【正文】 。(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。　　第一章物業(yè)基本情況　　第一條物業(yè)基本情況:　　物業(yè)名稱_______。　　第十二條本合同附件《商場(chǎng)管理規(guī)定》與合同同時(shí)使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效?！　《?、車輛停放管理費(fèi)　　車輛停泊服務(wù)費(fèi)按照物價(jià)局審核通過(guò)后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示；　　三、其他服務(wù)費(fèi)：　　甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，甲方制定的對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?！　∪?、綠化養(yǎng)護(hù)（對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)）　　花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，修剪整齊美觀無(wú)大面積雜草；　　綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象；　　適時(shí)對(duì)花草樹(shù)木進(jìn)行澆灌、松土、施肥、滅蟲(chóng)、防凍保暖。　　1如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書(shū)面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營(yíng)范圍或用途，將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同?！　×⒈竞贤幢M事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。　　乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合?！　”崢?biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。　?。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〉?3條乙方違反本合同第六章的’約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退?！　。┫馈　?．消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。　　2．道路、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔?！　?．進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱?！　〉谒恼码p方權(quán)利和義務(wù)　　第16條甲方權(quán)利和義務(wù)　　（一）甲方權(quán)利　　1．代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；　　2．根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　3．監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；　　4．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；　　5．審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；　　6．查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；　　7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；　　8．監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集?！　〉诙挛泄芾硎马?xiàng)　　第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　”竞贤具B同附件一式 份，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案一份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　∫蚓S修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金 元。　　雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同?！　”疚飿I(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決?！　】梢赃x聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方?！　f(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。　　對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)?！　〉谑粭l 業(yè)主自用部位收費(fèi)　　乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。　　(2)[每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取?！　?5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！　別墅]： 元/平方米/月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米/月?！　?其他：　　第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　乙方按照附件五[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù)，不得低于基本等級(jí)規(guī)范要求?！　∠婪?wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外)?！　〖滓译p方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法?！　∧现粒??！　‰p方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。　　本合同文本供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。　　4．（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取_________％作為乙方的酬金?！　?．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂！　〉谌?物業(yè)服務(wù)質(zhì)量　　第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：　　1．執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國(guó)土房管物字[XX]950號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_________?！　〉谄邨l 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，_________?！　〉诙l 物業(yè)管理區(qū)域基本情況　　物業(yè)名稱：_________　　物業(yè)用途：_________　　座落：_________　　四至：_________　　占地面積：_________　　總建筑面積：_________　　委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一?！　〉谑畻l 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，_________?！　〉谒恼?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用　　第十六條 （適用于政府指導(dǎo)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。　　1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_________元／平方米／月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取?！　〉谑藯l 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。雙方亦可通過(guò)協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　〉谝徽?物業(yè)項(xiàng)目基本情況　　第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況　　名稱： [地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ?！　∥械奈飿I(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等?！　」簿G地、園林的養(yǎng)護(hù)?！　?按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供服務(wù)?！　高層住宅]： 元/平方米/月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米/月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米/月?！　?8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納?！　〉诹?共用部位、共用設(shè)施收益及分配　　第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)　　乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，在符合國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。　　組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查?！　?有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。　　及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督?！　〉谑邨l 配合義務(wù)　　對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　∠蛭飿I(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解?！　〉?條物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：別墅、連體住宅　　座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北?！　〉?條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉?2條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作?！　。ǘ┮曳降牧x務(wù)　　1．履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng)；　　2．接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3．接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)；　　4．對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能?！　?．保持道路暢通?！　?．發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻?！　〉诹挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用　　第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)　?。ㄒ唬┮勒杖照帐形飪r(jià)局的批復(fù)，住宅房屋。　　第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________　　代表人：代表人：_________年____月____日物業(yè)服務(wù)合同 篇4　　甲方：xxx(以下簡(jiǎn)稱甲方)　　乙方：xxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)　　甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場(chǎng)所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：　　一、承包時(shí)間及費(fèi)用　　保潔承包時(shí)間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。　　甲方為乙方無(wú)償提供用水、用電，并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管道進(jìn)行修理?！　∫曳截?fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗?！　∝?fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；　　將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當(dāng)乙方裝修房屋時(shí)，與其簽訂《裝修工程合同書(shū)》，并對(duì)其監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正；　　對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；　　在合理的情況下，可暫時(shí)停止任何設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)行維修或例檢；　　協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施?！　?乙方必須保證在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，如一年內(nèi)累計(jì)達(dá)到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營(yíng)業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。　　六、智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)　　保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)；　　智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ)?！　〉谄邨l為維護(hù)公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉谑臈l若本合同中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。建筑面積_______?！　∥飿I(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通?！　_____________?！　∥飿I(yè)：_______元/?！　?8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用?！　∞k公樓：_______元/。　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)　　入下一年度繼續(xù)使用。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　______________?！　〉谑粭l本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)所有?！　〉谑臈l甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：　　______________?！　≡O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料?！　〉诙粭l因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，　　應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。　　第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。　　第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納?！　〉诰耪缕渌马?xiàng)　　第三十五條本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止?！　〉谌艞l業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連