【文章內(nèi)容簡介】 道德的用途。承租人沒有征得出租人的同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍?！　〕鲎馊苏J(rèn)定承租人在該房屋的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時，出租人有權(quán)利根據(jù) 整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進(jìn)行調(diào)整?！　〉谒臈l：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金　　承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為 人民幣，年租金為人民幣。該房屋的租金從，以后各年以此類推?！　≡摲课輵?yīng)先付租金后使用，租金按季度 / 年 結(jié)算，承租人應(yīng)于租金到期前提前一個月一次性支付當(dāng)期租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。　　本合同簽訂之日起 周內(nèi)，承租方需支付定金 元人民幣。該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為首月租金的一部分，余款自動轉(zhuǎn)為次月租金的一部分?！　〕凶馊俗赓U該房屋自行承擔(dān)水、點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，責(zé)任與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟?公共部分水電費(fèi)用?！　〕鲎馊藢?物業(yè)統(tǒng)一管理。 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)偅飿I(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同?！　『炗啽竞贤?，承租人應(yīng)于 年 月 日前支付出租人保證金計(jì)：元人民幣。保證金由出租人在整個租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計(jì)利息。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管 個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息。如發(fā)生顧客投訴時，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出?！　∪舫凶夥胚`反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。　　第五條：出租人的義務(wù)　　確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營?！　〕鲎馊顺袚?dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)?！　“春贤s定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用?！　〉诹鶙l：裝飾裝修　　承租人裝修期為 年 月 日至 年 月 日，期間免收租金?！　∮沙凶馊俗孕醒b修該房屋(包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具)，但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后方可進(jìn)場施工。承租人不得對該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同?！　〕鲎馊送庵b修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場費(fèi)用。　　經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，起處置權(quán)歸出租人所有?！　〕凶馊送庵Ц妒┕ぱ航?，水、電押金為 并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金?！　⊙b飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金是一并結(jié)清?！　〉谄邨l：銷售和物業(yè)管理　　承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。　　承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動而無需事先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競爭活動。　　對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對大多數(shù)承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動所支出的部分合理費(fèi)用。　　承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品。不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)?！　〕凶馊嗽谠摲课輧?nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任?！　〕凶馊嗽谠摲课蓐惲谢蜾N售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅。所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由次產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無關(guān)?！　〕凶馊瞬坏棉D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。　　未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西。不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播?！　〕凶馊藨?yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時間進(jìn)入房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的39。費(fèi)用由承租人自理?！　〕鲎馊藨?yīng)確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如承租人的實(shí)際使用量(經(jīng)實(shí)際運(yùn)營情況衡量)與以上設(shè)定出入在177。35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉?！　?出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置?！　?接收到該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)