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正文內(nèi)容

房管局房屋租賃合同(編輯修改稿)

2025-04-05 21:50 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 同意后方可施工。租賃期滿后,依附于房屋的裝修歸甲方所有。但屬于乙方特有的且經(jīng)分割后對乙方設備或?qū)嵤┰斐蓳p失的裝飾或裝修除外?! σ曳降难b修裝飾部分甲方不負責有修繕的義務?! ∽赓U期間,甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設施承擔維修義務,甲方在對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設施進行檢查、修繕時,甲方須提前10日書面通知乙方,乙方應予積極協(xié)助配合,甲方維修時應盡量避開乙方的營業(yè)高峰期。凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設施進行改造時,所有費用由甲方負責?! ∪绫竞贤跐M或提前終止,甲方同意乙方拆除屬于乙方的非固定設施、設備,乙方應保證該租賃房屋保持良好的使用狀態(tài),不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及其相關(guān)設施設備?! 〖追皆谝曳綍嫱ㄖ募s定時間內(nèi)未履行維修義務的,或者發(fā)生緊急情況必須立即進行維修的,乙方應當代為維修并及時將情況通知甲方,該等維修所產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔,具體金額以乙方出具的發(fā)票為準。因甲方維修不及時造成乙方損失或損失擴大的,甲方應承擔相應的賠償責任?! ∑摺⒎课莸霓D(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租  租賃期間,甲方無權(quán)將此出租的房屋轉(zhuǎn)讓他人,如因各種事宜轉(zhuǎn)讓他人租用按第八條第二款執(zhí)行?! “?、甲方、乙方違約的處理規(guī)定  (一)甲方違約的處理規(guī)定  甲方因自身原因未按本合同規(guī)定時間,交付房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應按日租金的兩倍向乙方賠付違約金(每日租金按當年租金除以365計算)。逾期七天,則視甲方不履行本合同,乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應按規(guī)定支付違約金外,還應對違約金以外的實際經(jīng)濟損失進行賠償。  在租賃期內(nèi),擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應退還剩余租金以及未使用費用,并向乙方支付甲乙雙方自合同生效起發(fā)生過的租賃費用,全部無條件退還乙方,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止?! ∫蚣追椒课輽?quán)屬瑕疵及房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)任何糾紛導致合同無效,甲方應對乙方的實際經(jīng)濟損失進行賠償。  甲方故意或過失造成乙方不能正常營業(yè)的,甲方應賠償乙方的全部經(jīng)濟損失?! ?二)乙方違約的處理規(guī)定  在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應向甲方支付合同約定年租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止?! ?1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。  (2)未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動房屋或損壞房屋,且經(jīng)甲方通知,在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的?! ?3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的?! ?4)拖欠房租累計半個月以上的。  在租賃期內(nèi),乙方逾期繳納水、電等其他相關(guān)使用費用,逾期達兩個月以上的,甲方有權(quán)收回房屋,因此造成的一切后果由乙方自行承擔。  乙方遵守國家的相關(guān)安全法規(guī),租賃期間因乙方經(jīng)營、施工等原因發(fā)生突發(fā)傷殘事故或造成房屋損壞的均由乙方承擔?! ∽赓U期滿,乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍違約金。如乙方按照合同約定已向甲方提出書面續(xù)租申請,而甲方未在合理期限內(nèi)作出書面答復的除外?! 【?、產(chǎn)權(quán)變更  如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟?
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