【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)場提供一處經(jīng)裝修的售樓處及二套樣板房。　　若因施工質(zhì)量，配套完成，辦理銀行按揭或產(chǎn)權(quán)證等所有甲方原因而與買受方產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)；如由此對銷售產(chǎn)生影響，導致乙方不能完成指標，甲方不得追究乙方責任?！　∫曳降木唧w責任　　乙方應本著代理銷售的行業(yè)精神，全力以赴履行本案的代理業(yè)務。　　在代理期限內(nèi)，乙方應按物業(yè)的實際狀況對客戶進行介紹，不得有任何欺騙行為，不得損害甲方的聲譽?！　≡诖砥谙迌?nèi)，乙方負責客戶咨詢、帶客看房、簽訂認購書、簽訂（預）出售合同，為客戶代辦公積、按揭和產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，提供一條龍服務。　　在代理期限內(nèi)，客戶的定金￥,客戶房款由甲方收取,月底與甲方結(jié)算.　　在代理期限內(nèi),乙方同意甲方保留總戶數(shù)的3%留做已用，具體房號另行商定。其中甲方售出部分歸入乙方業(yè)績，但傭金不予結(jié)算?！　∪艨蛻艉灱s并支付簽約金后又要求退房，可分以下幾種情形處理：　　1．若退房原因在于客戶，則甲方有權(quán)按規(guī)定沒收客戶之部分違約金，該款項甲、乙雙方各得50%。　　2．若退房原因在于乙方，則甲方無須向乙方支付代理傭金。如客戶造成經(jīng)濟損失，由乙方自行處理?！　?．若退房原因在于甲方，則甲方必須向乙方支付該套房屋的代理傭金?！　【?、協(xié)議的變更、解除　　1．甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除協(xié)議；　　2．若甲方未在約定的時間內(nèi)取得物業(yè)預售許可證，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議；　　3．若乙方連續(xù)6個月未完成指標，甲方有權(quán)取消乙方代理銷售權(quán)。　　簽字（蓋章） ： 簽字（蓋章）：　　日期： 日期：商品代理銷售合同5　　甲方：________________　　地址：________________聯(lián)系電話：________________　　乙方：________________　　地址：________________聯(lián)系電話：________________　　為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的華昱山景項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達成如下合同條款，以共同遵守：　　第一條委托代理項目的位置：________________　　第二條委托代理范圍及代理期限　　代理范圍　　本項目一期的所有住宅，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成?！　『贤谙蕖　?0______年12月6日至本項目一期住宅最后一棟的預售許可證取得之日起12個月止?！　〉谌龡l銷售價格　　銷售面積按建筑面積計算?！　∽≌鶅r：：________________元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經(jīng)雙方簽章確認后則作為每套房屋的底價?！　≡趯嶋H銷售過程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據(jù)為準視為甲方同意銷售，乙方傭金按實際成交總額結(jié)算給乙方，同時乙方也不負責補低于底價部份的差價。　　第四條項目廣告宣傳和策劃、設(shè)計?！　”卷椖克袕V告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設(shè)計、策劃?！　〉谖鍡l甲方責任與義務　　提供甲方的39。營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質(zhì)證書復印件及五證?！　√峁╀N售所需的其它資料或其復印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備等資料?！　”ＷC工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應當及時書面通知乙方。　　提供《商品房買賣合同》文本。派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土、等手續(xù)，落實購房人的合理要求?！　〖追奖ＷC若客戶購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責?！　︿N售范圍內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方?！　√峁┭b修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，承擔售房部房租、保潔、水、電及電話費用?！　〉诹鶙l乙方責任與義務　　乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照復印件及資質(zhì)證書復印件?！　〗⒁恢I(yè)化、有良好形象的銷售隊伍，并承擔銷售工作人員的開支及日常支出。　　本合同簽署后據(jù)甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動?！　∫曳皆阡N售過程中應如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。　　不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣。　　乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象?！　≡诒竞贤行谙迌?nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔法律責任。　　乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，編寫客戶按揭所需資料?！　∫曳酱追绞杖≠彿繎舻钠醵惔沾笮藁疝k證費用不計報酬?！　∫曳饺藛T的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔?！　〉谄邨l乙方代理傭金的結(jié)算　　代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金　　底價傭金=2%　　溢價傭金=銷售面積30%每套房屋的底價：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格　　每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方?！　〖追皆诿吭?日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據(jù)。　　第八條退房處理方式　　若由于客戶的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的傭金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金?！　〉诰艞l雙方的違約責任　　甲方未按本合同約定期限向乙方付款，‰向乙方支付滯納金?！　〖追街Ц秱蚪饡r間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔違約金伍拾萬元?！　∫曳讲坏靡约追降拿x從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔?！　∫曳讲坏盟绞辗靠罴邦A定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預定款行為，在接甲方書面通知48小時內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，追究其法律責任，并且乙方要承擔違約金伍拾萬元?！　〉谑畻l本合同期滿代理任務完成結(jié)清款項后自動失效?！　〉谑粭l甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟?！　〉谑l本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效?！　〖追剑篲________乙方：_________　　法定代表人：_________法定代表人：_____