【文章內容簡介】 護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。 　　3．為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執(zhí)行。 　　第六條設施、設備、圖紙的移交 　　1．甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。 　　2．圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。 　　3．移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。 　　第七條物業(yè)管理公約 　　1．甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。 　　2．甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。 　　第八條協(xié)商及舉報投訴 　　1．為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決。 　　2．乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。 　　第九條管理機構 　　1．乙方在接管該物業(yè)后，于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。 　　2．甲方應向乙方提供必要的辦公用房，__________。 　　第十條財務管理 　　1．乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。 　　2．乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協(xié)商核準后實施。 　　3．所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。 　　第十一條物業(yè)管理年終獎勵金 　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商。 　　第十二條稅費 　　政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。 　　第十三條違約 　　1．甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。 　　2．若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。 　　第十四條所有權轉移 　　甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。 　　第十五條終止 　　1．甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。 　　2．因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。 　　3．甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止。或因甲方違反本協(xié)議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。 　　第十六條爭議 　　因本合同而引致一切爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。 　　第十七條保險 　　關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。 　　第十八條其他 　　1．一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。 　　2．本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。 　　甲方：__________________ 　　法人代表：______________ 　　______年______月______日 　　乙方：__________________ 　　法人代表：______________ 　　______年______月______日 委托管理合同 篇6 　　甲方： (蓋章) 　　乙方： (蓋章) 　　簽署時間： 年 月 日 　　甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 　　甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質的服務為學校的教學和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議： 　　一、乙方資質要求： 　　。 　　。 　　、稅務登記證、資質證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證復印件，并加蓋公章。 　　二、甲方責任、權利、義務 　　，并有對國有資產的保護、使用和監(jiān)督權。 　　。 　　、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。 　　。 　　，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同。 　　三、乙方責任、權利、義務 　　，如需要改變應經甲方同意后方可實施。 　　，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。 　　。 　　。 　　四、委托管理主要內容 　　。 　　、公共場所的保潔服務和管理工作。(包括家屬院、出版社) 、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。(包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行) 　　。 　　五、服務標準 　　乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。 　　(一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進行保養(yǎng)。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作 　　。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。 　　、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。 　　，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內無衛(wèi)生死角。 　　，周圍地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。 　　、亂劃、亂粘貼，無殘標。 　　、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗，保持清潔。 　　：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。 　　(三)公共場所維護工作 　　(鎖)、玻璃有破損時應及時維修或更換。 　　，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質化驗2次。(必須是國家認可的水質化驗部門) 　　，要制定應急處置方案，確保服務安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。 　　，確保飲用水安全。 　　、各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)生事故。 　　(四)鍋爐房管理運行工作 　　鍋爐房衛(wèi)生、