土地范圍工作總結(編輯修改稿)
2025-04-05 21:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是國家，客體是國家提供給單位和個人使用 的國有土地。我國農(nóng)村集體土地使用權的主體是合法使用農(nóng)民集體所有土地的單位和個人?？腕w是上述使用權主體取得的包承地、自留地、自留山、宅基地和農(nóng)村集體建設用地等?！ ?土地權屬管理概念：它是國家為合理組織土地利用、調(diào)整土地關系而依法對 土地所有權和使用權進行的科學管理?！ ⊥恋貦鄬俟芾淼娜蝿铡 ?）鞏固、維護和不斷完善社會主義土地公有制 2）保護士地所有者和使用者的臺法權益，調(diào)動其合理開發(fā)、利用土地和不斷改善土地使用條件的積極性 3）調(diào)整土地關系 1土地所有權包括內(nèi)容：a依法確認土地權屬b依法管理土地權屬變更c依法調(diào)查處理土地權屬糾紛、 1國有土地取得方式：a有償取得方式：出租、出讓、入股b無償取得方式：劃撥、依照法律政策取得 1土地權屬流轉(zhuǎn)劃分：a按流轉(zhuǎn)土地的所有權主體不同可以分為國有土地使用權流轉(zhuǎn)和集體土地使用權流轉(zhuǎn)b按流轉(zhuǎn)的客體用途不同可以分為農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、建設用地流轉(zhuǎn)和未利用地流轉(zhuǎn)；c按其流轉(zhuǎn)的層次不同可以分為一級土地使用權流轉(zhuǎn)、二級土地使用權流轉(zhuǎn)?！ ?土地使用權一級流轉(zhuǎn)定義：是指土地使用者從土地所有者手中取得土地使用權，也稱土地使用權的原始取得。 1土地使用權二級流轉(zhuǎn)：指土地使用者從其他土地使用者手中取得土地位用權，也稱土地使用權的繼受取得?！ ?土地制度是一定的社會經(jīng)濟條件下土地關系的總和，是關于土地這一基本生產(chǎn)資料的所有、使用、管理的原則、方式、手段和界限等的法律規(guī)范和制度化體系。它反映著因利用土地而發(fā)生的人與人、人與地之間的社會經(jīng)濟關系?！ ?國有建設用地使用權的一級流轉(zhuǎn)是指土地使用者從國家手中取得土地使用權(原始取得)。流轉(zhuǎn)方式：出讓、租賃、作價出資（入股）、劃撥 1國有土地使用權出讓概念：是指市、縣人民政府代表國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。土地使用權出讓是有償取得國有土地使用權的一種方式?！ ?國有土地使用權出讓特征：a出讓主體具有特定性：國有土地使用權的出讓主體是國家，由國務院代表國家行使處分權。b受讓主體廣泛性 c有償性d計劃性 國有土地使用權出讓的39?；驹瓌t：a所有權與使用權相分離b平等、自愿、有償原則c國家主權神圣不可侵犯原則d充分合理有計劃利用土地原則 2國有土地使用權出讓最高年限：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年（5）綜合或者其他用地50年。（了解）
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