【文章內容簡介】 無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號：），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號：258695 ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。 十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 款： 轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。 甲方（賣方）：趙 升 （印） 身份證號： 住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺子長石村24號 電話： 20__年04 月 28日 乙方（買方）：張*沙 （?。┥矸葑C號： 住址：四川省達州市南壩鎮(zhèn)23號 電話： 蕪湖市房屋買賣合同篇八 上訴人：_________________某某建設集團有限公司，住所地：_________________某某市某某鎮(zhèn)。 法定代表人：_________________某某職務：_________________董事長。 被上訴人：_________________某某，男，漢族，19年月日出生，住某某市某某區(qū)某某北路號111室。 原審被告：_________________某某建設集團有限公司某某分公司，住所地：_________________某某火炬高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)某某北村32號。 負責人：_________________某某，經理。 上訴請求：_________________ 依法撤銷某某火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院某某民初字第1000號民事判決，發(fā)回重審?；蝰g回被上訴人的訴訟請求?；蛑苯佑枰愿呐?。 一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。 事實和理由：_________________ 上訴人因不服某某火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院高民初字第1000號民事判決書，現(xiàn)提起上訴。 一、該判決對被告的辯稱，存在遺漏和曲解。 該判決稱“被告某某建設集團某某分公司稱：_________________對原告的訴訟請求及事實和理由沒有異議，對原告提供證據(jù)的真實性予以認可”。而某某分公司真實意思是，對原告起訴的與其發(fā)生的房屋買賣合同糾紛的法律關系是存在的，但對于原告訴訟請求的事實和理由以及據(jù)以證明的相關證據(jù)存在異議的，且原告起訴的證據(jù)是非常不足的。該判決稱“被告某某建設集團稱：_________________要求某某公司與原告協(xié)商解決”，眾所周知要求調解不屬相對人抗辯，將被告要求調解作為辯稱內容顯然文不對題，更非被告的真實辯稱意思表示。而被告某某建設集團的真實辯稱意見則與某某分公司以上真實辯稱意見相同?？墒?，該判決卻斷章取義，未將被告的真實答辯意見記入筆錄，導致了該判決認定事實和適用法律錯誤，從而作出了完全傾斜于原告和絕對不利于被告的裁決。顯有失公平。 二、該判決認定事實錯誤。 ，但原告稱該款項是某某承攬工程施工期間被告拖欠的款項，該事實在該判決書中并無闡述，本案案由是房屋買賣合同糾紛，購房款是現(xiàn)金還是欠款，以及支付或欠款時間、金額的來源是該案的基本內容，但該判決均未查明并列入判決書，顯而易見本案的事實是不清的。 ~1/3~ 該判決認定某某東龍房產與被告之間已結算完畢，不欠其工程款為解除合同的前題。可事實是，結算并未辦理完畢，且房屋買賣合同既然合法有效，解除合同與第三人結算款項并無直接因果關系。另：_________________該判決認定，原告要求解除合同，被告亦同意解除。殊不知本案被告有二，是哪個被告亦同意?該判決認定的事實顯含糊其辭。 該判決認定事實證據(jù)不足。本案原告提供的證據(jù)，僅有一份收條和房屋轉讓清單兩份證據(jù)。并且，判決書未載明本案原告舉證、被告質證和法院認證過程的事實。上訴人不得不對本案庭審程序是否合法產生了質疑。 上訴人認為，未經當庭舉證、質證和法院認證的證據(jù)，不能作為定案的依據(jù)。 三、沒有事實和法律依據(jù)。本案案由是房屋買賣合同糾紛，即便合同無效，也只須返還購房價款，至于雙方存在的經濟損失必須有經濟損失的客觀存在，且對損失的承擔應當按照過錯責任由雙方分擔。本案原告既未向法院提供購房款是向銀行貨款的事實依據(jù)，該判決也未認定房屋買賣合同無效的過錯責任，更沒有按過錯責任分擔所謂的經濟損失。 尤其是，并支持賠償自20__年11月16日起至20__年9月14日止的利息。上訴人認為，該判決，既未對所謂本金的數(shù)額和來源予以查實確認，且對20__年9月14日三年多以前已經了結超過訴訟時效的錢款的利息在該判決中再作認定。顯而易見，該判決顯失公平。 四、該判決程序違法。 本案案情復雜，不但涉及承攬工程款項的結算，涉及房屋的抵押，還涉及房屋買賣合同的效力，且訴訟標的也較大。顯不屬案情簡單、爭議不大的簡易案件，故本判決采用獨任審判在程序上也是錯誤的。同時，該判決書中明確載明原審被告要求與原告協(xié)商解決，那么，法院應當主持調解，并在判決書中闡明調解成立或調解不成的原因和過程，為何不是調解結案而是直接判決呢?對此，上訴人認為，原審法院對本案的判決，當事人有調解要求而法院不調解，那么顯見法院有強行判決之嫌。故上訴人認為，對本案的審判，原審法院存在程序上的違法也是明顯的。 ~2/3~ 綜上所述，本案原審判決存在認定事實不清，適用法律錯誤，程序違法的嚴重問題。為此，望貴院充分考慮上訴人的上訴理由，依法維護上訴人的合法權益，支持上訴人的上訴請求!謝謝! 此致 某某市中級人民法院 上訴人：_________________某某建設集團有限公司 年 月 日 蕪湖市房屋買賣合同篇九 抵押權人: 地址:______ 抵押人:____ 地址:______ 擔保人: 抵押物業(yè)地址:____ 抵押權益之房產買賣合同:購房__字第__號 第一條總則 抵押權人與抵押人于一九年月日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約。 抵押人同意以其與擔保人于年月日簽字之房產買賣合同之全部權益抵押予抵押權人,并同意該房產買賣合同項下之房產物業(yè),在售房單位發(fā)出入伙通知書后,立即辦理房產抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押予抵押人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。 抵押權人同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。 經三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。 第二條釋義 在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下: “營業(yè)日”指抵押權人公開營業(yè)的日子。 “欠款”指抵押人欠抵押權人之一切款項,包括本金、利息及其它有關費用。 “房產買賣合同之全部權益”是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。 “房產物業(yè)建筑期”發(fā)出入伙通知書日期之前,視為房產物業(yè)建筑期。 第三條貸款金額 一、貸款金額:港幣 所有已歸還的款項,不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位之賬戶。 第四條貸款期限 貸款期限為年,由抵押權人貸出款項目起計。 期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據(jù)實際情況,隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即照辦。 第五條利息 一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘計算。 二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經公布調整后,立即生效。惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。 三、本合約項下之貸款利率,按貸款日之利率或根據(jù)抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率。 四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以三百六十五天為基礎。 五、貸款利率如有調整時,該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。 第六條還款 一、本合約項下之貸款本金及其相應利息,抵押人應分期,自款項貸出日計,按月清還全部借款本息,每期應繳付金額,由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。 二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)。 三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款賬戶,抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人,對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人承擔償還之責。 四、所有應付予抵押權人之款項,應送銀行深圳分行或經由銀行之香港各分支行轉交,此等款項必須以港匯繳交。 五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。 如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項,則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。 第七條逾期利息及罰息 一、每月分期付款應繳之金額,應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還。尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。 二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。 三、抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項之利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算。 第八條提前還款 一、在征得抵押權人同意之條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù): ,提前部分或全部償還實際貸款額,每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整或港元壹萬元整的倍數(shù)。所提前償還的款額,將按倒序漸次減低原貸款額。 ,給抵押權人一個書面通知,該通知一經發(fā)出,即不可撤銷。 ,抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。 二、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述之任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及或立即追討擔保人: 。 、擔保、賠償、承諾或其它借款責任,因: .違約被勒令提前償還。 .到期而不能如期償還。 、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。 ,要對其不動產、物業(yè)或財產等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除。 ,在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。 ,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任。 ,而嚴重影響其履行本合約所負責之能力。 ,被沒收征用、被強制性收購、或遭到損毀破壞。 。 。 如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下,獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。 抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。 第九條手續(xù)費及其它費用 一、抵押貸款手續(xù)費: 抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五,在貸款日一次付清,并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料。若在簽約后,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符,抵押人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續(xù)費,不予退還。 二、抵押貸款文件費: 抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整。 三、公證費用及抵押登記費用: 有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付。 四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索。一切因此引起的費用概由抵押人負責償還。并由各項費用確實支付之日起,按上述關于逾期利息率計息并收到之日止,同樣按日累積計算。 第十條貸款先決條件 一、抵押人填具房產抵押貸款申請表。該申請表須經擔保人確認。 二、抵押人提供購置抵押物之購房合約。 三、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險。保險單須過戶銀行深圳分行,并交由該行保管。 四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章。 五、本合約須由深圳市公證機關公證。 第十一條房產抵押 一、本合約項下的房產抵押是指: : 是指抵押人與 簽訂并經深圳市公證處公證之“房產買賣合同”,由