【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 蓋、轉(zhuǎn)讓等都與甲方無(wú)關(guān)?！　×?、在以后該房產(chǎn)辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方，并積極提供相關(guān)證明和手續(xù)。　　七、本合同一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，另兩份由乙方保管用于辦理各種相關(guān)手續(xù)?！　“?、本合同書(shū)在雙方簽字后生效?！　〖追剑篲________ 乙方：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　________年____月____日 ________年____月____日　　版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本精選房產(chǎn)合同 篇7　　購(gòu)房合同住房面積要寫(xiě)清楚 以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn) 有向記者反映，最近預(yù)訂了一個(gè)樓盤(pán)，房子有贈(zèng)送面積，但銷售人員表示，買(mǎi)賣(mài)合同上面不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送的面積，只會(huì)把戶型圖作為買(mǎi)賣(mài)合同的附件粘上去。該擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時(shí)，贈(zèng)送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈(zèng)送面積，在簽合同時(shí)如何能確保自身的權(quán)益？　　對(duì)此，律師陸映文表示，一般來(lái)說(shuō)，拆遷時(shí)的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測(cè)量面積。她建議該，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫(xiě)清楚，不需要區(qū)分是否贈(zèng)送面積，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。陸律師還提醒，贈(zèng)送面積可能包括電梯、過(guò)道等和其他戶主公攤的面積，市民在購(gòu)房時(shí)，需要注意是否存在這種情況。 另外，該還提到，他選的樓層為15樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會(huì)有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會(huì)影響到生活。對(duì)此，地產(chǎn)界人士黃國(guó)敏表示，會(huì)否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會(huì)變小一點(diǎn)。如果噪音過(guò)大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時(shí)可向環(huán)保局等相關(guān)部門(mén)反映情況。篇二：房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方如何處理　　房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方如何處理？　　答：根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方合同的約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理：　　差異值為177。%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；　　差異值為177。%以上（不含本數(shù)）至177。3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的`房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；　　差異值超過(guò)177。3%以上（不含本數(shù)）的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）?！　》梢罁?jù)：　　最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋　　第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。　　廣東華文律師事務(wù)所 劉鋮杰律師　　地址：廣東省東莞市南城區(qū)元美路10號(hào)亨美商業(yè)大廈9樓908 電話：13712843195 076988013295 /22490666　　市民：如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)面積、使用面積及建筑面積？　　市房管局：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積。 房屋產(chǎn)權(quán)面積　　產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定?！　‘a(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實(shí)際就是最終的實(shí)際的建筑面積。 如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門(mén)已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。　　建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 但不一定產(chǎn)權(quán)面積大于建筑面積有時(shí)產(chǎn)權(quán)面積還小于建筑面積。他的公攤面積少有時(shí)就是小于建筑面積。　　房屋產(chǎn)權(quán)面積與使用面積、建筑面積的區(qū)別　　根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記認(rèn)定[1]?！　「鶕?jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積?！　「鶕?jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、（）的永久性建筑。　　就是實(shí)際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格?！　∮?jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算?！　∫话阌?jì)算公式：建筑面積/（板樓）（塔樓）=使用面積！　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。　　新的商品房銷售面積是根據(jù)房產(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)測(cè)量來(lái)進(jìn)行銷售。　　等到交房后，辦理出來(lái)的房屋所有權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證）面積是最后的實(shí)測(cè)面積。　　建筑面積=套內(nèi)面積（使用面積）+公攤面積（公共走道、樓梯間、電梯井、外墻等公共部位的面積） 房屋的建筑面積測(cè)量是根據(jù)房房測(cè)繪規(guī)范來(lái)的?！　⊥恋厥褂脵?quán)面積是根據(jù)房子占地總面積和總建筑面積計(jì)算出來(lái)的。　　比如一個(gè)房子占地700平方米，10層，總建筑面積7000平方米， 假如你的房子面積為100平方米，那么分?jǐn)偟耐恋孛娣e為10平方米。房產(chǎn)合同 篇8　　贈(zèng)與人：______________身份證號(hào)碼：______________________　　受贈(zèng)人：______________身份證號(hào)碼：______________________　　甲方自愿將其下房屋無(wú)償贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成房屋贈(zèng)與協(xié)議如下：　　一、甲方自愿將其房屋無(wú)償贈(zèng)與給乙方，房屋歸乙方個(gè)人所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方自愿接受該房屋。　　二、該房屋具體狀況如下：　　房屋位于______________________________?！　》慨a(chǎn)證編號(hào)為：　　房屋全部產(chǎn)權(quán)人： ，建筑面積_______平方米?！　≡摲课菟袡?quán)及使用權(quán)、相關(guān)權(quán)益和責(zé)任即一并贈(zèng)與乙方。　　三、甲方自本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)協(xié)助為乙