【文章內容簡介】 　　一、何時購房人能解除房屋買賣合同　　依據高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：　　(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人　　(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人　　(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明　　(4)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實　　(5)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實　　(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的　　(7)面積誤差比絕對值超過3%的　　(8)由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。　　(9)對于房地產商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！薄　《?、解除商品房買賣合同房價損失如何計算　　我國《合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。　　因此，從立法上看，我國已經確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的?！　〈_定房屋的差價損失，一般在法院都是首先主持調解，調解不成申請鑒定按照鑒定價格判決?！　≠彿咳巳鐚Ψ康禺a商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據，如果和房地產商不能通過協商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。這樣才可以拿到我們應該有的賠償，在必要時，還可以聘請專業(yè)律師協助維權。購房買賣合同4　　甲方：__________　　乙方：__________　　甲乙雙方經過充分協商，達成以下協議，以資信守：　　1．乙方為甲方提供__________商業(yè)裙房（建筑面積__________平方米）的交易信息并尋找買家，協助與購買方達成房地產買賣交易?！　说幕厩闆r及價款：____________________　　所有權人：______________________________　　共有人：________________________________　　房屋坐落：______________________________　　丘號：__________________________________　　產權證號：______________________________　　建筑面積：______________________________　　土地證號：______________________________　　房屋來源：______________________________　　房屋售價：______________________________　　其它情況：______________________________　　2．甲方應按照成交價（共計______萬元人民幣）的______%或直接向乙方支付信息費共計______萬元人民幣，由乙方提供上述費用的合法發(fā)票或承擔稅金（甲方支付信息費時將稅金（______%）扣除）。甲方付給乙方上述費的支付方式如下：　　購買方支付首付房款時甲方付給乙方______萬元；甲方與購買方進交易中心辦理房產轉移登記時付給乙方______萬元；購買方付清房款時付給乙方______萬元；　　3．如果交易不成功，甲方無需支付信息費，乙方的相關花費支出均由乙方自行承擔?！　?．如果甲方跳過乙方直接與乙方介紹的購買方（或與購買方有關聯的一方）達成房地產買賣交易，仍要向乙方支付信息費共計人民幣______萬元?！　?．甲方應將與購買方簽署的協議、合同等法律文件制作備份交由乙方，以便乙方及時知悉相關交易情況?！　?．本協議一式四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份，各份具有同等法律效力?！　?．其他約定：________________________________________　　甲方：___________乙方：__________　　代表人：_________代表人：________　　_____年___月___日購房買賣合同5　　甲方（出賣人）：_________　　乙方（買受人）：_________　　甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：　　甲方承諾并保證：擁有座落于的選_________房_________號。該房屋由_________開發(fā)。甲方對上述選房號所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務?！　‰p方議定上述房號房屋每平米單價為_________，出售價格為萬圓整。此房號價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用?！　”竞贤瑫炗啎r，甲方向乙方交付房屋選房房號號、房屋購買押金條、甲方已墊付預付房款_________萬圓整的發(fā)票以及其他相關票據。乙方向甲方支付房號費用和甲方已經墊付的購房款拾萬圓整，共計_________萬圓整。乙方對上述房號和此后乙方所選房子具有所有權和使用權。此后，買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用?！　〖追截撠熞曳睫k理房屋更名過戶手續(xù)至乙方名下，、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。如出現房屋產權無法更名情況，且非甲方主觀意愿時（即所有購買房號的都無法更名），在甲方取得房屋產權證后，將該房屋無償過戶到乙方名下，過戶產生的各項費用甲乙雙方各支付一半。　　如甲方不履行本合同，則甲方按房屋市場價格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號費和乙方購買此房屋產生的所有費用。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號費?！　”竞贤瑫皇絻煞?，由甲、乙雙方各執(zhí)一份?！　”竞贤瑫诟鞣胶炞趾笊??！　〖追胶灻篲________　　乙方簽名：_________　　_________