關(guān)于解除租賃合同匯總6篇(編輯修改稿)
2025-04-06 04:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金進(jìn)場(chǎng)時(shí)支付10萬(wàn)元，簽訂合同時(shí)支付10萬(wàn)元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，如果拖欠租金時(shí)間超過(guò)兩個(gè)月，某公司有權(quán)終止合同?！ ×硗?，雙方還在合同中約定在租賃期限開(kāi)始之前，給予胡某三個(gè)月的時(shí)間作為浴場(chǎng)的裝潢、裝修、預(yù)備開(kāi)業(yè)期，此三個(gè)月為免租期。合同還約定，胡某不得對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)裝潢、裝飾作改動(dòng)，租賃期滿，浴場(chǎng)應(yīng)將保持完好的房屋及占據(jù)使用的土地全部退還某公司。合同簽訂后，胡先生在承租房屋內(nèi)開(kāi)辦了咖啡館及浴場(chǎng)，前兩年度的租金已付清。但從第三年起因欠外債，無(wú)力償還，咖啡店及浴場(chǎng)停止經(jīng)營(yíng)，拖欠租金時(shí)間已達(dá)半年。為此，某公司將胡先生告上法庭，要求解除房屋租賃合同，并由被告償付拖欠的租金，同時(shí)遷讓出租賃房屋，搬走屋內(nèi)的可移動(dòng)物品，對(duì)租賃房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸原告所有。 本案雙方在合同中明確約定，拖欠租金時(shí)間超過(guò)兩個(gè)月，某公司就有權(quán)終止合同，現(xiàn)在，胡某拖欠租金已達(dá)半年，某公司終止合同是可以的，要求支付拖欠的租金也是可以的。關(guān)鍵是裝修的處理，是否可以要求將房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸自己所有。 對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。 承租人經(jīng)出租人明確同意，或雖未經(jīng)出租人明確同意，但出租人知道不反對(duì)，構(gòu)成善意添附。承租人對(duì)房屋進(jìn)行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時(shí)，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價(jià)值。通常情況下，該受益因缺乏法律或合同依據(jù)而構(gòu)成民法上的不當(dāng)?shù)美?。?duì)此，可以分別處理：租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償。出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償。承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。這可視為對(duì)違約方的一種懲罰，是違約方承擔(dān)違約責(zé)
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