【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，主張變更或解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)對(duì)解除或變更的事實(shí)承擔(dān)證明責(zé)任。房屋租賃合同糾紛中，無(wú)論當(dāng)事人是援引不可抗力要求解除合同還是情勢(shì)變更原則要求減免租金，都應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。具體到涉疫情案件中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意編寫和留存有關(guān)疫情發(fā)展、防控措施以及造成合同履行障礙的證據(jù)。比如，政府針對(duì)疫情發(fā)布的相關(guān)政策，采取的具體措施等；承租人因疫情防控被隔離、入院治療的證據(jù)；承租人因疫情防控導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)以及經(jīng)營(yíng)收入驟減的相關(guān)證據(jù)。如果雙方當(dāng)事人在疫情防控期間存在協(xié)商溝通的，應(yīng)保留相關(guān)往來(lái)函件、郵件、聊天記錄等，必要時(shí)可通過(guò)公證的方式予以固定。　?。ㄋ模┲?jǐn)慎合理選擇請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)　　對(duì)疫情性質(zhì)的確定因個(gè)案的不同而存有差異，合同當(dāng)事人在提起訴訟時(shí)，亦應(yīng)謹(jǐn)慎選擇請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，充分考慮疫情對(duì)合同履行的影響，進(jìn)而確定是要求變更合同還是要求解除合同，防止請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)選擇不當(dāng)而承擔(dān)不利后果。比如，在疫情僅是對(duì)承租人的經(jīng)營(yíng)收益產(chǎn)生不利影響，但并不必然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下，承租人要求解除合同的主張很難得到法院支持。此時(shí)，承租人基于情勢(shì)變更或公平原則要求法院減免租金的請(qǐng)求更為現(xiàn)實(shí)和合理。租房合同 篇5　　出租方（甲方）：________ 承租方（乙方）：________身份證號(hào)：___________________身份證號(hào)：___________________　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立__________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議：　　一、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房__________平方米，用于該公司經(jīng)營(yíng)之用，該房屋坐落于__________?！　《?、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月__________元。該房屋總租金為__________元。　　三、租金于__________交付，每延遲一天按總租金的__________計(jì)罰。若__________天內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)收回該房屋，并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金?！　∷?、乙方同意預(yù)交__________元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。　　五、房屋租賃期為__________，從__________年________月_____日至__________年________月_____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金__________的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！　×⒁蜃庥迷摲课菟l(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)?！　∑?、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任?！　“?、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助?！　【?、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決?！　∈?、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。　　十一、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。　　出租方：_________________ 承租方：_________________　　聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________　　___________年______月____日 _________年______月____日租房合同 篇6　　使用須知　　1. 本合同適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)租。　　2. 合同簽定前,轉(zhuǎn)租當(dāng)事人須認(rèn)真審查對(duì)方有關(guān)身份證件或法人證件；　　轉(zhuǎn)租人應(yīng)向受轉(zhuǎn)租人出具公有房屋租賃合同或經(jīng)登記備案的房屋租賃合同?！　?. 轉(zhuǎn)租當(dāng)事人認(rèn)真協(xié)商后簽定本合同。填寫時(shí)應(yīng)字跡清楚；空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)用“/”劃掉。合同經(jīng)簽字或蓋章后，不得任意涂改?！　?. 合同簽定之日起30日內(nèi)，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù) ?！　『贤幪?hào)：__________　　天津市房屋轉(zhuǎn)租合同　　轉(zhuǎn)租當(dāng)事人：　　轉(zhuǎn)租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________________　　國(guó)籍/法定代表人：__________ 身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他證件：________　　地址：________________________________________　　郵政編碼：__________________ 聯(lián)系電話:____________　　委托代理人：______________________________________　　國(guó)籍/法定代表人：__________ 身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他證件：________　　地址：________________________________________　　郵政編碼：__________________ 聯(lián)系電話：______________　　受轉(zhuǎn)租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________________　　國(guó)籍/法定代表人：__________ 身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他證件：________　　地址：________________________________________　　郵政編碼：__________________ 聯(lián)系電話:____________　　委托代理人：____________________________________　　國(guó)籍/法定代表人：__________ 身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他證件：________　　地址：________________________________________　　郵政編碼：__________________ 聯(lián)系電話：____________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等　　有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：　　第一條 房屋情況　　11 該房屋原出租人是____________________________ ，甲方轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)征得原出租人同意。未征得原出租人書面同意的，本合同無(wú)效?！　?2甲方將座落于____________ 區(qū)、縣____________ 路、道、街__________________________房屋出租給乙方。該轉(zhuǎn)租房屋面積__________ 平方米（建筑面積、使用面積），產(chǎn)別____________，結(jié)構(gòu)____________ ，房屋類型________ （平房/多層/高層/寫字樓），設(shè)計(jì)用途____________ ?！　?3__房屋交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任（見(jiàn)附件一）。　　第二條____ 租賃用途　　21__乙方所承租房屋用于__________________________________________ （居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/倉(cāng)庫(kù)/其他約定）?！　?2__乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)?！　∫曳礁淖兎课萦猛镜?，應(yīng)當(dāng)征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國(guó)家和本市有 關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。　　第三條________ 轉(zhuǎn)租期限和交付日期　　31__房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同期限。轉(zhuǎn)租期限自____ 年____ 月____日起至____ 年____ 月__ 日止?！　?2甲方于______年______月____ 日前，將轉(zhuǎn)租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有權(quán)按下述第____________ 種約定追究甲方違約責(zé)任：　　 合同繼續(xù)履行。甲方自應(yīng)交付房屋之次日起至實(shí)際交付之日止，按每日____ 元向乙方支付違約金?！　〗獬贤３^(guò)應(yīng)交付日期______個(gè)月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付______元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過(guò)違約金部分的損失?！　_____________________________________　　__________________________________________　　__________________________________________　　33__ 租賃期屆滿時(shí)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按期返還。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自轉(zhuǎn)租期屆滿之次日起至實(shí)際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)按每日____元向甲方支付違約金?！　〉谒臈l____ 租金、支付方式和期限　　4－1甲、乙雙方按下列第____ 種方式計(jì)算租金。　　 按建筑面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為________ 元　　（人民幣）。　　按使用面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為______