【文章內(nèi)容簡介】 的。　　因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_____ 日內(nèi)通知買受人的。　　____________________________________________________________________________________.　　第十條 出賣人逾期交房的違約責任。　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：　　按逾期時間，分別處理(不作累加)　　(1)逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行?！　?2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。　　第十一條 規(guī)劃、設計變更的約定?！　〗?jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　(1)該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。　　(2)________________________________________________________________________________.　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　_______________________________________________________________________________.　　第十二條 交接。　　商鋪達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。　　第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任?！　〉谑臈l 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任?！　〕鲑u人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件二)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__ 種方式處理：　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價?！　〗?jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復到約定標準，或賠償差價?！　?________________________________________________________________________________.　　第十五條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　、供電在房屋交付時即達到使用條件。　　，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達到使用條件?！　。?___________________________________________________________________________________.　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　.　　第十六條 關于產(chǎn)權登記的約定。　　出賣人應當在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內(nèi)將應由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：　　，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。　　，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金?！　?.　　第十七條 保修責任?！　‰p方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等(見附件三)　　在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔?！　〉谑藯l 物業(yè)管理?！　∏捌谖飿I(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利。買受人應遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定?！　∈灼谖飿I(yè)管理公司的服務期限自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。　　物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務?！　〉谑艞l 雙方就下列事項約定：　　該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人。　　該商鋪所在商業(yè)街的命名權歸出賣人。　　本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后 日或公告后 日視為通知到達之日。　　___________________________________________________________________________________________.　　第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)?！　___________________________________________________________________________________.　　第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：　　提交____________仲裁委員會仲裁?！　∫婪ㄏ騙___________人民法院起訴?！　〉诙l 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)　　第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙臈l 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人 份，買受人 份， 份?！　〉诙鍡l 本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙鶙l 自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案?！　〕鲑u人(簽章) 　　買受人(簽章)　　【法定代表人】： 　　【法定代表人】：　　【委托代理人】： 　　【委托代理人】：　　(簽章) 　　(簽章)　　年 月 日 　　年 月 日　　簽于 　　簽于　　商鋪買賣合同示范參考　　合同雙方當事人：　　出賣人：____________________________________________________　　注冊地址：__________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________