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正文內(nèi)容

關(guān)于買房合同10篇(編輯修改稿)

2025-04-12 21:18 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費;或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的;  3.違反本合同第四條及補充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費的;  _________?! 〉谑畻l 甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的服務(wù),必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止?! 〉谑粭l 本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的,及本合同補充條款中書面的文字,與鉛印文字具有同等效力?! 〉谑l 本合同及補充條款中未約定的事項。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?! 〉谑龡l 甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全的民事行為能力。對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同,另一方有權(quán)按本合同及其補充條款中的約定索賠?! 〉谑臈l 本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)?! 〉谑鍡l 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,自本合同生效之日起的十天內(nèi),由乙方按規(guī)定,將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。  第十六條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進行解決:  1.向_________仲裁委員會申請仲裁_________;  2.向簽訂合同所在地法院提起訴訟_________?! 〉谑邨l 本合同一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)執(zhí)_________份,具有同等法律效力。  甲方(簽章):_________  乙方(蓋章):_________  身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________  法定代表人(簽字):_________  住址:_________  法定代表人住址:_________  郵政編碼:_________  營業(yè)執(zhí)照號碼:_________  聯(lián)系電話:_________  注冊地址:_________  委托代理人(簽字):_________  承辦經(jīng)紀(jì)人員(簽字):_________ ?。ㄙY格證編號:_________)  _________年____月____日  簽訂地點:_________買房合同 篇7  第一條  條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:  (一) 座落于南京市 區(qū) ,建筑面積 平方米。  (二) 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ,丘號為 。  (三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一。  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?! ≡摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?! ∽⒔猓罕緱l是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項,第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。  指南:第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填,與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款?! 〉诙l  條文:甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索?! ∽⒔猓罕緱l規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。  指南:甲方的保證責(zé)任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況?! 〉谌龡l  條文:乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元,(小寫) 元。  上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還乙方 ?! ∽⒔猓罕緱l是定金條款,是適用定金罰則的合同依據(jù)。  指南:第一款采用填空格式,直接填入雙方商定的定金金額即可。需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的,該條款不生效。第二款采用選擇格式,只能單選。其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點,也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間?! 〉谒臈l  條文:該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元,(小寫) 元?! 》績r款的支付方式和支付時間為:  乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:  乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金?! ∫曳接馄谥Ц斗績r款超過 天,且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還。并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金?! ∽⒔猓罕緱l內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間,以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。  指南:第一款采用總價計價法,主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的,雙方最好在補充條款中特別另行約定?! 〉诙顬樽杂商羁崭袷?。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹(jǐn)慎從事,目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中?! 〉谌顬閱芜x或多選格式。第三選項可自由填空?! 〉谖鍡l  條文:甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。  雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。  甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出?! 〖追轿窗匆?guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:  甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之支付違約金?! 〖追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任?! 〖追接馄诮桓斗课莩^ 天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之 支付違約金?! ∽⒔猓旱谝豢顬榉课萁桓稌r間和空房交付條件。第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間。第三款為戶籍遷出時間。第四款為相應(yīng)違約責(zé)任?! ≈改希旱谝弧⒍⑷罹鶠樘羁崭袷?,可以是絕對日期,也可以以雙方約定的事件為依據(jù)。其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要?! 〉谒目顬槎噙x格式。其中第二選項為單選格式,選中“約定價值”的,應(yīng)當(dāng)在補充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格?! 〉诹鶙l  條文:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。  注解:本條意在保護房屋隱形共有人的權(quán)利,同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)?! ≈改希何沂蟹课莓a(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度,即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實際上,因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性,家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下,最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況,乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見?! 〉谄邨l  條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后 日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)?! 。骸 ≡摲课萃恋厥褂脵?quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。  該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金。雙方約定,該費用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)?! 〕緱l第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。  注解:本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用承擔(dān)。  常用買房合同范本三  當(dāng)事人基本信息:  賣方:  姓名:_________國籍/地區(qū):_________  身份證/護照號碼:_______________聯(lián)系電話:_______  通訊地址:___________郵政編碼:____________  所占份額:__________________  公司或機構(gòu)名稱:_______________  營業(yè)執(zhí)照號碼:____________所占份額:_______  通訊地址:___________郵政編碼:_______  法定代表人:____________聯(lián)系電話:__________  身份證/護照號碼:_______________  代理人:________________聯(lián)系電話:__________  身份證/護照號碼:___________________  通訊地址:____________郵政編碼:_________  共有權(quán)人:  姓名:____________國籍/地區(qū):_________________  身份證/護照號碼:________聯(lián)系電話:_________________  通訊地址:___________郵政編碼:_________________  所占份額:_______________  公司或機構(gòu)名稱:________________  營業(yè)執(zhí)照號碼_______所占份額:___________  通訊地址:_________郵政編碼:_______________  法定代表人:____________聯(lián)系電話:_____________  身份證/護照號碼:_________________  買方:  姓名:_________國籍/地區(qū):______________  身份證/護照號碼:____________郵政編碼:____________  通訊地址:______________聯(lián)系電話:______________  所占份額:_________________________  公司或機構(gòu)名稱:__________________  營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________所占份額:_________________________  通訊地址:___________________________郵政編碼:_________________________  法定代表人:_________________________聯(lián)系電話:_____________________  身份證/護照號碼:___________________________________________________  代理人:_____________________________聯(lián)系電話:___________
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