【正文】 降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。第37條 設計質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。第4部分 公攤面積第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：XXX，室內(nèi)墻體面積為：XXX_， 室內(nèi)使用面積：XXX____，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。(3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于XXX平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。(2)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于XXX平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記。建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量。數(shù)據(jù)無效。第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標準的最高要求。第7部分 建筑設備第62條 供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為XXX市政機構，壓力為 XXX。如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償。買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。如不能達到此要求，則買受人有權退房。第72條 設備安全：安全使用時間XXX_年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人證明質(zhì)量問題的責任歸屬人。如不能達到此要求，則買受人有權退房。第79條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味。第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：XXX，總建筑面積為：XXX平方米，其中商品房面積為 XXX平方米，公用建筑面積為XXX__米。第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：XXX平方米，可使用時間：XXX_年____月____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。停車場 ____個，面積為XXX_平方米，可使用時間：XXX_年____月____日。第95條 公共交通：交通公路等級為：XXX_，公路寬度：XXX_，道路質(zhì)量：____，可使用時間：XXX_年____月____日。第98條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第13部分 房屋交付第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。(3)鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收到條。第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。第14部分 所有權證第109條 所有權取得(1)取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》(簡稱所有權證)為標志。(6)費用分擔：第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后____日內(nèi)出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在XXX_年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。第112條 相關責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。第116條 保修期間：XXX_年，從XXX_年____月____日到XXX_年____月____日。第119條 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為XXX_年，自XXX_年____月____日至XXX_年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。電費：XXX_元。如出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關規(guī)定。第129條 組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。第133條 知情內(nèi)容：施工進度，設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。主體結構完工時間：XXX_年____月____日。第137條 買受人權利：當出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同。買受人有權聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定。第143條 撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協(xié)議后XXX_年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。第151條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人?；蚝贤ㄒ?guī)定且買受人書面認可的其他情形。雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。第162條 退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續(xù)。第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。上述項目的最終還款期限為XXX_年____月____日，每延遲____日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失。一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利。第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失。如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會。第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。第186條 語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。第27部分 法律法規(guī)及標準第193條 基本權利：民法通則、合同法。第197條 土地權利：土地法及實施細則、____鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《____鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京____市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條