廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例doc15-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 10:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力。 業(yè)主公約和業(yè)主大會或者業(yè) 主代表大會作出的決定不得與法律、法規(guī)相抵觸。 第三章 物業(yè)管理企業(yè)與服務(wù) 第二十一條 從事物業(yè)管理的企業(yè)必須持有自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 12 頁 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)接受聘請從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。 第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)合同中當(dāng)事可以約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項； （一） 物業(yè)共用部位的日常維護和管理； （二） 物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施及其運行、使用的日常維護和管理； （三） 環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)； （四） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放的管理服務(wù)； （五） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等協(xié)助管理事項的服務(wù)； （六） 物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)； （七） 物業(yè)資料的管理； （八） 物業(yè)管理服務(wù)的費用及其收繳方式； （九） 其他事項。 第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一） 根據(jù)國家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)合同以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)計劃，實施物業(yè)管理服務(wù)； （二） 在業(yè)主、使用 人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護、和方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定的書面告知業(yè)主、使用人 。 （三） 經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視、檢查 ,定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進行養(yǎng)護； （四） 發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，應(yīng)當(dāng)立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定進行維修； （五） 做好物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊； （六） 定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的 意見，改進和完善物業(yè)管理服務(wù)； （七） 發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政主管部門報告。 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 12 頁 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主大會同意，可以將部分物業(yè)管理服務(wù)事項委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)管理，但不得將全部物業(yè)管理服務(wù)事項委托他人管理。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者依法解除之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列事項，并報物業(yè)管理行政主管部門備案： （一） 對預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費用按實結(jié)算； （二） 移交全部物 業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊； （三） 移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財物。 第四章 前期物業(yè)管理 第二十七條 本條例所稱前期物業(yè)管理，是指物業(yè)出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。 第二十八條 新建物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，依照有關(guān)規(guī)定前期物業(yè)管理守則，并在出售時予以明示。前期物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起 15日內(nèi)，報物業(yè)管理行政主管部門備案。 新建物業(yè)建設(shè)單位與買受人簽訂物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理守則、前期物業(yè)管理服務(wù)合 同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。 第二十九條 新建物業(yè)建設(shè)單位不得將物業(yè)共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓。 第三十條 新建物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和自治區(qū)規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第三十一條 自前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日至前期物業(yè)交付使用之日發(fā)生的前期物 中國最龐大的下載資料庫 (整 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 12
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