土地范圍工作總結(jié)(編輯修改稿)
2025-04-05 21:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是國家，客體是國家提供給單位和個(gè)人使用 的國有土地。我國農(nóng)村集體土地使用權(quán)的主體是合法使用農(nóng)民集體所有土地的單位和個(gè)人?？腕w是上述使用權(quán)主體取得的包承地、自留地、自留山、宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地等?！ ?土地權(quán)屬管理概念：它是國家為合理組織土地利用、調(diào)整土地關(guān)系而依法對 土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行的科學(xué)管理。 土地權(quán)屬管理的任務(wù) 1）鞏固、維護(hù)和不斷完善社會(huì)主義土地公有制 2）保護(hù)士地所有者和使用者的臺法權(quán)益，調(diào)動(dòng)其合理開發(fā)、利用土地和不斷改善土地使用條件的積極性 3）調(diào)整土地關(guān)系 1土地所有權(quán)包括內(nèi)容：a依法確認(rèn)土地權(quán)屬b依法管理土地權(quán)屬變更c(diǎn)依法調(diào)查處理土地權(quán)屬糾紛、 1國有土地取得方式：a有償取得方式：出租、出讓、入股b無償取得方式：劃撥、依照法律政策取得 1土地權(quán)屬流轉(zhuǎn)劃分：a按流轉(zhuǎn)土地的所有權(quán)主體不同可以分為國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)b按流轉(zhuǎn)的客體用途不同可以分為農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和未利用地流轉(zhuǎn)；c按其流轉(zhuǎn)的層次不同可以分為一級土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、二級土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)?！ ?土地使用權(quán)一級流轉(zhuǎn)定義：是指土地使用者從土地所有者手中取得土地使用權(quán)，也稱土地使用權(quán)的原始取得。 1土地使用權(quán)二級流轉(zhuǎn)：指土地使用者從其他土地使用者手中取得土地位用權(quán)，也稱土地使用權(quán)的繼受取得。 1土地制度是一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總和，是關(guān)于土地這一基本生產(chǎn)資料的所有、使用、管理的原則、方式、手段和界限等的法律規(guī)范和制度化體系。它反映著因利用土地而發(fā)生的人與人、人與地之間的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 1國有建設(shè)用地使用權(quán)的一級流轉(zhuǎn)是指土地使用者從國家手中取得土地使用權(quán)(原始取得)。流轉(zhuǎn)方式：出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）、劃撥 1國有土地使用權(quán)出讓概念：是指市、縣人民政府代表國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓是有償取得國有土地使用權(quán)的一種方式?！ ?國有土地使用權(quán)出讓特征：a出讓主體具有特定性：國有土地使用權(quán)的出讓主體是國家，由國務(wù)院代表國家行使處分權(quán)。b受讓主體廣泛性 c有償性d計(jì)劃性 國有土地使用權(quán)出讓的39?；驹瓌t：a所有權(quán)與使用權(quán)相分離b平等、自愿、有償原則c國家主權(quán)神圣不可侵犯原則d充分合理有計(jì)劃利用土地原則 2國有土地使用權(quán)出讓最高年限：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年（5）綜合或者其他用地50年。（了解）
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