【文章內容簡介】 　　8．協調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；　　9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！　〉谑藯l乙方的權利義務　　乙方享有的權利：　　1．按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；　　2．按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；　　3．可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；　　4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；　　5．自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；　　6．對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務?！　?．根據甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；　　8．根據甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；　　9．根據甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；　　10．依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利?！　∫曳綉男械牧x務：　　1．履行合同、提供物業(yè)服務；　　2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；　　3．在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；　　4．在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；　　5．結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；　　6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；　　7．協助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場，協助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；　　8．實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；　　9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告　　知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；　　10．非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；　　11．未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動；　　12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；　　13．本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給甲方。　　14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！　〉诹挛飿I(yè)管理用房　　第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______?！　〉诙畻l物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。　　本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數地移交給甲方?！　〉谄哒挛飿I(yè)服務合同期限及解除　　第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止?！　〉诙l有以下情形之一的，可以提前解除本合同：　　1．物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；　　2．因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；　　3．乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業(yè)主大會決定解除合同的；　　4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的?！　〉诙龡l需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用?！　〉诎苏逻`約責任　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任?！　〉诙鍡l甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任?！　〉诙鶙l乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償?！　〉诙邨l乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：　　1．____________________________________；　　2．____________________________________。　　第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金?！　〉诙艞l雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：　　1．因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；　　2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；　　3．因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）；　　4．因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失?！　〉诰耪赂絼t　　第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任?！　〉谌粭l乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施?！　〉谌l雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)?！　〉谌龡l雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。　　第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。　　第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：　　1．重慶仲裁委員會仲裁；　　2．人民法院訴訟?！　〉谌鶙l本合同正本連同附件______　　_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。　　第三十七條本合同自_______起生效?！　「郊　?．物業(yè)構成明細　　2．共用設施設備明細　　3．物業(yè)管理服務標準　　甲方簽章：___________乙方簽章：____________　　業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________　　委托代理人：_________委托代理人：__________　　_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日　　附件1　　物業(yè)構成明細　　類型　　幢數　　套數（單元數）　　建筑面積（平方米）　　套內面積（平方米）　　高層住宅　　小高層住宅　　多層住宅　　別墅　　商業(yè)用房　　工業(yè)用房　　辦公樓　　車庫　　會所　　學?！　∮變簣@　　其他用房　　合計　　備注　　附件2　　共用設施設備明細　　1．綠化面積：__________平方米　　2．道路面積：_________平方米　　3．化糞池：_________座　　4．污水檢查井：_________座　　5．雨水檢查井：_________座　　6．垃圾站：_________個　　7．公用垃圾桶：_________個　　8．配電室：_________個　　9．水泵：_________個　　10．熱交換站：_________ 個　　11．空調冷卻塔：_________ 個　　12．煤氣調壓站：_________ 個　　1機動車庫：_________個_________平方米　　14．露天停車場：_________個_________平方米　　15．非機動車庫：_________個_________平方米　　16．道路燈：_________ 盞　　17．庭院燈：_________盞　　18．電梯：_________部　　19．共用天線系統(tǒng)：_________個　　20．消防水池：_________個　　21．信報房（箱）：_________個　　22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個　　23．消防箱：_________個　　24．設備層：_________ 平方米　　25．人防層：_________平方米　　附件3　　物業(yè)管理服務標準　?。蓞⒄罩袊飿I(yè)管理協會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）　　一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　四、公共綠化的養(yǎng)護和管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　五、機動車和非機動車的停放管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　六、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　七、裝飾裝修管理服務　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　八、物業(yè)