【文章內(nèi)容簡介】 利　　1．代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；　　2．根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　　3．監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；　　4．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　5．審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；　　6．查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除外）；　　7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；　　8．監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。　?。ǘ┘追搅x務　　1．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；　　2．保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；　　3．協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；　　4．當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交；　　5．協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作?！　〉?7條乙方權(quán)利和義務　?。ㄒ唬┮曳降臋?quán)利　　1．根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；　　2．編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；　　3．編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；　　4．依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；　　5．負責物業(yè)管理檔案資料；　　6．規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；　　7．有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人；　　8．當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理；　　9．依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費?！　。ǘ┮曳降牧x務　　1．履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營；　　2．接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3．接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；　　4．對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施；　　5．在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；　　6．向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務；　　7．發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；　　8．定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；　　9．物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關資料和設施設備?！　〉谖逭挛飿I(yè)管理服務質(zhì)量及標準　　第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準。具體內(nèi)容如下：　?。ㄒ唬┓课菁肮灿迷O備管理　　1．小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌?！　?．物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗?！　?．進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱?！　。ǘ┕灿迷O施管理　　1．小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。　　2．公共照明設施設備齊全，運行正常。　　3．保持道路暢通?！　?．污水排放暢通，溝道無積水。　　5．危險部位標志明顯?！　。ㄈ┚G化及養(yǎng)護管理　　綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。　?。ㄋ模┉h(huán)境衛(wèi)生管理　　1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施?！　?．道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。　　3．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水?！　?．公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理?！　?．發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。　?。ㄎ澹┥鐓^(qū)秩序維護　　1．小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗?！　?．值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實?！　?．進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。　?。┫馈　?．消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。　　2．配備兼職消防管理人員。　?。ㄆ撸┕参捏w娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放?！　〉诹挛飿I(yè)管理服務費用　　第19條物業(yè)管理服務費　?。ㄒ唬┮勒杖照帐形飪r局的批復，住宅房屋?！　。ǘI(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用?！　〉?0條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行?！　〉谄哒逻`約責任　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方限期解決?！　〉?2條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。　　第23條乙方違反本合同第六章的’約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。　　第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止?！　〉诎苏赂絼t　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商?！　〉?6條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力?！　〉?7條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。　　第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：　?。ㄒ唬┯扇照帐兄俨梦瘑T會仲裁?！　。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〉?9條其他約定：　　?！　　I(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任?！　〖追剑ê炚拢篲____________乙方（簽章）：_____________　　代表人：代表人：_________年____月____日物業(yè)服務合同 篇4　　甲方：xxx(以下簡稱甲方)　　乙方：xxx物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱乙方)　　甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境，為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：　　一、承包時間及費用　　保潔承包時間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止?！　”嵸M暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)　　甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天?！　《?、保潔的形式和范圍　　保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，—。　　保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。　　保潔標準，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標準附后)。　　三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務　　(一)、甲方的權(quán)利與義務　　甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟處罰。(處罰標準附后)　　保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度?！　〖追綖橐曳綗o償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理?！　〖追綖橐曳教峁┖唵蔚霓k公、存放清潔工具、更換服裝的房屋?！　?二)、乙方的權(quán)利與義務　　乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具?！　∫曳绞褂玫谋嵐ぷ魅藛T必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄?！　∫曳蕉ㄆ诨虿欢ㄆ谥概晒芾砣藛T對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。　　乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。　　乙方應遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負責)?！　∫曳截撠煴嵐さ呐嘤?，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗?！　「鶕?jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。　　四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務?！　∥?、違約責任　　甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同。　　甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！　×⒈竞贤幢M事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款?！　∑摺⒈竞贤皇絻煞?，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。　　甲方代表：乙方代表：　　(蓋章) (蓋章)　　年 月 日物業(yè)服務合同 篇5　　出租方（甲方）：_________　　受權(quán)代表人：_________　　聯(lián)系電話：_________　　聯(lián)系地址：_________　　承租方或業(yè)主（乙方）：__________　　聯(lián)系電話：__________　　身份證號碼：_________　　聯(lián)系地址：__________　　受權(quán)代表人：_________　　本物業(yè)名稱：________　　甲方租賃商鋪基本情況：　　座落位置：____號樓___層___號鋪　　建筑面積：____平方米　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下合同：　　第一條雙方的權(quán)利和義務　　一、甲方的權(quán)利和義務　　依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理；　　有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務行為；　　依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用；　　對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；　　負責租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任?！　∝撠熅幹莆飿I(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；　　將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正；　　對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；　　在合理的情況下，可暫時停止任何設備、設施的運行以進行維修或例檢；　　協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作?！　《?、乙方的權(quán)利義務　　監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議；　　遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關守則；　　根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關費用；　　裝飾裝修房屋時，遵守