【文章內(nèi)容簡介】 收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)?！　〉谑鍡l 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方?！　〉谑鶙l 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方?！　‰p方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見?！　〉谑邨l 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方?！　〉谑藯l 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________％，在退還房價款時一并支付給乙方?！　∏翱罴氨竞贤渌麠l款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款?！　〉谑艞l 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。　　第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）?！　〉诙粭l 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。　　第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助?！　〉诙龡l 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_________日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。　　第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)?！　〉诙鍡l 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)?！　”竞贤奈幢M事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定?！　〉诙鶙l 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠?！　〉诙邨l 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)?！　∪艏追接馄诓晦k理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诙藯l 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)?！　〉诙艞l 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）　　向_________裁委員會申請仲裁；　　依法向人民法院起訴。　　第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份?！　〖追剑ㄉw章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 委托代理人：_________ 委托代理人：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ 本合同登記備案情況注記 甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的本合同，已予登記備案。 經(jīng)辦人（簽字）：_________ 房地產(chǎn)交易管理所（章） _________年____月____日 附件1： 付款方式和付款期限 附件2： 該房屋建筑設(shè)計及平面圖 附件3： 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 附件4： 該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局） 附件5： 該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書 補充條款：_________ 房屋交接書　　_________年_________月_________日甲、乙雙方對_________室（_________車位）進(jìn)行驗收交接，雙方確認(rèn)：　　甲方交付給乙方的房屋為_________室（_________車位）。該房屋的實測建筑面積為_________平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_________平方米），實測建筑面積的測繪機構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的_________。　　該房屋的總房價款為人民幣_________元，（大寫）：_________。乙方已付清全部房價款／乙方已付人民幣_________元，（大寫）：_________。甲方已開具發(fā)票／收據(jù)給乙方?！　”窘唤訒杉?、乙雙方簽字生效?！　〖追剑ê炞郑篲________乙方（簽字）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日商品房購房合同6　?。ê贤幪枺篲______________）　　合同雙方當(dāng)事人：______________________________________________________　　出賣人：______________________________________________________________　　注冊地址：____________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________　　郵政編碼：____________________________________________________________　　委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________　　身份證號碼：__________________________________________________________　　郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________　　委托代理機構(gòu)：________________________________________________________　　注冊地址：____________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________　　代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：______________________________　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________　　郵政編碼：____________________________________________________________　　買受人：______________________________________________________________　　姓名：__________________________________________　　國籍：________________________________________________________________　　號碼：________________　　聯(lián)系地址：_____________________________________________________________　　郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________　　姓名：____________________國籍：____________________　　聯(lián)系地址：________________________________________商品房購房合同7　　出讓方（以下簡稱甲方）：　　聯(lián)系電話：　　買受方（以下簡稱乙方）：　　地址：　　身份證號碼：　　電話：　　委托代理人：　　地址：　　郵政編碼：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：　　第一條房屋情況　　購買該房座落：______________________ 。用途住宅，建筑結(jié)構(gòu)框架，混凝土，建筑層數(shù)為12層。買受人所買的是二幢B1101戶型。（B1101房）。其中：。　　。房平面圖見附件一?！　〉诙l房價款　　房銷售按建筑面積計算，（大寫是肆仟零貳拾叁元壹角柒分），總房價款為375000元整（大寫：叁拾柒萬伍仟元整）。　　第三條商品房交付日期　　房屋竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付?！　〖追接赺___年___月___日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第1種方式處理：　　變更合同。　　解除合同。　　第四條乙方付款形式及付款時間　　乙方按下列第3種形式付款：　　一次性付款?！　》制??！　≠彿坑嗫?50000元以銀行按揭方式支付?！　〉谖鍡l甲方逾期交付房屋的處理　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房，逾期在30日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房之日次日起至實際交付房之日止，按銀行同期貸款利率計算。　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第1種約定，追究甲方違約責(zé)任：　　甲方在交樓給乙方時與乙方在購買該戶型不相符的規(guī)格和戶型，甲方應(yīng)支付給乙方已付款的本金和利息，利息自合同約定甲乙雙方付簽約之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算，甲方連同本金和利息支付給乙方。　　第六條乙方逾期付款的處理　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在15日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算?！　∪绯^上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第1種約定，追究乙方違約責(zé)任：　　合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按該房價款的萬分之五向甲方支付違約金?！　〗獬贤?。乙方應(yīng)按房價款的萬分之十向甲方支付違約金?！　〉谄邨l商品房質(zhì)量及保修責(zé)任　　甲方交付的房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任?！　〉诎藯l房配套和交樓標(biāo)準(zhǔn)　　本房甲方的交樓標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房（包括有鋁合金窗，大廳落地趟門，大門口木門），水電到門口。　　第九條房設(shè)計變更的約定　　乙方未征得甲方同意，不得擅自變更房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，乙方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起7日內(nèi)與甲方協(xié)商?！　∫曳酵庾兏模p方訂立補充合同?！　〖追讲煌庾兏?，或乙方擅自變更的，甲方有權(quán)解除合同?！　〉谑畻l商品房交接　　商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙?！　〉谑粭l房屋產(chǎn)權(quán)登記和辦理　　商品房竣工驗收