【文章內容簡介】 雙方經友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家有關法律、法規(guī)和政策，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方代理 項目的營銷廣告策劃和銷售代理事宜，達成如下一致，供雙方在今后之合作中共同遵守：
　　第一章 委托事宜
　　一、 委托代理物業(yè)名稱： 順德和園 該項目位于莘縣汽車站對面建筑面積約為 60000 平方米。
　　二、在本合同之有效期內，甲方全權委托乙方負責該物業(yè)的營銷廣告策劃和銷售代理事宜，不得再委托第三方為該項目進行代理事宜。
　　第二章 委托期限及代理費的計算與支付
　　一、銷售代理階段費用計算支付方式
　　購房業(yè)主簽訂房屋銷售合同并經甲方蓋章生效后，既視為乙方對該房屋銷售成功。合同的簽訂由乙方派銷售人員協(xié)助甲方簽訂，甲方派專人專門負責合同的簽訂、審核、備案并具體與乙方溝通及本合同的落實。
　　代理銷售面積：約計 平方米
　　代理期限及銷售指標
　　、代理期限：各期房源代理期限自該階段房源取得預售條件起至該期房源綜合驗收交付后6個月。
　　、銷售指標：各期房源在代理期限內完成 90% 銷售率 (銷售率按套數(shù)計，商業(yè)不計入考核指標).團體購房和甲方關系客戶等均計入乙方的銷售業(yè)績。具體指標應根據(jù)施工進度及預售條件分期制定《各期房源銷售指標》，列為合同附件。
　　代理費計算
　　代理費計算按底價包銷結合溢價的形式計算(因甲方和市場變幻及政府有關部門造成的價格不能上調或售價變低：因國家限價、限購政策的調整致使價格調低，乙方傭金按每平米30元計提)。
　　在銷售過程中，若遇市場情況發(fā)生變化，乙方有權另行提出價格變化方案，經甲方批準后，由甲乙雙方共同遵照執(zhí)行。
　　如項目是分期建設開發(fā)，上期已完成銷售率，下期開發(fā)3個月項目還未開盤，則甲方應按每月2萬元(每月5日前)支付給乙方，作為日常工作費用，作為對乙方補償(以后不再從代理費結算時扣除)。
　　、底價包銷的傭金
　　乙方成功銷售房屋后，甲方按合同底價超出部分(超過底價60元以內)為乙方傭金。
　　、銷售底價均價：多層住宅結算均價2861元
　　高層住宅結算均價 元/平方米
　　、溢價傭金
　　甲乙雙方按各樓層及樓座的相應銷售底價作為結算價格。超60100元部分按甲方 60% ，乙方 40% 結算。超出100元以上部分，按甲方70%，乙方30%結算。以底價為標桿，分段相加結算。
　　、為保障工作的正常開展，甲方按每月2萬元(每月5日前)支付給乙方，作為日常工作費用(以后從代理費結算時扣除)。
　　、銷售代理費的結算
　　代理費結算每3個月為一結算周期，甲方按合同約定向乙方支付全部代理費，乙方在每3個月的次月五日前將上期代理費對賬單遞交甲方，甲方須在十日內將代理費支付給乙方。
　　第三章 雙方權利及責任
　　一、甲方權利及責任：
　　甲方有廣告的審批權。對乙方招聘、培訓的營銷人員有監(jiān)管權。
　　甲方有對乙方銷售執(zhí)行提出意見及要求乙方修改的權利。
　　銷售款由甲方負責收取。
　　甲方負責辦理《預售許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》等與銷售相關的證件及手續(xù)，并保證工程進度、施工質量。
　　甲方負責提供項目總平面圖及標準層平面圖(含戶型圖、建筑效果圖及電子文本)、可售房屋清單、建筑材料。裝修標準及設備說明書、
　　甲方承擔銷售過程中的宣傳費用，如售樓處租用及裝修、工程圍擋、引導旗及條福、戶內外看板、電視、報紙廣告、DM單及樓書、促銷活動及公務宣傳車日常出行費用。%以內。
　　提供符合房產銷售使用功能的現(xiàn)場售樓處(含裝修、辦公家具、辦公設備)、可以上網的電腦及售樓電話，承擔與售樓處營運相關電及修繕等費用。
　　甲方應當按本合同規(guī)定支付代理費用等款項，若逾期支付的，應按逾期部分每天千分之二的比例向乙方支付滯納金。逾期30天的，乙方有權終止本協(xié)議，并有追索賠償?shù)臋嗬?br />　　雙方簽約過程中甲方必須就抵押狀況如實向乙方通報，并列入合同附件，對該部分物業(yè)在銷售周期等相關方面所出現(xiàn)的問題，依現(xiàn)實狀況雙方協(xié)商解決。若以甲方提供虛假物業(yè)資料或隱瞞該物業(yè)已抵押等情況而造成乙方及客戶損失的，甲方承擔全部賠償責任。
　　甲方負責財務、備案、按揭及協(xié)調各方關系等相關事宜。乙方派人協(xié)助。
　　二、乙方權利及責任：
　　征得甲方的認可后，以甲方的名義開展市場調研、實地勘察、發(fā)布新聞稿、發(fā)布售樓廣告、進行售樓接待等工作。
　　起草《房屋認購書》等及相關銷售文件，經甲方書面確認后使用。
　　有權要求甲方予以工作的配合，如財務交接、按揭辦理及協(xié)調各方關系等相關事宜。
　　乙方應全面參與項目的前期規(guī)劃設計工作，從市場入手提供項目規(guī)劃布局、建筑外觀、功能設計、戶型配比、戶型優(yōu)化等建議。
　　經甲方書面確認，乙方負責報紙廣告、樓書等所有宣傳的設計。
　　負責編制行銷企劃方案，由甲方核準確認宣傳采用的形式、內容、宣傳范圍等，乙方須在甲方確認的上述范圍內開展宣傳推廣工作
　　乙方應及時催促客戶按銷售合同的約定支付房價款，以及辦理按揭手續(xù)的所有客戶資料。
　　乙方對甲方提供的全部項目資料有保密責任