【文章內容簡介】 管理法規(guī)政策要求，對不完善的設備設施及安全隱患給予解決?！　〕袚疚飿I(yè)日常維修及設施設備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用。　　第七條乙方的權利和義務　?。ㄒ唬┮曳綑嗬　「鶕?jù)甲方委托和有關法律法規(guī)，制定物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度，依法實施管理?！　∫罁?jù)本合同委托管理的事項，在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時，采取積極措施予以解決?！　∫?guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務合同》及物業(yè)管理有關規(guī)章制度的行為。有權依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。　　按本合同約定使用物業(yè)管理用房。　　依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關費用?！　∵x聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人?！　》e極開展各種多種經(jīng)營服務活動，所得收入由本物業(yè)處使用。　?。ǘ┮曳搅x務　　履行本合同并依法經(jīng)營管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公共設施的行為，切實維護甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權益?！　〗邮芗追奖O(jiān)督，實行重大事項報告制度?！　〗邮芪飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導?！　〖訌姽仓刃蚓S護隊伍建設和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項規(guī)章制度，嚴格值班紀律和安全責任制，維護物業(yè)管理區(qū)域內的安全穩(wěn)定?！　〉谖逭挛飿I(yè)管理服務標準　　第八條在乙方全面接管后，嚴格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務標準及一級物業(yè)服務標準提供服務。接管后，一年爭創(chuàng)“濟南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號，達到如下服務質量標準：　　本物業(yè)外觀保持完好、整潔，地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網(wǎng)。　　嚴格監(jiān)控、門崗、巡邏崗值班制度，認真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定。接到報警及時到達，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理。嚴格遵守考勤制度，不空崗、缺崗、睡崗?！　∞k公樓內擺放的花卉，要加強管理，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲，更換及時。　　設立服務接待中心，對欲進入辦公區(qū)的外來人員進行詢問，阻止閑雜人員進入；來訪人員須登記進入；對服務需求和投訴、實行跟蹤管理，定期進行滿意度調查，有滿意度調查反饋、糾正預防、完善提高措施?！　」こ碳夹g人員對辦公區(qū)域內一層至四層水、電、暖設施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。接到報修迅速到場，維修及時，并進行維修登記?！　〉诹挛飿I(yè)服務費用　　第九條物業(yè)管理服務費　　本物業(yè)的管理服務費　　合同年度總金額：人民幣　　本物業(yè)的管理服務費支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：　　合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務費共計：人民幣?！　「鶕?jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎上需對物業(yè)服務費標準調整時，按雙方協(xié)議調整?！　∫曳浇庸芎?，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務費用，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起，按照應交金額的0、2%按日交納違約金?！　〉谄哒逻`約責任及有關責任的界定　　第十條甲方違反本合同第六條第（二）項有關約定，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決，造成經(jīng)濟損失由甲方承擔?！　〉谑粭l乙方違反本合同第七條第（二）項有關約定及本合同第二章和第五章的約定，未達到本合同約定的物業(yè)服務質量規(guī)范標準，甲方有權要求乙方改善和解決，逾期未解決，給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應予賠償。　　第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外，無法律依據(jù)和正當理由，提前終止合同的，違約方應賠償對方1萬元的違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。　　第十三條以下情況乙方不承擔責任：　　因不可抗力導致合同無法履行的?！　∫曳揭崖男斜竞贤s定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的?！　∫曳綖榫S護甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的突發(fā)情況下（如救助人命，協(xié)助公安機關執(zhí)行緊急任務，發(fā)生火災，發(fā)生嚴重漏電、水管破裂事故等），因采取有關法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。　　第八章附則　　第十四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進行修訂更改或補充，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。　　第十五條本合同無論因何種原因終止后，雙方須按有關約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房?！　〉谑鶙l在本合同有效期內，乙方物業(yè)管理達到本合同第五章所約定的服務標準，實現(xiàn)物業(yè)服務管理目標，甲方評價優(yōu)良，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務合同時給予乙方優(yōu)先待遇?！　〉谑邨l本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的39。事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉谑藯l本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提請物業(yè)管理主管部門調解。協(xié)商或調解不成的，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。　　第十九條本合同內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙畻l本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，每一份具有同等法律效力。　　第二十一條本合同自簽訂之日起生效?！　〖追剑ü拢篲________　　法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日　　乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日委托管理合同 篇4　　甲方： 法定地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 傳真：　　乙方：王輝 法定地址： 法定代表人：王輝 聯(lián)系電話： 傳真：　　甲乙雙方本著平等協(xié)商的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就“東方商廈”項目委托經(jīng)營管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下條款：　　一、項目　　位于新將北路華山公園對面，項目總面積約平方米。“東方商廈”項目，　　若“東方商廈”名稱發(fā)生變化，不影響本合同執(zhí)行?！　〖追轿幸曳綄υ擁椖窟M行商業(yè)經(jīng)營管理，乙方愿意接受委托?！　《?、項目實施原則：　　全程合作：從招商階段及后期的商業(yè)經(jīng)營管理階段由乙方全程規(guī)劃和實施。 團隊組建以及管理：　　三、經(jīng)營管理顧問的主要工作內容、合作期限和管理費用：　　(一)合作內容:　　招商階段由商業(yè)經(jīng)營公司公司全程負責，包括市場調研，招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執(zhí)行?！　￠_業(yè)最初的3個月為開業(yè)調整期階段，調整、修正各運營環(huán)節(jié)中的偏差，協(xié)調商戶，測算各項運營指標。　　乙方履行項目商業(yè)經(jīng)營管理公司的各項經(jīng)營管理職能，努力實現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同確認的各項經(jīng)營指標。　　乙方履行“制定公司發(fā)展計劃”并組織實施公司章程所賦予的職權　　(二)合作期限：　　雙方約定合作期限為3年，從年 月日（預計開業(yè)之日起計）至 年止?！　?三)人員配置：　　乙方根據(jù)項目體量設立公司組織架構包括但不限于：營運總經(jīng)理、人事及培訓專員、招商負責人、營運負責人，甲乙雙