20xx年股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告(編輯修改稿)
2025-03-15 02:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建筑安裝工程費用定額》”。
[20xx]38號《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》。
“鄂建(20xx)066號《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額湖北省統(tǒng)一基價表》”。
“鄂建(20xx)200號《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額湖北省單位估價表》”。
《工程造價信息》。
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、開發(fā)費用等標(biāo)準(zhǔn)。
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()。
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九、評估方法
本次評估采用成本法，根據(jù)不同的資產(chǎn)類別，分別采用不同的方法進(jìn)行評估。
(一)關(guān)于流動資產(chǎn)的評估
，通過抽查核實財務(wù)憑證，核對銀行對賬單和詢證函等資料，對各項資產(chǎn)進(jìn)行核實，對非實物性資產(chǎn)進(jìn)行評估。
主要資產(chǎn)的評估方法如下：
(1)對現(xiàn)金的評估采用盤點倒推的辦法其倒推的計算公式為：
基準(zhǔn)日現(xiàn)金評估值=盤點日庫存現(xiàn)金盤點調(diào)整后的賬面數(shù) 基準(zhǔn)日至盤點日現(xiàn)金支出數(shù)基準(zhǔn)日至盤點日現(xiàn)金收入數(shù)
(2)對貨幣資金的評估是在查閱了每筆存款的銀行對賬單，對未達(dá)賬項與調(diào)節(jié)表進(jìn)行核對，并對數(shù)額較大的銀行賬戶進(jìn)行函證的基礎(chǔ)上，分析確定評估值。
(3)其他應(yīng)收款是根據(jù)應(yīng)收款項的業(yè)務(wù)內(nèi)容、總體的賬齡情況、形成原因、債務(wù)人信譽(yù)情況、收回的可能性，并結(jié)合詢證函回函情況，分析確定評估值。
，采用重置成本法：
對存貨等實物性資產(chǎn)，通過盤點，對資產(chǎn)數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行清查，然后以成本法確定實物資產(chǎn)的評估值。
(1)存貨資產(chǎn)清查
企業(yè)存貨為在用低值易耗品，采用實際成本入賬。
根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，評估人員存貨進(jìn)行了清查盤點，盤點數(shù)量，核實是否真實存在。
(2)存貨評估值的確定
企業(yè)在用低值易耗品賬面價值為五五攤銷后的余額。經(jīng)現(xiàn)場勘察了解在用低值易耗品的使用情況，按照市場重置價乘以成新率確定評估值。
待攤費用為裝修費，評估人員核實了有關(guān)費用發(fā)生的憑證及攤銷過程，按照核實后賬面值確認(rèn)評估值。
(二)關(guān)于機(jī)器設(shè)備的評估
企業(yè)申報的機(jī)器設(shè)備為公司辦公用的家具、空調(diào)，電子設(shè)備為辦公用電腦。
本次評估采用重置成本法。
計算公式為：評估值=重置全價*成新率
納入本次評估范圍內(nèi)的設(shè)備主要為一般的辦公設(shè)備、家具的評估方法介紹如下：
(1)辦公設(shè)備及辦公家具
主要從市場上、《UDC聯(lián)合商情》等資料上收集查詢設(shè)備價格。對于其中在二手市場可詢到價的舊設(shè)備，采用市場法進(jìn)行評估。
主要通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場勘察，并根據(jù)各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，綜合確定其綜合成新率。
將重置全價和成新率相乘，得出評估值，從而對基準(zhǔn)日機(jī)器設(shè)備的重置凈價作出公允估值。
即：評估值=重置全價*成新率
(三)關(guān)于在建土建工程的評估
本次評估的范圍和對象為武漢廣聯(lián)信置業(yè)有限公司位于硚口區(qū)中山大道242號的在建土建工程。包含土地和已完工的樁基工程。
(1)土建工程
在建土建工程為硚口區(qū)中山大道242號大廈的樁基工程，截至基準(zhǔn)日已完成地基勘測和樁基工程。工程包括鋼筋混凝土支護(hù)樁600根及打樁需要的其他配套工程。
(2)土地
為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號項目的土地。、取得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級別為二級、使用權(quán)截止日為2044年6月10日、。
(1)土建工程
本土建工程采用重置成本法評估。為避免資產(chǎn)重復(fù)計價和遺漏資產(chǎn)價值，結(jié)合本次在建工程特點，針對在建工程和具體情況，采用以下評估方法：
開工時間距基準(zhǔn)日半年以上的在建項目，將實際支付的工程款項中不合理支出剔除，付款進(jìn)度與形象進(jìn)度相匹配，再按照各類費用的價格變動幅度進(jìn)行調(diào)整，并加計資金成本，得出在建工程評估值。
(2)土地
因本次委托資產(chǎn)為土地使用權(quán)，土地使用權(quán)為出讓方式取得。根據(jù)土地使用權(quán)的特點，評估采用假設(shè)開發(fā)
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