【文章內(nèi)容簡介】 路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當可以實現(xiàn)人車分離。第82條 環(huán)境綠化：本商品房XXX米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味。室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：XXX_，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于XXX_年 ____月____日時即開始使用。第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第12部分 社區(qū)設(shè)施第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：XXX_ ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：XXX，總建筑面積為：XXX平方米，其中商品房面積為 XXX平方米，公用建筑面積為XXX__米。第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房XXX幢，其中一期工程XXX幢，二期工程XXX幢。第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：XXX平方米，可使用時間：XXX_年____月____日，綠地率不應(yīng)低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個，面積為 XXX平方米，可使用時間：XXX_年____月 ____日。學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為XXX_平方米，可使用時間：XXX_年____月____日。醫(yī)院____(級____等)個，面積為 XXX_平方米，可使用時間：XXX_年____月____日。停車場 ____個，面積為XXX_平方米，可使用時間：XXX_年____月____日。郵局____個，可使用時間：XXX_年____月 ____日。娛樂設(shè)施：XXX___可使用時間：XXXXX可使用時間：XXX_年____月 ____日。電話接通時間：XXX_年____月____日。第95條 公共交通：交通公路等級為：XXX_，公路寬度：XXX_，道路質(zhì)量：____，可使用時間：XXX_年____月____日。第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當符合國家域本市最高標準。第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品。道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物。第98條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第99條 建設(shè)標準：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《____市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準，如本市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。第13部分 房屋交付第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。第103條 交付時間：商品房交付時間為XXX_年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為XXX_年____月____日。第104條 交付程序：(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。(2)書面簽收：買受人書面簽收收到入住通知書。(3)鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收到條。(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。(5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。第107條 交付效力。出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。第14部分 所有權(quán)證第109條 所有權(quán)取得(1)取得標志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡稱所有權(quán)證)為標志。(2)取得時間：從XXX_年____月____日開始，即確認為無法取得。(3)違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當____日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失(4)選擇權(quán)利：當無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。(6)費用分擔：第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后____日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機構(gòu)，出賣人承諾在XXX_年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。第111條 買受人辦理(1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權(quán)證。買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣人在XXX_年____月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權(quán)證。(2)出賣人應(yīng)當根據(jù)權(quán)屬機構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。第112條 相關(guān)責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用。第15部分 初步驗收與保修第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當由出賣人承擔責任，并立即進行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。第116條 保修期間：XXX_年，從XXX_年