20xx年溫州物管條例下月正式施行(編輯修改稿)
2025-03-15 02:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】
200多戶業(yè)主僅到會50多戶
這部《條例》，作為溫州立法智慧的結(jié)晶，它的獨到之處，還在于敢從制度架構(gòu)上突破創(chuàng)新，對日積月累的歷史性矛盾“亮劍”。其中，創(chuàng)設(shè)應(yīng)急備用金制度和業(yè)主代表大會制度，是立法過程中爭議最大的兩項“創(chuàng)新之舉”。
國務(wù)院、省人大會曾先后出臺《物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)管理條例》，規(guī)定專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主總?cè)藬?shù)且占專有部分面積“兩個三分之二”以上通過。
現(xiàn)實中，小區(qū)遇到諸如電梯故障、消防設(shè)備故障等危及業(yè)主生命財產(chǎn)安全的應(yīng)急情況在所難免，動用維修資金刻不容緩。但溫州情況特殊，業(yè)主們參與小區(qū)管理的積極性普遍不高，很多時候，連業(yè)主大會都開不起來。
奔馳商廈小區(qū)就是典型，這個小區(qū)只有三分之一的業(yè)主愿交物業(yè)費，物業(yè)公司虧損嚴重被迫退出，小區(qū)隨即“垃圾圍城”。小區(qū)業(yè)委會負責(zé)人說，為解決小區(qū)管理困境，上月他們召集業(yè)主開會，但200多戶業(yè)主僅到會50多戶。會上，多數(shù)業(yè)主對小區(qū)公共事務(wù)不關(guān)心，也不愿參與管理。
為此，這次立法將實踐中的按專項維修資金總額的5%設(shè)立”應(yīng)急備用金”進行固話。但是，對于這筆應(yīng)急資金使用后差額的補足，是不是需要走“兩個三分之二”通過的程序，存在截然相反的兩種意見。周松玉回憶說，召開立法座談會時，物業(yè)主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代表，都贊同不必通過“另個三分之二”。而業(yè)委會協(xié)會的代表表示反對，他們擔(dān)心“水龍頭”一開，可能會讓別有用心的業(yè)委會成員和物業(yè)企業(yè)有機會“掏
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