金總額的____%計付。 　　第六條 承租方的權利和義務 　　承租方有權在合同規(guī)定的范圍內獨立從事經(jīng)營活動，經(jīng)營責任自負。未經(jīng)同意不得以出租方名義從事任何活動。 　　承租方有權根據(jù)自己的經(jīng)營需要依法招聘、使用和辭退營業(yè)人員，但招聘的營業(yè)人員應在所屬管理部門辦理登記備案，接受出租方培訓后上崗。承租方應要求上崗的營業(yè)員遵守本市場的各項管理規(guī)定并保障營業(yè)員的合法權益。 　　承租方有權就市場經(jīng)營管理提出建議和意見，參加本公司組織的各項公益活動。 　　承租方在經(jīng)營中必須嚴格遵守國 　　家的法律法規(guī)和本公司的各項管理規(guī)定。亮證亮照，誠信經(jīng)營，履行 “玉橋市場不滿意退換貨”服務承諾，自覺使用國家統(tǒng)一標價簽，規(guī)范標價，使用本市場統(tǒng)一的信譽卡，做好售前、售中、售后的服務。 　　承租方必須按本市場規(guī)定的營業(yè)時間經(jīng)營，不得遲到早退。未經(jīng)同意，不得隨意停止營業(yè)。 　　承租方必須在核準的經(jīng)營范圍內從事經(jīng)營活動，不得擅自更改合同約定的經(jīng)營品種、品牌，如需更改,須向出租方提出書面申請，并得到核準。 　　承租方所售商品須接受出租方監(jiān)督管理和商品審驗，并按要求明示審驗證。 　　承租方須接受出租方《市場經(jīng)營管理考評辦法》的考評，并同意出租方在本合同期內按照《市場經(jīng)營管理考評辦法》的考評結果給予的處理意見。 　　按時交納合同約定的租金和各項費用。逾期須交納違約金。違約金按本期應交租金和各項費用總額的____%/天計付。 　　承租方必須妥善使用、維護租賃財物和公共設施，不得擅自改變商鋪結構，不得擅自變更、增減和移動任何設施。商鋪內的設施如人為損壞或遺失，按原價賠償。確因營業(yè)需要，增加水電設施和改造商鋪，應向出租方提出書面申請并附圖紙，征得出租方同意，辦理好有關手續(xù)后方可實施。如遇出租方對商鋪提出整體或局部統(tǒng)一裝修要求，承租方須積極配合和服從。 　　1承租方不得擅自轉讓、轉租、分租、轉借、相互交換或以任何方式改變商鋪的使用權。如需轉讓商鋪、委托經(jīng)營須如實填寫書面申請表，經(jīng)出租方同意，按照出租方規(guī)定相關程序，交納有關費用后方可辦理。 　　1承租方必須遵守消防管理法規(guī)，配備合格的滅火器，費用自理。不得在場內吸煙并有義務勸阻消費者的吸煙行為。 　　1承租方應辦理在本市場內經(jīng)營活動中所涉及的自有商品財產(chǎn)綜合保險。 　　1承租方不得將本合同及有關證件對外進行有償?shù)盅夯蜃髯C明身份憑證，否則一切后果由承租方承擔。 　　1承租方有義務向出租方如實提供當期經(jīng)營業(yè)績，履行與本市場簽訂的各項責任書的義務。 　　第七條 合同的續(xù)訂、變更、終止和解除 　　本合同到期后自動終止。承租方如需續(xù)租商鋪，應提前兩個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意，方可重新簽訂租賃合同。 　　在租賃期內，如遇特殊情況，承租方要求提前終止合同，必須在終止日期前一個月書面通知出租方，并承擔違約責任，扣除相應的保證金，辦理好所有退租手續(xù)后方可離場。 　　在租賃期內承租方出現(xiàn)下列情況之一，出租方有權解除合同，已交租金、保證金不退。 　　違反工商、稅務、物價、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、計劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)，經(jīng)書面警告及經(jīng)濟處罰仍不糾正的。 　　承租方在經(jīng)營活動中擅自停業(yè)，帶走由本公司統(tǒng)一辦理的營業(yè)證照、稅務登記證和文件的。 　　擅自轉讓、轉租、分租、轉借、相互交換，或以其它方式改變商鋪使用權，且拒不服從本公司管理的。 　　累計三次逾期交納租金和各項費用或一次逾期十天以上不交租金和各項費用的。 　　違反本公司管理規(guī)定造成