【正文】 物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：　?。?）住宅：________元/月　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取____________方式向業(yè)主分攤計收?！　〉谑畻l停車收費分別采取以下方式：　　1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個　　第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。　　乙方應履行的義務：　　1．履行合同、提供物業(yè)服務；　　2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；　　3．在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；　　4．在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；　　5．結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施；　　6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；　　7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；　　8．實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；　　9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告　　知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；　　10．非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；　　11．未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動；　　12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；　　13．本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。　　第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任?！　「郊　?．物業(yè)構成明細　　2．共用設施設備明細　　3．物業(yè)管理服務標準　　甲方簽章：___________乙方簽章：____________　　業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________　　委托代理人：_________委托代理人：__________　　_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日　　附件1　　物業(yè)構成明細　　類型　　幢數(shù)　　套數(shù)（單元數(shù)）　　建筑面積（平方米）　　套內面積（平方米）　　高層住宅　　小高層住宅　　多層住宅　　別墅　　商業(yè)用房　　工業(yè)用房　　辦公樓　　車庫　　會所　　學?！　∮變簣@　　其他用房　　合計　　備注　　附件2　　共用設施設備明細　　1．綠化面積：__________平方米　　2．道路面積：_________平方米　　3．化糞池：_________座　　4．污水檢查井：_________座　　5．雨水檢查井：_________座　　6．垃圾站：_________個　　7．公用垃圾桶：_________個　　8．配電室：_________個　　9．水泵：_________個　　10．熱交換站：_________ 個　　11．空調冷卻塔：_________ 個　　12．煤氣調壓站：_________ 個　　1機動車庫：_________個_________平方米　　14．露天停車場：_________個_________平方米　　15．非機動車庫：_________個_________平方米　　16．道路燈：_________ 盞　　17．庭院燈：_________盞　　18．電梯：_________部　　19．共用天線系統(tǒng)：_________個　　20．消防水池：_________個　　21．信報房（箱）：_________個　　22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個　　23．消防箱：_________個　　24．設備層：_________ 平方米　　25．人防層：_________平方米　　附件3　　物業(yè)管理服務標準　?。蓞⒄罩袊飿I(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）　　一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　四、公共綠化的養(yǎng)護和管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　五、機動車和非機動車的停放管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　六、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　七、裝飾裝修管理服務　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　八、物業(yè)檔案資料管理　　1．_________________________________________　　2．_________________________________________　　九、其他服務　　1．_________________________________________　　2．__　　______________________________________物業(yè)服務合同 篇3　　甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責任公司　　法定代表人：沙泉?！　∽≈罚浩?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號　　乙方：　　性別：身份證號：聯(lián)系電話： 民族：住址： 為了保障本物業(yè)的正常運行，營造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實施辦法》等國家法律、地方法規(guī)，在平等自愿、在乙方與開發(fā)建設單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合同條款，以共同遵守。委托性的特約服務（費用雙方協(xié)商確定）?！　。ㄆ撸┬^(qū)秩序管理：　　承擔小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理；　　公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序；　　小區(qū)噪音控制管理；　　戶外廣告發(fā)布管理；　　人員、車輛、物品出入秩序管理；　　樓道內堆放雜物和高空拋棄雜物等管理?！　〉谄邨l 業(yè)主應當履行下列義務:　　(一)遵守臨時管理規(guī)約；　　（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定；　　（三）配合物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定實施物業(yè)管理服務活動；　　(四)按照前期物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費、電梯費、車輛停放服務費及其它約定的費用；　?。ㄎ澹┳袷乇疚飿I(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；　?。┌凑沼欣a(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處；　　（七）出租、轉讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！　〉诙?服務內容與質量　　第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；　　物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；　　物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；　　公共綠化的養(yǎng)護和管理；　　車輛停放管理；　　公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；　　裝飾裝修管理服務；　　物業(yè)檔案資料管理。平方米；　　商業(yè)物業(yè)：————元/月。平方米；　　辦公樓：—————————————元/月?！　∥飿I(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出?！　ξ飿I(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　————————————————；　　————————————————?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位 元/個　　會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：　　————————————；　　————————————?！　〉诹?物業(yè)的使用與維護　　第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。　　物業(yè)管理用房建筑面積——————平方米，其中：辦公用房——————平方米，位于—————；住宿用房——————平方米，位于————————；用房————平方米，位于————————?！　〉谌粭l 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按————————————的標準向乙方支付違約金?！　〉谌艞l 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。甲方付款的同時乙方需向甲方開具　　等額的有效發(fā)票