【文章內(nèi)容簡介】 料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。 第四條?銷售方式 甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣?元/平方米。在包銷期限內(nèi)，、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。 乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣?元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。 第五條?包銷服務費及支付 雙方同意按下列方式支付包銷服務費。 《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務費。 ，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。 、違約金，由甲乙雙方按五五分成。 第六條?甲方的責任 ： （1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶； （2）甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設?項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證）和銷售?項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證； （3）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等； （4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準；余數(shù)全部退給甲方； （5）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的?的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。 甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。 ，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。 包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協(xié)助。 第七條?乙方的責任 ，乙方應做以下工作： （1）制定制定銷售計劃，安排時間表； （2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃； （3）派送宣傳資料、售樓書； （4）利用各種形式開展多渠道銷售活動； （5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款； （6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾； （7）鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任； （8）乙方負責向買受方編寫辦理產(chǎn)權和銀行按揭所需的資料。 ，應根據(jù)甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 ，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。 包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。 第八條?合同的終止和變更 ，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟、財務等事宜。 ，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條?違約責任 如乙方在約定時間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還； 如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金； 甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）： （1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。 （2）按實際銷售面積_________500元/平方米的價格向乙方支付違約金。 任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實際經(jīng)濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經(jīng)濟利益損失的賠償。 第十條?其他事項 本協(xié)議約定未盡之處，適用《_____》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定。 ，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。 ，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交?_____委員會裁決。 甲方：?乙方： 簽約代表人：?簽約代表人： 簽約時間：?簽約時間： 本協(xié)議附件： 甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復印件； 包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖； 項目的《商品房預售許可證》復印件。房地產(chǎn)銷售總包合同篇七 甲方：____________發(fā)展有限公司 乙方：_____________________ 上?！癬___________廣場”是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_______廣場”商業(yè)用房的有關事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議： 一、包銷范圍：位于上海市_______路 號的“_______廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_______平方米。 上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。 二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米 元人民幣，總金額為 元人民幣。 三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。 四、包銷房款的支付： 五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過_______天，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。若逾期超過_______天的，合同終止，乙方按逾期應付款的_______%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。 合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。 六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂。包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內(nèi)向乙方付清余款結算完畢。 七、甲方的職責和義務： 《預售許可證》。 ，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。 但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的。 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發(fā)建設工期延長的，但最長不得超過 個月。 舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設工期延長的。 甲方逾期交房的：若逾期不超過 日，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。逾期超過 日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。 。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。 、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。 日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理： 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_______% 賠償乙方損失。 乙方不退房，甲方按已付房價款的_______% 向乙方支付違約金。 八、乙方的職責和義務： 1 、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項。 2 、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關費用。 3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。 十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。 十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。 十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。 十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。 十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 甲方：______________置業(yè)發(fā)展有限公司 授權代表：_____________________ 日期：_____________________ 乙方：_____________________ 授權代表：_____________________ 日期：_____________________房地產(chǎn)銷售總包合同篇八 甲方：上海 乙方： 上海“_________廣場”是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_________廣場”商業(yè)用房的有關事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議： 一、包銷范圍：位于上海市號的“_________廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積平方米。 二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。 三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。 四、包銷房款的支付： 五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的