【文章內(nèi)容簡介】 。附屬建筑物性質(zhì)___________________。建筑容 積 率___________________。建 筑 密 度___________________。R建 筑 限 高_(dá)__________________。綠 地 比 例___________________。其他土地利用要求_______________________________________。第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給*：(1)_______________________。(2)_______________________。(3)_______________________。第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前3日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意*為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起3日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起3日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條 *保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第__款規(guī)定之條件：(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同。土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起3日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓協(xié)議2一,本合同雙方當(dāng)事人出讓方:深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱甲方)法定代表人: 張士明 職務(wù): 局長 地址: 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話: 8378859 受讓方: (以下簡稱乙方)法定代表人: 職務(wù): 地址: 電話: 受讓方: (以下簡稱乙方)法定代表人: 職務(wù): 地址: 電話: 受讓方: (以下簡稱乙方)法定代表人: 職務(wù): 地址: 電話: 二,根據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同.三,甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍.四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號為a1126,用地面積為*,則視為甲方已向乙方交付土地.五,a1126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 XX 年5月23日起至 2xx 年5月22日止.六,土地用途:居住用地七,土地利用要求1,主體建筑物性質(zhì): 住宅 2,建筑容積率: 3,建筑覆蓋率: 35% 4,綠地率: 3% 5,建筑間距: 滿足日照和消防間距 6,建筑高度或?qū)訑?shù):8米7,計入容積率的總建筑面積為24687*方米,其中:居住 23262*方米,商業(yè)6 *方米(含凈菜市場1*方米),會所4*方米,公建配套設(shè)施面積425*方米[6班幼兒園16*方米(獨(dú)立占地18*方米),社區(qū)居委會2*方米,社區(qū)服務(wù)站2*方米,社區(qū)健康服務(wù)中心4*方米,社區(qū)文化娛樂中心15*方米,郵政所1*方米,社區(qū)警務(wù)室2*方米,垃圾編寫站1*方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室2*方米),公共廁所6*方米,再生資源回收點(diǎn)7*方米],社區(qū)體育活動場地(獨(dú)立占地)225*方米(含標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低于*方米).地下車庫,設(shè)備用房,民防設(shè)施,公眾通道,不計容積率.8,總體布局及建筑退紅線要求:(1)項目建筑方案須進(jìn)行招標(biāo),總體布局以規(guī)劃批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn).(2)建筑退紅線要求:東側(cè)(臨市政道路),北側(cè)(臨新安六路)12米,其余各邊1米.(3)除上述規(guī)定外,其它應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及其它技術(shù)規(guī)范的要求.9,市政設(shè)施要求:(1)車輛入口:周邊市政道路(2)人行出入口:周邊市政道路(3)公共通道出入口: (4)機(jī)動車泊位數(shù)2466 個[住宅2326個,商業(yè)64個,裝卸貨泊位6個,公建配套設(shè)施車位3個(須單獨(dú)設(shè)置,管理),幼兒園車位4個,大型校車停車位2個,路邊港灣式小型停車位4個](5)室外地坪標(biāo)高:根據(jù)規(guī)劃確定(6)給水接口:周邊市政道路(7)雨水接口:周邊市政道路(8)污水接口:周邊市政道路(9)中水接口: (1)燃?xì)饨涌?周邊市政道路(11)電源:周邊市政道路(12)通訊:周邊市政道路1,備注:(1)用地內(nèi)如涉及小區(qū)路應(yīng)無條件提供社會使用.(2)社區(qū)公共設(shè)施建成經(jīng)驗(yàn)收合格后,須按有關(guān)規(guī)定移交社區(qū)管理機(jī)構(gòu).八,本宗地所開發(fā)商品住房的銷售,.九,本宗地為航空產(chǎn)業(yè)扶持配套用地,所開發(fā)商品住房均采用限價銷售的辦法,最高銷售價格為本宗地開發(fā)竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證時同片區(qū),同類型,同品質(zhì)商品房評估市場價格8%(評估價格由開發(fā)建設(shè)單位委托有資質(zhì)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定并報市物價局,市國土房產(chǎn)局備案).十,本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房項目,套型建筑面積9*方米以下住房建筑面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的7%以上.十一,本次出讓的土地使用權(quán)出讓金為(人民幣) 拾 億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整。土地開發(fā)金為(人民幣) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元(小寫: 元)整。市政配套設(shè)施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整.十二,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),(人民幣) 拾億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元(小寫: 元)整.十三,乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的,乙方同意甲方解除出讓合同,附著物無償收歸甲方所有,甲方還可