【文章內(nèi)容簡介】 　(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。房、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況應(yīng)經(jīng)雙方驗收后簽字(蓋章)確認。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用/乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補償)?！　〉谄邨l 房屋改善　　甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善： ，改善房屋的費用由(甲方 / 乙方)承擔(dān)?！　〉诎藯l 房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護　　(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，由雙方約定是否減少租金或延長租賃期限?！　?二)乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門辦理審批的，則還由 (甲方 / 甲方委托乙方)報有關(guān)部門批準后，方可進行。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。　　(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方故意、保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)?！　?四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。　　第九條 轉(zhuǎn)租　　(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。　　(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)?！　?三)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第十條 所有權(quán)變動和抵押　　(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利?！　?二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。　　(三)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后，若當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋的，應(yīng)提前 日告知乙方?！　〉谑粭l 合同的解除　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同?！　?二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：　　因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的?！　≡摲课菀蛏鐣怖姹灰婪ㄕ饔玫??！　≡摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險房屋的?！　?三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：　　未按約定時間交付該房屋達 日的39?！　〗桓兜姆课莶环虾贤s定嚴重影響乙方使用的。　　不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的?！　〗桓兜姆课菸＜耙曳桨踩蛘呓】档??！　?四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：　　不支付或不按照約定支付租金達 日的或欠繳各項費用達 元的?！　∩米愿淖冊摲课萦猛镜摹！　∩米圆鸶?、變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的?！　∫曳缴米赞D(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的。　　利用該房屋從事違法活動的。　　第十二條 違約責(zé)任　　(一)任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)定的，另一方有權(quán)提前解除合同，造成的損失由責(zé)任的一方承擔(dān)?！　?二)甲方有本合同第十一條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金?！　?三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?四)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按