【文章內(nèi)容簡介】 書面形式向業(yè)主大會提出辭職的； （六）不履行業(yè)主法定義務的； （七）無正當理由連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會會議的； （八）因其他原因不宜繼續(xù)擔任的。 業(yè)主委員會委員有前款第（一）至（四）項所列情形之一的，其委員資格自然終止；有前款第（五）至（八）項所列情形之一的，須經(jīng)業(yè)主大會 會議決定。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起五日內(nèi)將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給業(yè)主委員會。 第二十五條 經(jīng)業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者百分之二十以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十六條 因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整等原因需要解散業(yè)主大會的，在解散前三十日內(nèi)，城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當組織召開業(yè)主大會會議，推選業(yè)主代表。業(yè)主代表、業(yè)主委員會代表、物業(yè)管理企 業(yè)代表、居民委員會（社區(qū)居民委員會）代表組成清算組，在縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。 第三章 前期物業(yè)管理 第二十七條 新建物業(yè)出售前，建設單位應當選聘物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，簽訂前期物業(yè)服務合同，并在三十日內(nèi)報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容應當包括以下主要條款： （一）當事人和物業(yè)的基本情況； （二）物業(yè)服務事項和服務標準； （三）物業(yè)服務費的標準和收取辦法； （四）業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務； 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （五）對物業(yè)服務投訴的處理； （六）爭議處理方式； （七）雙方約定的其他事項。 第二十八條 前期物業(yè)服務事項主要包括以下內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、公共停車場所管理； （三）物業(yè)裝飾裝修管理； （四）物業(yè)檔案資料的管理。 業(yè)主有權(quán)拒 絕接受前期物業(yè)服務合同中沒有約定的有償物業(yè)服務事項。 第二十九條 建設單位在出售物業(yè)前，應當按照房地產(chǎn)行政主管部門提供的示范文本，制定業(yè)主臨時公約，并將業(yè)主臨時公約報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 建設單位制定的業(yè)主臨時公約，違反有關規(guī)定和侵害物業(yè)買受人合法權(quán)益的，由縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其重新制定。 第三十條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)出售合同，應將業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用說明書以及按規(guī)劃要求建設的共用配套設施設備平面圖作為物業(yè)出售合同的附件。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 首次業(yè)主大會會議通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時公約即行失效。 第三十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列附屬設施設備和共用部位歸全體業(yè)主所有： （一）物業(yè)管理企業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房、門衛(wèi)房等物業(yè)管理用房； （二）建設單位在出售物業(yè)時承諾歸全體業(yè)主所有的其他設施設備。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主。 前兩款規(guī)定之外的地下室、底層架空層等配套設施設備和共用部位的權(quán)屬在購房合同中，沒有約定或 約定不明確的，歸全體業(yè)主所有。 第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理服務時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交全部物業(yè)管理資料，交接雙方應當做好查驗記錄。發(fā)現(xiàn)材料不齊備，共用部位、共用設施設備出現(xiàn)質(zhì)量和使用功能問題的，物業(yè)管理企業(yè)應當書面告知建設單位，建設單位應當及時整改。 第三十三條 建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房： （一）建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米； （二）建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配 置。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，對物業(yè)管理用房的位置、面積應當予以審查。 第三十四條 建設單位提供的物業(yè)管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能。 第三十五條 物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。 第四章 物業(yè)管理服務 第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)依照物業(yè)服務合同約定，提供相應的物業(yè)服務，并接受業(yè)主監(jiān)督。 物業(yè)服務合同應當約定下列事項： （一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、管理和維護； （二）公共綠化的維護； （三）公共區(qū)域的保潔； （四）公共秩序的維護； （五）安全防范的措施； （六）車輛的停放管理； （七）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施； 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （八）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的賬務管理； （九）物業(yè)檔案資料的保管； （十）物業(yè)服務的收費方式、標準及財務的監(jiān)督管理； （十一）爭議處理方式 ； （十二）違約責任； （十三）其他約定的事項。 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)服務合同中的專項服務事項委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將物業(yè)服務合同約定的全部事項一并委托。 第三十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會（社區(qū)居民委員會）相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安工作。 物業(yè)管理企業(yè)應當按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報 告，協(xié)助做好救助工作。 第三十八條 物業(yè)服務合同期滿前，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會無正當理由不得單方面提前解除合同。 一方要求提前解除物業(yè)服務合同的，應當在三十日前告知對方。 業(yè)主委員會接到物業(yè)管理企業(yè)提前解除物業(yè)服務合同的通知后，應當在二十日