關(guān)于解除租賃合同匯總6篇(編輯修改稿)
2025-04-06 04:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 金進場時支付10萬元，簽訂合同時支付10萬元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，如果拖欠租金時間超過兩個月，某公司有權(quán)終止合同。 另外，雙方還在合同中約定在租賃期限開始之前，給予胡某三個月的時間作為浴場的裝潢、裝修、預備開業(yè)期，此三個月為免租期。合同還約定，胡某不得對租賃物的結(jié)構(gòu)裝潢、裝飾作改動，租賃期滿，浴場應將保持完好的房屋及占據(jù)使用的土地全部退還某公司。合同簽訂后，胡先生在承租房屋內(nèi)開辦了咖啡館及浴場，前兩年度的租金已付清。但從第三年起因欠外債，無力償還，咖啡店及浴場停止經(jīng)營，拖欠租金時間已達半年。為此，某公司將胡先生告上法庭，要求解除房屋租賃合同，并由被告償付拖欠的租金，同時遷讓出租賃房屋，搬走屋內(nèi)的可移動物品，對租賃房屋內(nèi)部不可移動的固定物及裝修判歸原告所有。 本案雙方在合同中明確約定，拖欠租金時間超過兩個月，某公司就有權(quán)終止合同，現(xiàn)在，胡某拖欠租金已達半年，某公司終止合同是可以的，要求支付拖欠的租金也是可以的。關(guān)鍵是裝修的處理，是否可以要求將房屋內(nèi)部不可移動的固定物及裝修判歸自己所有。 對于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任。裝修物構(gòu)成附合時，其歸屬適用添附制度解決?！ 〕凶馊私?jīng)出租人明確同意，或雖未經(jīng)出租人明確同意，但出租人知道不反對，構(gòu)成善意添附。承租人對房屋進行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價值。通常情況下，該受益因缺乏法律或合同依據(jù)而構(gòu)成民法上的不當?shù)美?。對此，可以分別處理：租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當補償。出租人違約導致合同終止，應根據(jù)違約責任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價值予以全額賠償。承租人違約導致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應由承租人自己承擔。這可視為對違約方的一種懲罰，是違約方承擔違約責
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