【文章內容簡介】 爺?shù)拿?。孫子，爸爸，叔叔的戶口都在此處。孫子名下無房產(chǎn)。家中無糾紛。這種情況下是否可以更改承租人為孫子?如何辦理。回原有單位如何說明情況。是否按照換房處理?　　律師為您解答：　　公房原承租人去世后，同住的人或者戶口在該房屋中的人都有權申請變更承租人，只要產(chǎn)權單位同意即可。孫子的戶口在該房屋中，有權申請變更承租人，如果你們家庭內部沒有糾紛，直接按照產(chǎn)權單位要求提交相關材料，申請變更到孫子名下。那么根據(jù)你描述的情況，對你提出的問題分別解答如下:　　這種情況下是否可以更改承租人為孫子?　　有權申請變更?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：　　一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租。　　二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人　　原承租人的配偶?！　≡凶馊俗优?他處住房情況、本處居住時間長短等)?！　≡凶馊说母改浮！　∑渌?按他處住房情況、本處居住時間長短)?！　∪?、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租?！　∷摹⒉荒馨吹谌龡l協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：　　原承租人的配偶?！　≡凶馊说淖优?按他處居住情況)。　　原承租人的父母?！　≡凶馊说钠渌毕涤H屬(按他處住房情況)?！　∽ⅲ汗餐幼∪耍菏侵腹芯幼》课莸某凶馊怂劳龌蛘咦兏赓U關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結婚、出生不受前述條件限制)?！　「鶕?jù)你描述的情況，孫子有權申請變更承租人，其他家庭成員也沒有異議，可以直接向產(chǎn)權單位申請變更?！　∪绾无k理?　　直接向該房屋所屬產(chǎn)權單位提交書面申請，說明家庭基本情況并提出變更到孫子名下的申請即可。具體法律規(guī)定如下：　　《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》　　第二十一條承租家庭因家庭人口變化等原因需調整配租房屋的，可向公共租賃住房產(chǎn)權單位提出書面申請，經(jīng)家庭原申請所在地區(qū)縣住房保障管理部門復核，仍符合公共租賃住房申請條件的，區(qū)縣住房保障管理部門提出調整意見?！　〉诙l承租人在租賃期限內死亡的，經(jīng)復核，家庭仍符合公共租賃住房申請條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的承租人與房屋產(chǎn)權單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請人的，租賃合同自動終止?！　〉诙龡l租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應在合同期滿前3個月向原申請所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復核，仍符合公共租賃住房申請條件的，產(chǎn)權單位辦理續(xù)租手續(xù)。不符合的不再續(xù)租，承租人應退出住房?！　』卦袉挝蝗绾握f明情況?　　變更承租人不需要單獨說明家庭情況，只需要在申請書中注明即可，這個申請書產(chǎn)權單位都有表格的，你到那里簡單說明家里需要變更承租人，填表并按照工作人員給你提示的要求提交產(chǎn)權單位所需材料即可。　　情況基本包括房屋原來的承租人信息，共同居住人以及戶籍信息等，以表格內容為準。具體你咨詢產(chǎn)權單位即可得知?！　∈欠癜凑論Q房處理?　　從程序上來說等同換房，但實際房屋一般不會變更，處分你現(xiàn)在的公租房不適合居住或者產(chǎn)權單位有其他用途，當然如果你需要換也可以提出申請，由產(chǎn)權單位根據(jù)你家庭實際情況進行審核調換。具體法律規(guī)定如下：　　《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》　　第二十一條公共租賃住房項目中有套型匹配的空置房屋，產(chǎn)權單位可根據(jù)調整審批意見時間順序予以調換，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。項目中沒有套型匹配的房屋，由產(chǎn)權單位建立家庭輪候調房需求庫。　　最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)　　最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)　　(法釋[20xx]11號，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)　　中華人民共和國最高人民法院公告　　《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。　　二○○九年七月三十日　　為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋?！　〉谝粭l 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋?！　∴l(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！　‘斒氯艘勒諊腋＠咦赓U公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋?！　〉诙l 出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效?！　〉谌龡l 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效?！　∽赓U期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效?！　〉谒臈l 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持?！　‘斒氯思s定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！　〉谖鍡l 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持?！　‘斒氯苏埱筚r償因合同無效受到的損失，、第十三條、第十四條的規(guī)定處理?！　〉诹鶙l 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的。　　(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。　　(三)合同成立在先的?！　〔荒苋〉米赓U房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。　　第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。　　第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：　　(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的?！　?二)租賃房屋權屬有爭議的?！　?三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。　　第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀?！　∫研纬筛胶系难b飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失?！　〉谑畻l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀?！　〉谑粭l 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：　　(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持?！　?二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償?！　?三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任?！　?四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。　　第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。　　第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持?！　〉谑臈l 承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：　　(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔?！　?二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔?！　〉谑鍡l 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。　　第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持?！　∫蜃赓U合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可