20xx年淄博市物業(yè)管理法規(guī)(編輯修改稿)
2025-03-15 02:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)合同的約定，繼續(xù)從事物業(yè)管理服務(wù)，直至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)之日起終止，但業(yè)主大會(huì)要求物業(yè)管理企業(yè)退出的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出。
前期物業(yè)服務(wù)合同期滿不再繼續(xù)從事物業(yè)管理服務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)于期滿前2個(gè)月通知業(yè)主。
第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，并向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：
(一)竣工平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
(四)業(yè)主名冊(cè)。
(五)分幢分層平面圖和套型圖。
(六)物業(yè)管理所必需的其他資料。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)將上述資料移交給新的前期物業(yè)管理企業(yè)。
第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)與原規(guī)劃設(shè)計(jì)不符或者存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)書面通知建設(shè)單位及時(shí)整改。建設(shè)單位不及時(shí)整改或者經(jīng)整改未達(dá)到規(guī)定要求的，由建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，參照國家示范文本制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。
物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。
第二十八條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)物業(yè)總建筑面積3‰的比例在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償提供物業(yè)管理用房，最低不得少于80平方米，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。
規(guī)劃行政管理部門在規(guī)劃許可時(shí)應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)管理用房的具體位置以及相應(yīng)面積。
建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證和房地產(chǎn)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房配置的相關(guān)資料，經(jīng)審核符合條件的，方可核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房地產(chǎn)初始登記。
第三十條 建設(shè)單位已經(jīng)向政府有關(guān)部門辦理登記手續(xù)，并在物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓合同中聲明保留的物業(yè)非法定共用設(shè)施，建設(shè)單位可以依法保留，并自行經(jīng)營。也可交由物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營，其經(jīng)營收益由合同約定。
建設(shè)單位依法保留的物業(yè)非法定共用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途和功能使用，不得擅自改變用途。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)
第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，并取得相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公開。
第三十二條 物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。物業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)行業(yè)的技術(shù)資格證書。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)聘用的工作人員進(jìn)行上崗培訓(xùn)。
第三十三條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
相對(duì)獨(dú)立的辦公樓、廠房、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等單一業(yè)主的物業(yè)，由業(yè)主決定是否實(shí)施物業(yè)管理。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、公共維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
物業(yè)服務(wù)合同草案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，充分聽取業(yè)主意見。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)區(qū)縣房產(chǎn)行政管理部門備案。
第三十五條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，開展相應(yīng)的物業(yè)管理活動(dòng)
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