【文章內(nèi)容簡介】 即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該物業(yè)購房價款總計為幣元?！　?二)該契約之付款方式　　將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算?！　?三)該契約文本　　甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本?！　〉谑龡l 以租代售之實(shí)施　　(一)乙方按本合同第十一條作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。　　(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理?！　〉诹?該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修　　第十四條 該物業(yè)之修繕　　甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求?！　≡诒竞贤男衅趦?nèi)，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任?！　〉谑鍡l 該物業(yè)之室內(nèi)裝修　　甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償?！　〉谄哒?雙方責(zé)任　　第十六條 甲方責(zé)任　　(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)?！　?二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作?！　?三)乙方選擇履行該契約時，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)?！　〉谑邨l 乙方責(zé)任　　(一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用?！　?二)乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)碣彿亢?，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。　　(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》?！　?四)對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助?！　〉诎苏?不可抗力　　第十八條 不可抗力之事由　　甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：　　(一)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害。　　(二)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件?！　〉谑艞l 不可抗力事由之主張　　本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。　　第九章 違約責(zé)任　　第二十條 甲方之違約責(zé)任　　(一)在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　?二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進(jìn)行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　〉诙粭l 乙方之違約責(zé)任　　(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回。如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。　　(二)因乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償?！　〉谑?附則及其他　　第二十二條 稅費(fèi)　　本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。　　第二十三條 合同效力與法律適用　　(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力?！　?二)本合同及其附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽?！　?三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。　　第二十四條 合同的變更或解除　　有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：　　(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的?！　?二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的?！　?三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。　　因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。　　第二十五條 文字　　本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)?！　〉诙鶙l 通知與送達(dá)　　(一)所有通知可用電傳、傳真或掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出?！　?二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或掛號郵件通知另一方?！　?三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書信失效)?！　?四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機(jī)自動顯示出收件人的電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間)。如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間?！　〉诙邨l 爭議的解決　　因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?！　〉诙藯l 文本　　本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本兩份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。　　甲方： 乙方：　　(簽章)(簽章)　　法定代表人：　　年 月 日　　見證人：北京市律師事務(wù)所　　律 師：　　年 月 日房租租賃合同 篇5　　甲方：_______________　　乙方：_______________　　乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：　　房屋座落：_________區(qū)____樓___單元____號房屋使用面積：______________平方米?！　∫弧⒈咀饧s為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)?！　《?、房屋租金