【文章內容簡介】 利和義務（繳納維修基金除外），在本合同期內，轉由乙方享有并履行（包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納），甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關文件作為本合同附件?！　∫曳街獣约追接幸獬鍪郾痉慨a，若乙方未在本協議生效7日內書面表示愿意承購本房產，則視為本條約定；房屋產權所有人按法定程序將房產所有權轉讓給第三方時，乙方放棄優(yōu)先購買權?！　∫曳綉袷亍队脩羰謨浴贰ⅰ堆b修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協議》、《物業(yè)管理服務協議》、《消防安全責任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。　　該房屋的質量保險費用由產權人承擔。乙方在租賃期間的人身、財產（貨品等）的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。　　第七條：違約責任　　乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：　?。?）擅自改變租賃商鋪的經營范圍；　?。?）利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益?！　。?）拖欠房屋租金累計__日以上?！　〖追讲坏脽o故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前____個月以書面形式通知乙方，經雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付兩萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失?！　∫曳讲坏脽o故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前__個月以書面形式通知甲方，經雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知并征得房屋產權所有人同意。　　因業(yè)主轉讓房產所發(fā)生的債權債務與乙方無關。乙方的經營權受國家相關法律法規(guī)的保護?！　〉诎藯l：免責條款　　如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。　　第九條：解決爭議的方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。　　第十條：本合同未盡事宜　　甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與全合同具有同等法律效力?！　”竞贤皇絻煞?，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。　　第十一條：補充條款　　________　　________　　甲方（簽章）：________乙方（簽章）：________　　電話：________電話：________　　________年________月________日________年________月________日鋪面房屋租賃合同8　　甲方（出租方）：　　乙方（承租方）： 身份證號碼：　　根據相關法律規(guī)定，甲、乙雙方經平等協商，現就乙方租賃甲方房屋，達成如下協議：　　一、房屋（鋪面）位置和用途　　乙方租賃甲方位于金色池塘小區(qū) 期 號商鋪，間數 間，建筑面積　　平方，用于 使用。　　二、租賃期間　　租賃期間為 年，即自 年 月 日至 年 月 日?！　∪?、租金、物管費、水電費保證金、經營保證金支付　　該房屋第一年月租金為 元/平方，年租金計為 元；　　第二年月租金為 元/平方，年租金計為 元；　　物業(yè)管理費以物業(yè)公司當年度通知的標準執(zhí)行?！　∫曳皆诤炇鸨竞贤漠斎招枥U納 元人民幣（大寫） 作為經營保證金，繳納 元人民幣（大寫） 作為水電費押金。以上經營保證金和水電費押金不能用以沖抵租金，合同期滿或雙方按本合同有關條款終止本合同（違約除外）并且乙方付清租金、管理費、水電費、滯納金及其他所有有關費用，甲方應在一個月內將乙方的經營保證金和水電費押金無息退還給乙方?！　∫曳皆诤炗喓贤斎找淮谓磺?年 月 日至 年 月 日的租金和及水電保證金等各項費用共計 元?！　『罄m(xù)年度租金按 支付一次，采取先付費后使用的政策?！　『罄m(xù)年度租金支付節(jié)點：　　?！　∷?、裝修改動　　甲方同意：在不影響房屋結構和使用安全的情況下，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方根據需要可對所承租鋪面墻體及其它附屬（門頭等）設施作符合經營要求的改動，但乙方裝修前應將裝修方案報甲方簽字認可，同時乙方需在簽訂合同時繳納裝修保證金 元。合同屆滿或終止后當日內，甲方驗收合格后退還裝修保證金；否則，甲方不再退還裝修保證金，自行恢復。裝修保證金不足以支付恢復費用時，不足部分由乙方負責補齊?！　∥?、水電費及經營使用費用　　房屋（鋪面）交付乙方后至合同期滿（或解除、終止、失效）日所實際發(fā)生水電費、物業(yè)費等由乙方承擔。該費用由乙方按照甲方規(guī)定的交納時間和收費標準按時向甲方交納。如乙方不按時交納的，甲方有權直接逐次從租房、水電保證金及扣除，上述保證金不足扣付時，不足部分由乙方負責補齊。　　六、優(yōu)先購買、續(xù)租及出租方和承租方的變更　?。ㄒ唬?乙方對所租賃鋪面享有優(yōu)先購買權。在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權轉移給第三方，合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效。　?。ǘ?合同期內乙方不購買租賃的房屋（鋪面）或乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方有權對外出售該房屋（鋪面）。本租賃合同到期后自然終止?！　。ㄈ?合同期滿后，租賃雙方及時結清相關事項和費用。承租方如需繼續(xù)承租，需提前 貳 個月向出租方書面提出續(xù)租申請，若房屋（鋪面）未銷售，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權。　?。ㄋ模?承租方不得將租用房屋以任何形式轉讓給第三方承租使用，如果在規(guī)定使范圍內，須經公司同意方可?！　∑?、合同解除、終止、失效　　（一）甲、乙雙方協商一致，可解除本合同。　?。ǘ┮曳接邢铝星樾沃坏?，甲方有權解除合同并有權要求乙方按本合同當年租金總額的20%支付違約金：同時乙方不再享有本合同第三條的租金的優(yōu)惠，未交齊的租金、物業(yè)管理費在合同解除后3日內由乙方負責補齊。　　未經甲方書面同意擅自撤場、轉租、分租、轉讓承租房屋（鋪面）的；　　利用承租房屋（鋪面）進行違法活動的；　　逾期交付租金或物業(yè)管理費達一個月或合同期內連續(xù)兩次逾期支付水、電費的；　　乙方未經甲方同意，擅自改變經營范圍的；　　乙方在三個月內不能提供營業(yè)執(zhí)照或相關營業(yè)資質及從業(yè)人員資格的證明，如不能提供，此后經營過程中產生的一切糾紛及法律后果與甲方無關?！　τ诔鍪奂倜皞瘟赢a品及因商家服務質量等因素產生客戶三起投訴以上的；　　甲方解除合同的，應當書面通知乙方，自通知到達乙方之日起本合同解除。乙方在本合同中記載的住所是乙方唯一合法有效的通訊地址，乙方變更住所應當書面通知甲方，甲方按本合同中記載的乙方住所或乙方書面通知變更的住所郵寄相關文件材料后即視同乙方已收到；若郵件被退回，則甲方將相應的文件材料張貼于本合同中的房屋（鋪面）門口位置即視同甲方已通知到?！　。ㄈ┖贤跐M未續(xù)租的，本合同自然終止。　?。ㄋ模┖贤趦纫曳劫徺I本房屋（鋪面）的，自購房合同簽訂、乙方支付全額首付并辦理好按揭手續(xù)之日起本合同自行終止?！　。ㄎ澹?甲方違約責任處理規(guī)定　　甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的20% 違約金?！　∵`反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金?！　“恕⑵渌s定事項　?。ㄒ唬⒑贤跐M（或解除、終止、失效）后當日內，乙方應當將恢復好原狀的鋪面（不損壞主體結構）交還甲方，逾期交還的，乙方應當按照本合同約定的四倍租金標準向甲方支付逾期租金，直到交還為止?！　。ǘ⒁曳綉袚倪`約金、逾期租金、未交納的各項費用，甲方都可以從乙方的租房、水電保證金和裝修保證金中直接扣除，上述保證金不足扣付時，不足部分由乙方負責補齊?！　。ㄈ⒁曳綉杂X購買財產保險，以有效防范風險，降低損失，承租人自行承擔因發(fā)生火災或其它意外事故而造成的損失。因乙方原因導致火災，禍及到其他商戶財產及人身損害的，甲方有權追究其責任，此外，本房屋僅作為經營使用，不作為居住使用，不得排放油煙，否則我公司有權終止租賃合同，所有費用均由乙方承擔?！　。ㄋ模?、拖欠房租、水、電費以及物業(yè)管理費用逾期一個月，同時甲方將在保證金中扣除所拖欠的各項費用，當保證金不足其拖欠的房租、水、電費時，甲方有權隨時停水停電等一切手段強制收回房屋?！　。ㄎ澹?、如乙方提前終止合同，則不享受優(yōu)惠免租期?！　。?、免責條件　　因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行互毆造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任?！　∫驀艺咝枰鸪蚋脑煲炎赓U的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任?！　∫蛏鲜鲈蚨K止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足正月的按天數計算，多退少補?！　〔豢煽沽ο抵浮安荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況”?！　。ㄆ撸?、爭議解決　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不了的，按下列第1種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：　?。?）提請合肥市仲裁委員會仲裁。（2）依法向有管轄權的人民法院提起訴訟?！　。ò耍?、其他約定事項　　合同簽訂后，乙方裝修時需按照甲方要求包裝門頭，需用鋁塑板底，經甲方驗收合格后方可營業(yè)。　　如經營餐飲須注意以下環(huán)保事項：　?。?）飯店操作間窗戶封閉完好，不得在外墻開孔。　?。?）不得改動排煙道?！　。?）操作間內安裝國標品牌油煙凈化器，安裝完后須報物業(yè)公司驗收?！　。?）隔油池定期清理，清理過程中不得污染路面?！　。?）不得占用走廊等公共場地隨意擺放物品，保