20xx年股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-15 02:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建筑安裝工程費(fèi)用定額》”。
[20xx]38號《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》。
“鄂建(20xx)066號《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額湖北省統(tǒng)一基價(jià)表》”。
“鄂建(20xx)200號《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額湖北省單位估價(jià)表》”。
《工程造價(jià)信息》。
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、開發(fā)費(fèi)用等標(biāo)準(zhǔn)。
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()。
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九、評估方法
本次評估采用成本法，根據(jù)不同的資產(chǎn)類別，分別采用不同的方法進(jìn)行評估。
(一)關(guān)于流動資產(chǎn)的評估
，通過抽查核實(shí)財(cái)務(wù)憑證，核對銀行對賬單和詢證函等資料，對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，對非實(shí)物性資產(chǎn)進(jìn)行評估。
主要資產(chǎn)的評估方法如下：
(1)對現(xiàn)金的評估采用盤點(diǎn)倒推的辦法其倒推的計(jì)算公式為：
基準(zhǔn)日現(xiàn)金評估值=盤點(diǎn)日庫存現(xiàn)金盤點(diǎn)調(diào)整后的賬面數(shù) 基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日現(xiàn)金支出數(shù)基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日現(xiàn)金收入數(shù)
(2)對貨幣資金的評估是在查閱了每筆存款的銀行對賬單，對未達(dá)賬項(xiàng)與調(diào)節(jié)表進(jìn)行核對，并對數(shù)額較大的銀行賬戶進(jìn)行函證的基礎(chǔ)上，分析確定評估值。
(3)其他應(yīng)收款是根據(jù)應(yīng)收款項(xiàng)的業(yè)務(wù)內(nèi)容、總體的賬齡情況、形成原因、債務(wù)人信譽(yù)情況、收回的可能性，并結(jié)合詢證函回函情況，分析確定評估值。
，采用重置成本法：
對存貨等實(shí)物性資產(chǎn)，通過盤點(diǎn)，對資產(chǎn)數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行清查，然后以成本法確定實(shí)物資產(chǎn)的評估值。
(1)存貨資產(chǎn)清查
企業(yè)存貨為在用低值易耗品，采用實(shí)際成本入賬。
根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，評估人員存貨進(jìn)行了清查盤點(diǎn)，盤點(diǎn)數(shù)量，核實(shí)是否真實(shí)存在。
(2)存貨評估值的確定
企業(yè)在用低值易耗品賬面價(jià)值為五五攤銷后的余額。經(jīng)現(xiàn)場勘察了解在用低值易耗品的使用情況，按照市場重置價(jià)乘以成新率確定評估值。
待攤費(fèi)用為裝修費(fèi)，評估人員核實(shí)了有關(guān)費(fèi)用發(fā)生的憑證及攤銷過程，按照核實(shí)后賬面值確認(rèn)評估值。
(二)關(guān)于機(jī)器設(shè)備的評估
企業(yè)申報(bào)的機(jī)器設(shè)備為公司辦公用的家具、空調(diào)，電子設(shè)備為辦公用電腦。
本次評估采用重置成本法。
計(jì)算公式為：評估值=重置全價(jià)*成新率
納入本次評估范圍內(nèi)的設(shè)備主要為一般的辦公設(shè)備、家具的評估方法介紹如下：
(1)辦公設(shè)備及辦公家具
主要從市場上、《UDC聯(lián)合商情》等資料上收集查詢設(shè)備價(jià)格。對于其中在二手市場可詢到價(jià)的舊設(shè)備，采用市場法進(jìn)行評估。
主要通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場勘察，并根據(jù)各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，綜合確定其綜合成新率。
將重置全價(jià)和成新率相乘，得出評估值，從而對基準(zhǔn)日機(jī)器設(shè)備的重置凈價(jià)作出公允估值。
即：評估值=重置全價(jià)*成新率
(三)關(guān)于在建土建工程的評估
本次評估的范圍和對象為武漢廣聯(lián)信置業(yè)有限公司位于硚口區(qū)中山大道242號的在建土建工程。包含土地和已完工的樁基工程。
(1)土建工程
在建土建工程為硚口區(qū)中山大道242號大廈的樁基工程，截至基準(zhǔn)日已完成地基勘測和樁基工程。工程包括鋼筋混凝土支護(hù)樁600根及打樁需要的其他配套工程。
(2)土地
為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號項(xiàng)目的土地。、取得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級別為二級、使用權(quán)截止日為2044年6月10日、。
(1)土建工程
本土建工程采用重置成本法評估。為避免資產(chǎn)重復(fù)計(jì)價(jià)和遺漏資產(chǎn)價(jià)值，結(jié)合本次在建工程特點(diǎn)，針對在建工程和具體情況，采用以下評估方法：
開工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年以上的在建項(xiàng)目，將實(shí)際支付的工程款項(xiàng)中不合理支出剔除，付款進(jìn)度與形象進(jìn)度相匹配，再按照各類費(fèi)用的價(jià)格變動幅度進(jìn)行調(diào)整，并加計(jì)資金成本，得出在建工程評估值。
(2)土地
因本次委托資產(chǎn)為土地使用權(quán)，土地使用權(quán)為出讓方式取得。根據(jù)土地使用權(quán)的特點(diǎn)，評估采用假設(shè)開發(fā)
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