【正文】 未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)　　(法釋[20xx]11號，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)　　中華人民共和國最高人民法院公告　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。具體你咨詢產(chǎn)權(quán)單位即可得知。　　第二十三條租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月向原申請所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)?！　∪绾无k理?　　直接向該房屋所屬產(chǎn)權(quán)單位提交書面申請，說明家庭基本情況并提出變更到孫子名下的申請即可。　　原承租人的父母。　　其他人(按他處住房情況、本處居住時間長短)。　　根據(jù)法律規(guī)定，公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：　　一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租?；卦袉挝蝗绾握f明情況。孫子，爸爸，叔叔的戶口都在此處。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?！　〉谑龡l 違約責(zé)任　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的 %作為違約金?！　∑渌?第十一條 提前終止合同　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前30日書面通知對方，門市租金則按實際租賃天數(shù)計算，同時經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前本合同仍有效。　　擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的。4房屋租賃稅?！　〉诎藯l 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用　　在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任?！　〉诹鶙l 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)事項　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。　　出租方：　　承租方：　　年 月 日租賃合同 篇5　　出租方(以下簡稱甲方)：　　承租方(以下簡稱乙方)：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 房屋基本情況　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于　　位于 ，實際建筑面積 平方米，　　第二條 房屋用途　　該房屋用途為　　第三條 租賃期限　　租賃期限自 年 月 日始至 年 月 日止。若本合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或人民法院裁決。　　第十三條：若租賃期間如遇政府征地或其他不可抗力的特殊情況，造成養(yǎng)殖場不能繼續(xù)出租的，按實際使用日期結(jié)算租金?！　〉谑畻l：鑒于養(yǎng)殖行業(yè)特殊，乙方必須全面遵守國家環(huán)保法和養(yǎng)殖污染防治的相關(guān)規(guī)定，若因乙方原因被相關(guān)部門處罰，乙方自行全額承擔(dān)，與甲方無關(guān)。本合同轉(zhuǎn)讓若未經(jīng)甲方同意無效?！　〉谖鍡l：乙方在租賃期間必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期間內(nèi)房屋及資產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備等完好無損（自然折舊除外）乙方不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行?！　〉诙l：租期叁年，自20xx年8月6日至20xx年8月5日。　　十、 爭議的解決方式　　本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴?！　〕凶夥竭`反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金 元。　　租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。　　維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負(fù)責(zé)。租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)?！　∷摹?租金及交納方式　　每年租金為人民幣 ，大寫： 萬 仟元整?！　〕凶夥嚼贸凶夥课葸M(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動的。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。　　十五、租賃物毀損、滅失　　[1]因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；　　[2]因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。　　十二、第三人主張權(quán)利　　[1]因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！　∈弧⒆饨鹬Ц镀谙蕖　1]承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金?！　【?、轉(zhuǎn)租　　[1]承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！　4]承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！　∥?、租賃物的交付和使用　　[1]出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！　∪?、租賃期限　　租賃期限不得超過二十年?！　〉谑畻l 未盡事宜：　　本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，共同作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若雙方無異議，　　本合同自動延期一個合同期，延期間的合同條款與本合同相同，并可以此類推?！　?. 租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)定期對植物護(hù)理、自然枯死植物更換的費用。一個月后再預(yù)交第二個月的租金，以此類推(月租金不足20xx元的，需預(yù)交一個季度租金)?！　　　〉诙l 租賃時間：　　租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。租賃合同模板集合六篇租賃合同 篇1　　甲方： 重慶市渝北區(qū)花卉協(xié)會　　乙方：世邦魏理仕物業(yè)服務(wù)中心　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)法律規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃綠色植物一事達(dá)成如下協(xié)議，簽訂本合同：　　第一條 租賃植物的數(shù)量、規(guī)格、單價及總價：　　1. 超大型植物(高2米以上或冠徑1~)：單價為 45 元/月/株，數(shù)量為 3 株?！　?. 小型植物(~)：單價為元/月/株，數(shù)量為　　5. 時令花卉和水培花：單價為元/月，數(shù)量為合同總價680元/月，優(yōu)惠后實價為600元/月(人民幣陸佰元整)?！　〉谖鍡l 租金的繳納方式與繳納期限：　　免收植物押金，租金按月繳納，自植物進(jìn)場之日起算，乙方需向甲方預(yù)交一個月的租金?！　?. 租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)租賃植物自然損耗的費用，如植物自然死亡等與乙方無關(guān)。　　第七條 續(xù)簽條件：　　本合同到期后，在同等條件下，甲方有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)利?！　〉诰艞l 附件：　　本合同帶有附件一份，為《綠色植物清單》。　　二、租賃合同包括哪些條款？（內(nèi)容）　　[1]租賃物的名稱；　　[2]租賃物的數(shù)量；　　[3]用途；　　[4]租賃期限；　　[5]租金及其支付期限和方式；　　[6]租賃物維修等條款。　　四、不定期租賃合同　　[1]租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！　3]租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。　　[3]承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。　　[2]承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！　∈?、收益權(quán)　　——在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！　∈?、優(yōu)先購買權(quán)　　——出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。　　十八、返還租賃物　　——租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：　　承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整?！　∥?、 租賃期間房屋修繕　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān)。(水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！　∪粢曳皆诩追?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。　　出租方(蓋章)： ____________ 承租方(蓋章)： ____________　　法定代表人(簽字)：____________