【文章內(nèi)容簡介】 　開戶行：　　帳號：　　由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管?！　裘骸　￠_戶行：　　帳號：　　第十條 付款方式　　買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角 分(小寫：元)：　　一次性付款　　買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶?！　≠I方向銀行抵押付款　　(1)買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至第九條買賣雙方指定的賬戶?！　?2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。　　銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補足應(yīng)交款?！　≠I賣雙方約定的其他付款方式：　　上述款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶?！　〉谑粭l 買方逾期付款的違約責(zé)任　　買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任：　　要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮袡?quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金?！　〉谑l 房地產(chǎn)交付　　賣方應(yīng)當于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：　　買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)?！　〗桓对摲康禺a(chǎn)鑰匙；　　第十三條 延遲交房的違約責(zé)任　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉谑臈l 附隨債務(wù)的處理　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費?！　〉谑鍡l 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記　　買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取?！　〉谑鶙l 其他違約責(zé)任　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。　　第十七條 不可抗力　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。　　第十八條 本合同與其他文件的沖突解決　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準?！　〉谑艞l 合同附件　　本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力?！　〉?十條 法律適用與糾紛解決　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：　　向深圳仲裁委員會申請仲裁?！　∠蛑袊鴩H經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁?！　∠蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〉?十一條 合同數(shù)量及持有　　本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力?！　〉?十二條 送達　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址?！　〉?十三條 合同生效　　本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效?！　≠u方(簽章)： 買方(簽章)：　　賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：　　年 月 日 年 月 日房屋銷售合同 篇5　　開發(fā)商：　　咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守?！　∫唬?代理事項　　開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在 項目，規(guī)劃許可證號為 號,總占地面積總建筑面積約平方米（以下簡稱本項目）?！　≡诖砗贤行趦?nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 （地區(qū)）委托的獨家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在（地區(qū)）指定其他代理商?！　《?代理權(quán)限　　咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進行，并在本合同約定或開發(fā)商批準、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)?！　∪?代理責(zé)任　　咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任?！　∷模?代理期限　　自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止?！　∥澹碛媱澋膶嵤　∽稍児緦椖窟M行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預(yù)算應(yīng)以書面報告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準后方可實施執(zhí)行?！　×砉ぷ鞣绞健　?．咨詢公司負責(zé)組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》（又稱《訂購書》）、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等?！　∽稍児緫?yīng)委派不少于2名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作?！　?．開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作?！　?．開發(fā)商負責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作?！　?．甲乙雙方設(shè)置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進行調(diào)控?！　∑撸碣M用　　1．咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付?！　?．自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準對外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達到該單元總面積的%，如咨詢公司達到以上銷售率，%提取。（否則，%，% 。）如咨詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，%，%　　3．咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650 元/m2,%（按以上第2點具體銷售率調(diào)整代理費比例）提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：　　商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取?！　?