【文章內(nèi)容簡介】 自將游泳池抵押、擔保、轉(zhuǎn)借的?！　∪?、擅自改變本合同規(guī)定租賃用途的?！　∷?、因經(jīng)營不善，無法正常經(jīng)營的?！　∥?、因乙方原因解除合同，乙方應按照合同年租金的30%向甲方支付違約金。并承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失?！　?二)甲方有下列事項之一，乙方可以解除合同，并由甲方承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失?！　∫?、甲方未按時將游泳池交給乙方使用?！　《?、甲方的權(quán)利和義務中第一條、第二條、第三條，甲方?jīng)]能按要求實施到位。　　三、因甲方的原因解除合同，甲方應按合同年租金總額的30%支付違約金。并承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失?！　?三)因國家、省、市政策性原因或不可抗拒因素導致無法繼續(xù)履約的?！　∑?、合同糾紛的解決方式　　本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決?！　”竞贤l(fā)生爭議協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴?！　“?、本合同雙方簽字蓋章后生效?！　【拧⒈竞贤皇饺?，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，備案壹份。　　甲方：乙方：　　法人代表：法人代表：　　代表：代表：　　20xx年x月x日20xx年x月x日租賃合同 篇4　　隨著現(xiàn)今租賃市場的日益活躍，租賃合同成為市場交易中最活躍的合同之一，但其中的法律風險常不能被當事人重視到而引發(fā)了一系列的爭議，給當事人帶來了經(jīng)濟損失?！　』景盖椋何宜緦⒁坏貕K租借給A司使用，租賃期為八年。A司將地塊轉(zhuǎn)租給B司。合同到期后，B司不搬離場地，且欠A司數(shù)月租金。A司將B司訴之法院，我司是地塊的所有權(quán)人，與本案有直接的39。利害關系，法院追加為第三人。原告要求被告支付拖欠租金且搬離場地歸還地塊?！　”景傅臓幾h的焦點是支付租金及合同到期后場地返還。筆者反思整個合同簽訂履行全過程，確實存在著瑕疵。下面僅是筆者對租賃合同瑕疵的個人分析，希望能為將來租賃性質(zhì)的合同簽訂降低法律風險，提供一定的參考作用?！　∫?、租賃合同的概念　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)的合同。顧名思議，僅發(fā)生財產(chǎn)使用收益權(quán)的轉(zhuǎn)移，不失財產(chǎn)所有權(quán)。承租人使用完畢后，仍應交還財產(chǎn)，無權(quán)對之處分。　　二、常見租賃合同條款在訂立時存在的瑕疵及風險　　筆者將工作實踐中所經(jīng)歷的多份租賃合同的條款和上述案例的條款進行了對比，分析，總結(jié)，將最容易引發(fā)合同糾紛的瑕疵條款進行列明如下：　　。在筆者經(jīng)歷的一份場地和岸線租賃合同中，僅約定棧橋、墩子及碼頭邊沿線長度。無細節(jié)的描述，無示意圖示表明確切的租賃范圍，約定范圍不明導致這成為雙方爭議之一。租賃合同中最基本的標的物條款不明確，給合同埋下了風險。導致雙方權(quán)利義務不明確，引發(fā)糾紛的。　　。標的物的交接狀態(tài)不明確，無法辨別何物是原先存在的，何物是后添附的，是否可以拆解等等，引起在合同終止的歸還狀態(tài)的不確定性?！　?。例如上述案例中合同租期長達八年，導致合同雙方當事人受合同拘束的狀況長期不能改變，從而不利于保護當事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用?！　?。訂立禁止轉(zhuǎn)租條款，但實際上發(fā)生轉(zhuǎn)租事實。對轉(zhuǎn)租方的選擇未做任何的前期調(diào)查。從本案可以看出，對真正實際承租人的資產(chǎn)和信用情況不明，導致了長期拖欠租金行為的發(fā)生及不肯歸還標的物的行為。　　、違約金約定數(shù)額較低。換句話說，就是違約成本過低，承租人繼續(xù)使用標的物得來的利益，遠遠大于違約金，無畏違約行為?！　。瑢Τ凶馊艘獙ψ赓U物狀態(tài)改變的請求，無明確無書面、肯定的回復，以導致默認了承租人的行為。在合同終止時對標的物的狀態(tài)確認上遇到了障礙。這是出租人在合同履行過程中，對租賃物的狀態(tài)控制不善，導致風險的產(chǎn)生?！　?，出租人會與實際承租人另簽訂租賃合同，如辦理某許可證所需，常常會有一個三方協(xié)議的存在。且不說三方協(xié)議的有效性存在爭議，但一個標的物出現(xiàn)了兩份租賃合同，就不符合法律規(guī)定。這也是上述案例中導致我司以第三人身份參加訴訟的主要導火索?！　∪⒁院蠛炗喿赓U合同所需注意事項　　。租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一，租賃合同的期限原則上由租賃合同當事人約定?！逗贤ā返?14條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?！弊赓U期限過長會導致承租雙方的狀態(tài)長時間不能改變，不利于新情況的發(fā)生，調(diào)整合同的相關條款。承租人在訂立租賃期限條款時，應結(jié)合自身的具體情況，合理確定租期。待合同終止后，雙方均有意，可以續(xù)訂，及時修訂上份合同中的缺陷之處?！　?，做好交接書面確認。在