【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第八條 轉(zhuǎn)租 (一)甲方認(rèn)可，乙方可不經(jīng)甲方同意在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租過(guò)程中取得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等一切費(fèi)用歸乙方所有。 (二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方有義務(wù)與接受轉(zhuǎn)租方重新訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租房東租賃合同，但不得收取費(fèi)用. 第九條 房東租賃合同的解除 (一)有下列情形之一的，本房東租賃合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 (二)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除房東租賃合同： 交付的房屋不符合房東租賃合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。 不承擔(dān)維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 (三)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除房東租賃合同，收回該房屋： 擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹? 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確違約責(zé)任 在簽訂房東租賃合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反房東租賃合同的行為，并在房東租賃合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。 例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止房東租賃合同，讓其搬離。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 第十條 違約責(zé)任 (一)租賃期內(nèi)，甲方不得擅自提前收回該房屋，否則應(yīng)將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元。 (二)租賃期內(nèi)，乙方擅自解除房東租賃合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交納的租賃保證金。 (三)關(guān)于資金的退還，如有一方拖延歸還資金，每日將收取應(yīng)歸還資金的百分之一的滯納金。 第十一條 房東租賃合同爭(zhēng)議的解決辦法 本房東租賃合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 第十二條 其他 本房東租賃合同生效后，雙方對(duì)房東租賃合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本房東租賃合同的附件。附件與本房東租賃合同具有同等的法律效力。 出租方(甲方)簽章： 證照號(hào)碼： 電話： 簽約時(shí)間：_________年____月____日 承租方(乙方)簽章： 證照號(hào)碼： 電話： 簽約時(shí)間：_________年____月____日 房租賃合同范本 關(guān)于租賃合同的模板 篇一：合同法實(shí)習(xí)作業(yè)房屋租賃合同 出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____金原國(guó)際商務(wù)大廈________ 簽訂地點(diǎn)：___金原國(guó)際商務(wù)大廈_____ 承租人（一下簡(jiǎn)稱乙方）：__秦皇島戴爾售后服務(wù)中心__簽訂時(shí)間： _20XX_年__5_月_21_日 第一條 租賃房屋坐落在，河北大街中段146號(hào)金原國(guó)際商務(wù)大廈10層B04B05室_間數(shù)_1_、建筑面積_56平方米__、房屋質(zhì)量__優(yōu)良____。 第二條 租賃期限從_20XX_年__8__月__31__日至__20XX____年__8_月__31_日（提示：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效） 第三條 第四條 租金（大寫(xiě)）玖仟捌佰元整________________ 租金的支付期限與方式： 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證________________________________________ 第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。 第六條 租賃房屋的用途：_乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為戴爾電腦售后客戶服務(wù)使用___ 第七條 租賃房屋的裝修：非經(jīng)甲方允許不得裝修。 第八條 出租人（是√/否）允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：若需對(duì)房間裝修的經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面（含門(mén)、窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對(duì)電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。 租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：_（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 （2）要求乙方恢復(fù)原狀。（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 第九條 出租人（是/否√）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。 第十條 定金（大寫(xiě)）__壹仟元整__元。承租人在__20XX年7月1日__前交給出租人。 第十一條 合同解除的條件 有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同： 承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)__2_個(gè)月以上； 承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫(xiě)）_玖仟捌佰元整_元以上； 未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的； 承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)懲損壞的； 未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的； 未經(jīng)出租人局面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人； 承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。 有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同： 出租人書(shū)記處交付出租房屋_2_個(gè)月以上； 出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。 未經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋_______________________________________ 第十二條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是： ___20XX年9月31日___________________________________________________________________ 第十三條 違約責(zé)任：甲方違約責(zé)任處理規(guī)定： 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額20%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金1倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 乙方違約責(zé)任處理規(guī)定： 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的2%支付甲方滯納金。 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的1倍支付滯納金。 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金1倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋贊成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。 承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)交補(bǔ)外，還應(yīng)支付滯納金。 承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。 第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在發(fā)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： 提請(qǐng)秦皇島市海港區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。 依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十五條 其他約定事項(xiàng)_關(guān)于房屋管理出現(xiàn)的問(wèn)題，甲方與乙方應(yīng)積極交流溝通，通過(guò)正常渠道解決 ___