【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及地址；　　（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；　?。ㄈ┳赓U用途；　?。ㄋ模┳赓U期限；　?。ㄎ澹┳赓U金額及交付方式；　　（六）房屋修繕責(zé)任；　?。ㄆ撸┺D(zhuǎn)租的約定；　　（八）變更和解除合同的條件；　　（九）違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式；　　（十）當(dāng)事人約定的其他條款。　　第十條 合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。　　第十一條 租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人放棄購(gòu)買的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當(dāng)事人另有約定的除外。　　第十二條 房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。　　第十三條 已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時(shí)沒有設(shè)定租賃關(guān)系的，不得出租?！　〉谑臈l 經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑的使用期限?！　〉谑鍡l 房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同；出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當(dāng)事人另有約定的除外。　　第十六條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)?！　〉谑邨l 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人允許變更或者解除租賃合同：　?。ㄒ唬┓戏?、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的；　?。ǘ┮虿豢煽沽χ率棺赓U合同不能繼續(xù)履行的；　?。ㄈ┊?dāng)事人協(xié)商一致的?！　∫蜃兏蛘呓獬赓U合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?！　〉谌?租賃登記　　第十八條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。　　國(guó)有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的，不適用前款規(guī)定?！　〉谑艞l 申請(qǐng)房屋租賃登記，應(yīng)當(dāng)提交下列證件；　?。ㄒ唬┳赓U雙方登記備案申請(qǐng)書；　?。ǘ┓课菟袡?quán)證明文件；　　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》；　　尚未辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的，有《國(guó)有土地使用證》等合法用地文件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖；　　正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書；　　經(jīng)市房產(chǎn)管理局鑒證的購(gòu)房合同或買賣合同或商品房預(yù)售合同及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位出具的購(gòu)房證明、購(gòu)房發(fā)票等；　　經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》和房屋交付使用的證明；　　市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權(quán)屬證明?！　。ㄈ┓课葑赓U合同；　　（四）當(dāng)事人身份證件、法人或者其他組織資格證明；委托人的委托證明；　?。ㄎ澹┏鲎夤灿蟹课輵?yīng)當(dāng)提交其他有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明；出租已抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明；承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明?！　〉诙畻l 辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進(jìn)行：　?。ㄒ唬┦芾淼怯洠弧　。ǘ┈F(xiàn)場(chǎng)勘察；　?。ㄈ┳赓U合同登記備案；　　（四）發(fā)放《房屋租賃證》。　　市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自受理租賃登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本規(guī)定的，發(fā)給《房屋租賃證》；不符合本規(guī)定的，不予登記并答復(fù)申請(qǐng)人?！　〉诙粭l 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一?！　〗箓卧?、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)?！　〉诙l 《房屋租賃證》實(shí)行年審制度，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)實(shí)施?！　〉谒恼?當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)　　第二十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┌凑蘸贤s定的時(shí)間向承租人提供房屋；　?。ǘ┌凑蘸贤s定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取租金以外的其他費(fèi)用；　?。ㄈ┮婪ɡU納稅費(fèi)；　　（四）按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責(zé)任保證書》，承擔(dān)治安責(zé)任；　?。ㄎ澹┌匆?guī)定與計(jì)劃生育部門簽訂《計(jì)劃生育責(zé)任書》，協(xié)助計(jì)劃生育部門做好計(jì)劃生育工作；　?。┎坏脤?duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾和妨礙；　　（七）按照合同約定的責(zé)任，檢查維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全；　?。ò耍└慕?、擴(kuò)建或者裝修房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償；　　出租人未按照約定及時(shí)修繕房屋，經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，或者房屋緊急險(xiǎn)情影響房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付；出租人違反前款第（七）項(xiàng)規(guī)定，給承租人或者他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。　　第二十四條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：　　（一）按照合同的約定向出租人支付租金；　　（二）按照合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；　　（三）遵守租賃房屋治安管理有關(guān)規(guī)定；　　（四）遵守計(jì)劃生育有關(guān)法規(guī)；　?。ㄎ澹┳袷丨h(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)，并承擔(dān)造成污染治理的責(zé)任?！　〕凶馊诉`反前款規(guī)定，給出租人或他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任?！　〉诙鍡l 承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：　?。ㄒ唬├?