萬科工程會所技術(shù)要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)--(編輯修改稿)
2025-04-03 21:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1年3月1日，環(huán)亞公司取得上海市中山北一路某號底層、二層房屋的產(chǎn)權(quán)。環(huán)亞公司未支付過系爭房屋的維修資金。 2021年9月15日，業(yè)主大會就是否向法院起訴環(huán)亞公司追討維修基金征求全體業(yè)主意見，表決結(jié)果為：應(yīng)到業(yè)主80人(戶)，其中同意78人(戶)，棄權(quán)2人(戶)，該表決結(jié)果顯示超過二分之一以上業(yè)主均對起訴環(huán)亞公司表示同意，會議決定由業(yè)主大會代表業(yè)主提起相關(guān)訴訟?，F(xiàn)業(yè)主大會起訴至法院要求環(huán)亞公司向業(yè)主大會交納中山北一路某號久樂大廈底層、二層維修基金人民幣(以下幣種均為人民幣)62,。 原審審理中，業(yè)主大會表示環(huán)亞公司關(guān)于系爭房屋的拆遷補償協(xié)議系1995年簽訂的，故適用2000年12月31日之前的每平方米的建筑面積成本價1,198元來計算，故變更訴訟請求環(huán)亞公司向業(yè)主大會交納中山北一路某號久樂大廈底層、二層維修基金57,。環(huán)亞公司表示認(rèn)可業(yè)主大會對于維修基金的計算方法，但因業(yè)主大會主體不符，且超過訴訟時效，故不同意業(yè)主大會的訴訟請求。雙方各執(zhí)己見，無法調(diào)解。 原審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金?，F(xiàn)環(huán)亞公司未繳納維修資金，理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納。根據(jù)法律的規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，主張權(quán)利。而繳納維修資金的義務(wù)系由法律、法規(guī)予以規(guī)定，系業(yè)主的法定義務(wù)，并非系業(yè)主大會與業(yè)主基于債權(quán)關(guān)系而形成的債務(wù)，故對于維修資金的催討不適用訴訟時效的規(guī)定。因此環(huán)亞公司關(guān)于業(yè)主大會不符合訴訟法中規(guī)定的訴訟主體及業(yè)主大會起訴已超過訴訟時效的辯稱意見，法院不予采信。業(yè)主大會收到環(huán)亞公司繳納的維修資金后應(yīng)及時存入維修資金賬戶。 原審法院據(jù)此作出判決：自判決生效之日起10日內(nèi)，環(huán)亞公司應(yīng)向業(yè)主大會繳納上海市中山北一路某號底層、二層房屋的維修資金57,。 原審判決后，上訴人環(huán)亞公司不服，向本院提起上訴稱：被上訴人不符合民事訴訟主體資格，不是常設(shè)組織機構(gòu)，也無承擔(dān)民事責(zé)任的財產(chǎn)
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