【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)場(chǎng)提供一處經(jīng)裝修的售樓處及二套樣板房。　　若因施工質(zhì)量，配套完成，辦理銀行按揭或產(chǎn)權(quán)證等所有甲方原因而與買(mǎi)受方產(chǎn)生的糾紛與乙方無(wú)關(guān)；如由此對(duì)銷售產(chǎn)生影響，導(dǎo)致乙方不能完成指標(biāo)，甲方不得追究乙方責(zé)任?！　∫曳降木唧w責(zé)任　　乙方應(yīng)本著代理銷售的行業(yè)精神，全力以赴履行本案的代理業(yè)務(wù)?！　≡诖砥谙迌?nèi)，乙方應(yīng)按物業(yè)的實(shí)際狀況對(duì)客戶進(jìn)行介紹，不得有任何欺騙行為，不得損害甲方的聲譽(yù)?！　≡诖砥谙迌?nèi)，乙方負(fù)責(zé)客戶咨詢、帶客看房、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂（預(yù)）出售合同，為客戶代辦公積、按揭和產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，提供一條龍服務(wù)。　　在代理期限內(nèi)，客戶的定金￥,客戶房款由甲方收取,月底與甲方結(jié)算.　　在代理期限內(nèi),乙方同意甲方保留總戶數(shù)的3%留做已用，具體房號(hào)另行商定。其中甲方售出部分歸入乙方業(yè)績(jī)，但傭金不予結(jié)算?！　∪艨蛻艉灱s并支付簽約金后又要求退房，可分以下幾種情形處理：　　1．若退房原因在于客戶，則甲方有權(quán)按規(guī)定沒(méi)收客戶之部分違約金，該款項(xiàng)甲、乙雙方各得50%。　　2．若退房原因在于乙方，則甲方無(wú)須向乙方支付代理傭金。如客戶造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行處理?！　?．若退房原因在于甲方，則甲方必須向乙方支付該套房屋的代理傭金?！　【?、協(xié)議的變更、解除　　1．甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除協(xié)議；　　2．若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)取得物業(yè)預(yù)售許可證，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議；　　3．若乙方連續(xù)6個(gè)月未完成指標(biāo)，甲方有權(quán)取消乙方代理銷售權(quán)?！　『炞郑ㄉw章） ： 簽字（蓋章）：　　日期： 日期：商品代理銷售合同5　　甲方：________________　　地址：________________聯(lián)系電話：________________　　乙方：________________　　地址：________________聯(lián)系電話：________________　　為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的華昱山景項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以共同遵守：　　第一條委托代理項(xiàng)目的位置：________________　　第二條委托代理范圍及代理期限　　代理范圍　　本項(xiàng)目一期的所有住宅，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成?！　『贤谙蕖　?0______年12月6日至本項(xiàng)目一期住宅最后一棟的預(yù)售許可證取得之日起12個(gè)月止?！　〉谌龡l銷售價(jià)格　　銷售面積按建筑面積計(jì)算?！　∽≌鶅r(jià)：：________________元/平方米，雙方按上述均價(jià)制定出每套房屋的價(jià)格，經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后則作為每套房屋的底價(jià)?！　≡趯?shí)際銷售過(guò)程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價(jià)或底價(jià)銷售的，以甲方在商品房買(mǎi)賣合同中簽章或開(kāi)出收款票據(jù)為準(zhǔn)視為甲方同意銷售，乙方傭金按實(shí)際成交總額結(jié)算給乙方，同時(shí)乙方也不負(fù)責(zé)補(bǔ)低于底價(jià)部份的差價(jià)?！　〉谒臈l項(xiàng)目廣告宣傳和策劃、設(shè)計(jì)?！　”卷?xiàng)目所有廣告宣傳和推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方進(jìn)行免費(fèi)廣告設(shè)計(jì)、策劃。　　第五條甲方責(zé)任與義務(wù)　　提供甲方的39。營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件及五證?！　√峁╀N售所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：施工圖、測(cè)繪報(bào)告、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備等資料?！　”ＷC工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方?！　√峁渡唐贩抠I(mǎi)賣合同》文本。派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求?！　〖追奖ＷC若客戶購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目商品房的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)?！　?duì)銷售范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時(shí)書(shū)面同時(shí)告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方?！　√峁┭b修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機(jī)、沙盤(pán)、談客桌椅，承擔(dān)售房部房租、保潔、水、電及電話費(fèi)用。　　第六條乙方責(zé)任與義務(wù)　　乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件?！　〗⒁恢I(yè)化、有良好形象的銷售隊(duì)伍，并承擔(dān)銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出。　　本合同簽署后據(jù)甲方要求十個(gè)工作日向甲方提交營(yíng)銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開(kāi)銷售實(shí)際運(yùn)作，利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)?！　∫曳皆阡N售過(guò)程中應(yīng)如實(shí)介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾?！　〔坏贸黾追秸J(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣?！　∫曳皆诮?jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象。　　在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項(xiàng)以外的任何其他活動(dòng)，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任?！　∫曳截?fù)責(zé)與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣合同，編寫(xiě)客戶按揭所需資料?！　∫曳酱追绞杖≠?gòu)房戶的契稅代收大修基金辦證費(fèi)用不計(jì)報(bào)酬?！　∫曳饺藛T的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔(dān)支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。　　第七條乙方代理傭金的結(jié)算　　代理銷售傭金：底價(jià)傭金+溢價(jià)傭金　　底價(jià)傭金=2%　　溢價(jià)傭金=銷售面積30%每套房屋的底價(jià)：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價(jià)格　　每套房屋完成的標(biāo)準(zhǔn)：與買(mǎi)受人簽定了《商品房買(mǎi)賣合同》，買(mǎi)受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方。　　甲方在每月5日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開(kāi)出收據(jù)?！　〉诎藯l退房處理方式　　若由于客戶的責(zé)任造成的退房，扣除的違約金或沒(méi)收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計(jì)提該套房屋的傭金。其它原因購(gòu)房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金?！　〉诰艞l雙方的違約責(zé)任　　甲方未按本合同約定期限向乙方付款，‰向乙方支付滯納金?！　〖追街Ц秱蚪饡r(shí)間超過(guò)壹個(gè)月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元。　　乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)。　　乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)定款行為，在接甲方書(shū)面通知48小時(shí)內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，追究其法律責(zé)任，并且乙方要承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元?！　〉谑畻l本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項(xiàng)后自動(dòng)失效?！　〉谑粭l甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟?！　〉谑l本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對(duì)方違約金及損失費(fèi)壹佰萬(wàn)元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效?！　〖追剑篲________乙方：_________　　法定代表人：_________法定代表人：_____